Mieten in Dubai

Sind Sie neu in Dubai und möchten Ihr erstes Zuhause mieten?

Oder möchten Sie einfach umziehen oder upgraden?

Dubai bietet seinen Bewohnern eine Fülle von Auswahlmöglichkeiten, die jeden Lebensstil ansprechen, von Super-Luxusvillen und Penthäusern bis hin zu erschwinglichen Studios und Stadthäusern. Letztendlich hängt es von Ihrem Budget ab, das bestimmt, wo und welche Art von Immobilie Sie sich ansehen. 

Faktoren, die den Mietpreis in Dubai beeinflussen:

• Lage – erstklassige Lagen, insbesondere Küstengemeinden, werden einen höheren Preis haben. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die Verkehrsanbindung können sich ebenfalls auf den Preis auswirken
• Immobilientyp – Villa, Stadthaus oder Wohnung
• Größe – Quadratmeterzahl der Immobilie
• Layout – nicht alle Quadratmeter sind gleich und Grundrisse können den Preis oft erheblich beeinflussen
• Qualität – das Alter der Immobilie sowie die Verarbeitung
• Ansichten; Immobilien mit bester Aussicht können oft einen höheren Preis erzielen
• Möbliert oder unmöbliert; Möblierte Immobilien haben in der Regel einen hohen Preis, und Geräte im gesamten Gebäude können den Preis beeinflussen
• Marktbedingungen – einfach „Angebot und Nachfrage“ bestimmen den Marktpreis für eine Einheit.

Verstehen Sie Ihr Budget

Wohnen ist in der Regel die größte monatliche Ausgabe für eine Person oder Familie. Als Faustregel gilt, dass nicht mehr als 30 % des Gehalts für die Wohnung ausgegeben werden sollten.

Beispielsweise sollten bei einem Gehalt von 20,000 AED pro Monat 6,000 AED oder weniger pro Monat für das Wohnen bereitgestellt werden, was 72,000 AED pro Jahr entspricht.

Allerdings ist die finanzielle Situation jedes Menschen anders. Wenn Sie nicht viel für Transport oder Unterhaltung ausgeben, haben Sie möglicherweise mehr Spielraum für Ihr Wohnbudget.

Wenn Sie aus geschäftlichen Gründen umziehen, ist es immer eine gute Idee, das Unternehmen, das Sie beschäftigt, zu fragen, ob der Vertrag eine „Wohnen-Zulage“ enthält, und versuchen, innerhalb dieses Budgets zu arbeiten.

Kosten im Zusammenhang mit der Anmietung in Dubai

• Kaution – 5 % der Jahresmiete. Dieser Betrag ist erstattungsfähig und wird als Sicherheit für eventuelle Schäden an der Immobilie erhoben. Wenn Sie alle Verpflichtungen aus Ihrem Vertrag erfüllen, einschließlich der Begleichung aller ausstehenden Rechnungen am Ende der Vertragslaufzeit und der Rückgabe der Immobilie im gleichen Zustand wie erhalten, erhalten Sie diesen gesamten Betrag zurück.
• Vermittlungsgebühren – 5000 AED für Immobilien unter 100,000 AED und 5 % über 100,000 AED. Marktübliche Praxis in Dubai ist, dass Sie eine zusätzliche Vermittlungsgebühr zahlen müssen, wenn Sie eine Immobilie über einen Immobilienmakler oder eine Maklerfirma mieten. Die Inanspruchnahme der Dienste eines professionellen Immobilienmaklers stellt sicher, dass Ihr Mietvertrag Ihre Rechte und Interessen rechtlich schützt.
• DEWA-Gebühren:
  • Wohnungen – 2,000 AED (rückzahlbare Kaution bei Räumung und Begleichung ausstehender Gebühren). 110 AED (nicht erstattungsfähige Verbindungsgebühr)
  • Villa – 4,000 AED (rückzahlbare Kaution bei Räumung und Begleichung ausstehender Gebühren). 300 AED (nicht erstattungsfähige Verbindungsgebühr)
  • Wohnungskosten – (Dubai Municipality Fee) 5 % der Jahresmiete, aufgeteilt in 12 monatliche Zahlungen, die den DEWA-Rechnungen hinzugefügt werden
  • Ejari-Gebühren – 220 AED in einem Schreibzentrum. AED172 über die mobile App

Um rechtsverbindlich zu sein, müssen alle Mietverträge beim Ejari-System registriert werden, einer Vertragsregistrierungsplattform, die vom Dubai Land Department (DLD) verwaltet wird, um Mietverträge und Vereinbarungen zwischen Mietern und Vermietern zu authentifizieren.

Chiller-Gebühren – Bestehend aus [Verbrauchsgebühr + Bedarfsgebühr + Treibstoffzuschlag]. Fernkältepfand und Anschlussgebühren variieren je nach Anbieter und Objektgröße.

Fernkühlung, Chiller oder Klimatisierung sind angesichts des Klimas in Dubai eine wesentliche Anforderung. Emicool und Empower sind die Hauptanbieter.

• DEWA-Gebühren – Kaution (AED 2,000 für Wohnung, AED 4,000 für Villa). Anschlusskosten (110 AED für Wohnung, 300 AED für Villa). Verwaltungsgebühr von 30 AED. Verbindungs- und Verwaltungsgebühr von 230 AED. Es ist wichtig, die Vorabkosten für den Anschluss Ihrer Versorgungsunternehmen an die Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) zu berücksichtigen. Die Kaution wird bei Räumung der Immobilie und Begleichung der Endabrechnung zurückerstattet.

Treibstoffzuschlag; Aufgrund der weltweit steigenden Kraftstoffpreise wird ein Kraftstoffzuschlag in Ihre Rechnung aufgenommen. Diese Gebühr wird von der DEWA transparent berechnet und in Ihrer monatlichen Rechnung weitergegeben

• Wohngeld – 5 % der Jahresmiete in 12 Raten eingezogen. Bei vielen Immobilien in Dubai ist eine Wohnungsgebührenkomponente in ihre DEWA-Rechnung integriert. Wenn Ihre Immobilie zu diesen gehört, zahlen Sie zusätzlich 5 % der Jahresmiete als Gebühr an die DEWA, ​​die jeden Monat Ihrer Rechnung hinzugefügt wird.

Erforderliche Dokumente zum Mieten einer Immobilie in Dubai

So bereiten Sie einen Mietvertrag vor:

• Reisepasskopie
• Kopie des Aufenthaltsvisums
• Kopie des Emirates-Ausweis

 (Denken Sie daran, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, sollten Sie jede Klausel gründlich durchlesen und alles notieren, was Sie nicht vollständig verstehen. Lassen Sie niemals Raum für Mehrdeutigkeiten, da dies bedeutet, dass eine Klausel später und möglicherweise für Interpretationen offen sein kann nicht zu deinen Gunsten)

Bei Unterzeichnung Ihres Mietvertrages:

• Zahlung der Vermittlungsgebühr
• Kaution
• Nachdatierte Schecks für Mietzahlungen

(Stellen Sie sicher, dass Sie eine Zahlungsquittung für die Vermittlungsgebühr sowie Kopien von jedem Mietscheck erhalten)

Für die Registrierung Ihres Mietvertrags bei Ejari:

• Original unterschriebener Mietvertrag (von Mieter und Vermieter)
• Bestätigung der Zahlung von Kaution und Mietschecks
• Kopie der Eigentumsurkunde (vom Vermieter erhalten)
• Reisepasskopie
• Kopie des Aufenthaltsvisums
• Kopie des Emirates-Ausweis
• Passkopie des Vermieters
• Wenn der Vermieter im Ausland wohnt, kann der Vertrag unter Vollmacht (POA) unterzeichnet werden. In diesem Fall benötigen Sie eine Kopie der gültigen Vollmacht und eine Passkopie der Vollmacht
• 9-stellige DEWA-Betriebsnummer

Zusätzliche Informationen

Wo finde ich ein Ejari Typing Center??

Abgesehen von der Online-Registrierung können Mieter und Vermieter mit den entsprechenden Dokumenten auch die ausgewiesenen Ejari-Typisierungszentren in Dubai besuchen.

Zugelassene Ejari-Zentren befinden sich in

• Einkaufszentrum Al Barsha
• Al Manara Zentrum
• Oud MethaPort Saeed
• Zabeel

Die Schreibzentren von Ejari sind von Samstag bis Donnerstag in Betrieb und folgen den allgemeinen Arbeitszeiten. Öffnungszeiten des Ejari-Schalters: 08:00 bis 08:00 Uhr | Samstags 09:00 bis 02:00 Uhr. Einige Standorte der Ejari-Zentren haben möglicherweise abweichende Geschäftszeiten. Es ist immer besser, die Zeiten vor Ihrem geplanten Besuch zu bestätigen.

HINWEIS: Stellen Sie sicher, dass frühere Ejari storniert sind. Ejari-Zertifikate müssen entweder vom ehemaligen Mieter, dem Vermieter, der Immobilienagentur oder der Hausverwaltungsgesellschaft storniert werden. Sie kündigen nicht automatisch bei Ablauf des Mietverhältnisses. Wenn dies nicht geschehen ist, wird dies Ihre Registrierung und Ihr Zertifikat verhindern und verzögern.

DEWA-Verbindung

Sobald die Registrierung abgeschlossen ist, erhalten Sie den offiziellen Ejari-Vertrag, der eine eindeutige Ejari-ID-Nummer enthält. Mit dieser Nummer registrieren Sie sich für Ihr DEWA-Konto, das Sie jetzt bequem online abschließen können.

Neu integrierte Systeme zwischen Ejari und DEWA bedeuten, dass Sie einen DEWA-Verbindungsprozess elektronisch erhalten, sobald Ihr Ejari-Vertrag registriert wurde.

Nach Erhalt hier die nächsten Schritte:

Laden Sie die DEWA Smart Application herunter und folgen Sie den Anweisungen, um eine neue Verbindung zu beantragen

Geben Sie Ihre Ejari-Vertragsnummer, den Emirates-Ausweis und eine Passkopie an

Bezahlen Sie den erstattungsfähigen DEWA-Kautionsbetrag über das Online-Zahlungsgateway

Bezahlen Sie die nicht erstattungsfähige Verbindungsgebühr über das Online-Zahlungsgateway

TIPP: Achten Sie auf ausstehende DEWA-Zahlungen

In einigen Fällen haben Vormieter ihre DEWA-Rechnung möglicherweise nicht beglichen, bevor sie die Räumlichkeiten verlassen, was bedeutet, dass Sie Ihren Anschluss nicht erhalten können, bis die ausstehende Zahlung beglichen ist.

Fernkälte anschließen

• Kopie des unterschriebenen Mietvertrages
• Reisepasskopie
• Kopie des Emirates-Ausweis
• Unterschriebene Anmeldeformulare
• Kaution zurückerstattet

Einzugsformular

Einige beliebte Gemeinden in Dubai, wie Downtown Dubai, Arabian Ranches, The Springs, The Meadows und Dubai Marina, verlangen von Mietern, dass sie eine Einzugserlaubnis vorlegen, bevor sie eine Wohnung oder Villa beziehen.

Erkundigen Sie sich beim Immobilienmakler oder Vermieter, ob dies eine Voraussetzung für Ihre Region ist und wo Sie die erforderlichen Formulare erhalten – in der Regel sind sie auf der Website des Bauträgers verfügbar.

Schecks

Bevor Sie Ihren Mietvertrag abschließen und unterzeichnen, müssen Sie sich auf die Häufigkeit der Mietrückzahlungen einigen, die gemeinhin als Anzahl der Schecks bezeichnet wird. Die meisten Vermieter akzeptieren zwei bis vier Schecks. Typischerweise gehen weniger Schecks mit der Verhandlungsmacht einher, niedrigere Mieten auszuhandeln.

Gas Versorgung

Abhängig von der Gemeinde, in der Sie leben, benötigen Sie möglicherweise einen Gasanschluss für die Nutzung des Ofens. Einige Gemeinden haben einen festgelegten Gasversorger, bei dem das Gas in das Grundstück geleitet wird und eine festgelegte Kaution und Anschlussgebühr anfällt.

Ältere Gemeinden haben im Allgemeinen ein Gasflaschensystem, Sie müssen eine Gasflasche bei Ihrem bevorzugten Lieferanten bestellen und sie wird an Ihre Haustür geliefert.