Obtenga una visa de residencia o de inversionista en Dubái a través de inversiones inmobiliarias

En mayo de 2019, los EAU lanzaron un NUEVO ESQUEMA DE RESIDENCIA DE LARGO PLAZO Y VISA DE ORO, que permite a los extranjeros vivir, trabajar y estudiar en los EAU sin patrocinio emiratí. Permitió a los inversores inmobiliarios beneficiarse de requisitos financieros reducidos para solicitar una visa de inversor de 3 años en Dubai. Aumentar la perspectiva de invertir y vivir en Dubái, haciendo que sea más fácil y atractivo presentar su solicitud. 

¿Quién puede comprar una propiedad en Dubai?

Cualquier persona puede comprar una propiedad en Dubai y no se limita a las personas que viven y trabajan aquí. Los residentes que no son del CCG y los extranjeros solo pueden comprar propiedades en áreas designadas para la inversión extranjera y se clasifican en áreas de "propiedad absoluta" (100% de propiedad de la tierra) o "arrendamiento" (arrendamiento de la tierra por 99 años).

¿Qué tipo de propiedad se considerará y por qué valor? 

Para obtener una visa de propiedad, se aplican ciertos requisitos:

• 100% listo, no en un plan de construcción y, lo más importante, no sujeto a disputa. 
• El valor de compra (no el valor de mercado actual) de su propiedad debe ser de al menos 750,000 XNUMX AED o más.
• Ha pagado una hipoteca al 50% (debe mencionarse como propietario). 
• La visa de propiedad de Dubái se puede emitir para propiedades residenciales compradas en un área de dominio absoluto (apartamento, apartamento con servicios, villa, casa adosada) y/o propiedades comerciales (habitación de hotel, apartamento de hotel, oficina, almacén).
• Usted es elegible para una visa de inversionista de los EAU siempre que su inversión total sea de AED 750,000 o más en una de un máximo de tres propiedades. 
• Si varias personas son propietarias de la propiedad, todos pueden solicitar una visa de inversionista de Dubai siempre que tengan una participación de 750,000 XNUMX AED o más en el valor de compra.
• Si la propiedad es propiedad conjunta de marido y mujer, ambos pueden solicitar una visa de inversionista de los EAU incluso si el valor total de compra de la propiedad de AED 750,000 se divide entre ambos. En este caso, se debe presentar un certificado de matrimonio certificado.

¿Cuáles son los tipos de visas de propiedad disponibles en Dubái?

Visa de propiedad de Dubái de entrada múltiple de seis meses: 

Esta visa cuesta menos y se puede obtener rápidamente. Sin embargo, no se le emitirá una identificación de emiratos, por lo que es técnicamente similar a una visa de turista. La visa de seis meses también se puede utilizar para facilitar la finalización de la obtención de una residencia de oro.

Visa de propiedad de Dubai de tres años: 

La visa se emite por un período de tres años y se puede renovar antes o al vencimiento a un costo nominal.

El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) ha anunciado la reducción del requisito financiero mínimo para solicitar una visa de inversionista de 3 años de AED 1,000,000 272,300 750,000 (USD 205,000 XNUMX) a AED XNUMX XNUMX (USD XNUMX XNUMX).

Esta oferta de visa está disponible solo cuando se compra una propiedad residencial lista para ocupar. Si está considerando comprar una propiedad sobre plano, solo obtendrá una visa de 3 años después de que se haya completado todo el trabajo de construcción y se entregue la propiedad para su ocupación. El inversionista debe proporcionar un pasaporte y una copia electrónica del certificado de título de propiedad para solicitar una visa. Si la propiedad está hipotecada, el inversor debe pagar al banco al menos el 50 % del valor del inmueble o al menos 750,000 XNUMX AED en el momento de la solicitud. También es necesario proporcionar una carta de no objeción (carta NOC) en árabe y un extracto bancario de la hipoteca.

Los inversores en propiedad conjunta pueden solicitar una visa de 3 años solo si la participación de cada individuo constituye al menos AED 750,000. Además, las inversiones deben hacerse estrictamente en una propiedad residencial y no en unidades comerciales. El período de vigencia de la visa de inversionista se mantiene mientras el inversionista sea propietario de bienes inmuebles en el país. Otro requisito para la solicitud es que los bienes inmuebles deben conservarse durante al menos tres años, y la cantidad invertida en la propiedad no debe ser a crédito.

Los cónyuges pueden compartir un inmueble solo si presentan un certificado de matrimonio certificado. Se requiere un poder notarial (POA) para presentar una solicitud de un tercero en nombre del inversionista. Si el patrocinador es la madre, esta debe aportar una carta sin objeciones (NOC) del padre, certificada por notario, para obtener las visas de los hijos. La carta de soltería es necesaria para el apadrinamiento de una hija mayor de 18 años. Se requiere un certificado de estudios para apadrinar a un hijo mayor de 18 años.

Puede enviar todos los documentos necesarios para una solicitud de visa en línea cargándolos en el sitio web de DLD Vault o a través de la aplicación Dubai REST. Si la solicitud es aprobada, se contactará al inversionista para completar el trámite. Después de la aprobación de una visa de 3 años, el solicitante debe ir al Cube Center en la oficina principal de DLD y pagar las tarifas requeridas. Las tarifas de servicio totales para una visa de inversionista de 3 años son de aproximadamente AED 15,000 (USD 4,100). El reconocimiento médico es obligatorio y se realiza en el propio centro. El tiempo de servicio es de 3 a 5 días hábiles.

Visa de propiedad de Dubái por cinco años: 

Si ha invertido al menos 5 millones de AED en propiedades (se pueden dividir en tres propiedades) y no tiene hipoteca sobre ninguna de las propiedades, puede calificar para una visa de propiedad de Dubái de cinco años. A diferencia de la visa de 10 años, no necesita realizar inversiones adicionales.

Esta visa es una visa de residente, lo que significa que usted o los miembros de su familia no podrán trabajar con esa visa. Si usted o alguno de sus familiares desea trabajar, el estado de la visa deberá cambiarse y la organización que ofrece el trabajo deberá emitir una visa de patrocinio.

Visa de residencia de diez años (Golden Visa):

Esta visa está disponible para cualquier persona que invierta al menos AED 2 millones en los EAU. Se estipula que un máximo del 40% de la inversión, o AED 2 millones, puede ser en bienes raíces. Esto se puede dividir en hasta tres propiedades por un valor total de AED 2 millones. El otro 60% de la inversión debe hacerse en otros sectores. Se puede emitir una visa de entrada múltiple de seis meses para el solicitante y se puede usar para facilitar la obtención de una residencia dorada. Este visado puede prorrogarse para facilitar la realización del trámite.

Visa de jubilación de los EAU:

Esta visa ofrece a los residentes expatriados y extranjeros mayores de 55 años la oportunidad de permanecer en el emirato incluso después de completar el trabajo. Se trata de un visado de residencia de larga duración de 5 años con posibilidad de renovación si se cumplen los siguientes criterios de elegibilidad:

• Invierta en una propiedad por valor de AED 2 millones.
• Tener ahorros financieros de no menos de AED 1 millón.
• Tener un ingreso activo de no menos de AED 20,000 por mes.

Las ventajas de tener una visa de residencia en los EAU

• Poder pasar tanto tiempo en Dubái como desee durante el período de validez de la visa y entrar y salir cuando lo desee.
• Tener acceso a cuentas bancarias y servicios financieros de los EAU.
• Ser capaz de solicitar una licencia de conducir de los EAU.
• Posible viaje sin visa a ciertos países.
• Poder patrocinar a su cónyuge y dependientes. Si tiene éxito en obtener una visa de residencia de 10 años, puede extender su patrocinio a un director ejecutivo y un asesor, además de su familia.
• Tanto las visas de 5 años como las de 10 años se pueden renovar fácilmente, siempre que continúe conservando su inversión.