Alquilar en Dubái
¿Eres nuevo en Dubái y buscas alquilar tu primera casa?
¿O simplemente busca reubicarse o actualizarse?
Dubái ofrece a los residentes una plétora de opciones que se adaptan a todos los estilos de vida, desde villas y áticos de súper lujo hasta estudios y casas adosadas asequibles; en última instancia, su presupuesto determinará dónde y qué tipo de propiedad buscará.
Factores que influyen en el precio del alquiler en Dubái:
- Ubicación: las ubicaciones privilegiadas, en particular las comunidades frente al mar, tendrán un precio más alto. La proximidad al centro de la ciudad y las conexiones de transporte también pueden afectar el precio.
- Tipo de propiedad: villa, casa adosada o apartamento
- Tamaño – pies cuadrados de la propiedad
- Diseño: no todos los pies cuadrados se crean de la misma manera y los planos de planta a menudo pueden afectar significativamente el precio
- Calidad: la antigüedad de la propiedad y el acabado.
- Puntos de vista; las propiedades con vistas privilegiadas a menudo pueden tener un precio más alto
- amueblado o sin amueblar; las propiedades amuebladas generalmente tienen un precio superior y los electrodomésticos pueden afectar el precio
- Condiciones del mercado: simplemente "oferta y demanda" dictarán el precio de mercado de una unidad.
Comprender su presupuesto
La vivienda suele ser el mayor gasto mensual de una persona o familia. Como regla general, no se debe gastar más del 30% de su salario en vivienda.
Por ejemplo, con un salario de 20,000 6,000 AED al mes, se deben asignar 72,000 AED al mes o menos a la vivienda, lo que equivale a XNUMX XNUMX AED al año.
Sin embargo, la situación financiera de cada uno es diferente. Si no gasta mucho en transporte o entretenimiento, es posible que tenga más espacio para moverse con su presupuesto de vivienda.
Si se está mudando por motivos comerciales, siempre es una buena idea preguntarle a la compañía que lo está empleando si hay una "asignación de vida" incorporada en el contrato, y buscar trabajar dentro de ese presupuesto.
Costes asociados al alquiler en Dubái
- Depósito de garantía – 5% de la renta anual. Esta cantidad es reembolsable y cobrada como garantía contra cualquier daño a la propiedad. Si cumple con todas las obligaciones en virtud de su contrato, incluida la liquidación de todas las facturas pendientes al final del plazo del contrato y la devolución de la propiedad en las mismas condiciones en que se recibió, recibirá la devolución de este monto total.
- Tarifas de agencia – AED5000 para propiedades por debajo de AED100,000 y 5% por encima de AED100,000. La práctica estándar del mercado en Dubái es que si está alquilando una propiedad a través de un agente de bienes raíces o una firma de corretaje, debe pagar una tarifa de agencia adicional. Contratar los servicios de un agente de bienes raíces profesional garantizará que su contrato de arrendamiento proteja legalmente sus derechos e intereses.
- Tarifas DEWA:
- Apartamentos – AED2,000 (depósito reembolsable al desocupar y liquidar cualquier cargo pendiente). AED110 (tarifa de conexión no reembolsable)
- Villa – AED4,000 (depósito reembolsable al desocupar y liquidar cualquier cargo pendiente). AED300 (tarifa de conexión no reembolsable)
- Cuotas de vivienda – (Tarifa del municipio de Dubái) 5 % del alquiler anual dividido en 12 pagos mensuales añadidos a las facturas de DEWA
- Tarifas de Ejarí – AED220 en un centro de mecanografía. AED172 a través de la aplicación móvil
Para que sean legalmente vinculantes, todos los contratos de arrendamiento deben registrarse en el sistema Ejari, una plataforma de registro de contratos administrada por el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) para autenticar contratos de arrendamiento y acuerdos entre inquilinos y propietarios.
Tarifas de enfriadores – Compuesto por [Cargo por Consumo + Cargo por Demanda + Recargo por Combustible]. Los depósitos de enfriamiento del distrito y las tarifas de conexión varían según el proveedor y el tamaño de la propiedad.
El distrito de refrigeración, enfriador o aire acondicionado es un requisito esencial dado el clima de Dubái. Emicool y Empower son los principales proveedores.
- Cargos DEWA – Depósito de seguridad (2,000 AED por apartamento, 4,000 AED por villa). Costo de conexión (110 AED por apartamento, 300 AED por villa). Tasa administrativa de AED30. Tarifa de conexión y administración de AED230. Es esencial tener en cuenta los costos iniciales de conectar sus servicios públicos con la Autoridad de Agua y Electricidad de Dubái (DEWA). El depósito de seguridad es reembolsable al desalojar la propiedad y liquidar su factura final.
Recargo por combustible; Debido a los aumentos en los precios mundiales del combustible, se incluirá un recargo por combustible en su factura. DEWA calculará este cargo de forma transparente y se repercutirá en su factura mensual
- Cuota de alojamiento – 5% de la renta anual cobrada en 12 cuotas. Muchas propiedades en Dubai tienen un componente de tarifa de vivienda integrado en su factura DEWA. Si su propiedad es una de estas, pagará un 5% adicional del alquiler anual como tarifa a DEWA, que se agregará a su factura cada mes.
Documentos necesarios para arrendar una propiedad en Dubái
Para preparar un contrato de arrendamiento:
- Copia de pasaporte
- Copia de visa de residencia
- Copia de identificación de los Emiratos
(Recuerde, antes de firmar un contrato, debe leer detenidamente cada cláusula, tomando nota de cualquier cosa que no entienda por completo. Nunca deje lugar a la ambigüedad, ya que esto significa que una cláusula puede estar abierta a interpretación más adelante y potencialmente no a tu favor)
Al firmar su contrato de arrendamiento:
- Pago de honorarios de agencia
- Depósito de seguridad
- Cheques posfechados para pagos de alquiler
(Asegúrese de recibir un recibo de pago de la tarifa de la agencia, así como copias de cada cheque de alquiler)
Para registrar su contrato de arrendamiento con Ejari:
- Contrato de arrendamiento original firmado (por el inquilino y el propietario)
- Confirmación de pago de depósito de seguridad y cheques de alquiler
- Copia del título de propiedad (obtenido del arrendador)
- Copia de pasaporte
- Copia de visa de residencia
- Copia de identificación de los Emiratos
- Copia del pasaporte del arrendador
- Si el arrendador reside en el extranjero, el contrato se puede firmar mediante un poder notarial (POA). En este caso, necesitará una copia del POA válido y una copia del pasaporte del POA.
- Número de establecimiento DEWA de 9 dígitos
Información Adicional
¿Dónde puedo encontrar un centro de mecanografía Ejari??
Además del registro en línea, los inquilinos y los propietarios también pueden visitar los centros de mecanografía Ejari designados en Dubái junto con los documentos pertinentes.
Los centros Ejari homologados se encuentran en
- Centro comercial Al Barsha
- Centro Al Manara
- Oud MethaPuerto Saeed
- Zabeel
Los centros de mecanografía de Ejari funcionan de sábado a jueves y siguen el horario general de trabajo. Horarios de la mesa Ejari: 08:00 am a 08:00 pm | Sábados 09:00 am a 02:00 pm. Algunas ubicaciones de los centros de Ejari pueden tener diferentes horarios comerciales. Siempre es mejor confirmar los horarios antes de la visita prevista.
NOTA: Asegúrese de cancelar el Ejari anterior, los certificados de Ejari deben ser cancelados por el antiguo inquilino, el propietario, la agencia inmobiliaria o la empresa de administración de propiedades. No se cancelan automáticamente al vencimiento del arrendamiento. Si esto no se ha hecho, impedirá y retrasará su registro y certificado.
Conexión DEWA
Una vez que se complete el registro, recibirá el contrato oficial de Ejari que incluye un número de identificación único de Ejari. Este número se usa para registrarse en su cuenta DEWA, que ahora puede completar cómodamente en línea.
Los sistemas recientemente integrados entre Ejari y DEWA significan que recibirá un proceso de conexión de DEWA electrónicamente una vez que se haya registrado su contrato con Ejari.
Una vez recibido, estos son los siguientes pasos:
Descargue la aplicación DEWA Smart y siga las instrucciones para solicitar una nueva conexión
Proporcione su número de contrato Ejari, identificación de los Emiratos y copia del pasaporte
Realice el pago del monto del depósito reembolsable DEWA a través de la pasarela de pago en línea
Realizar el pago de la cuota de conexión no reembolsable a través de la pasarela de pago online
CONSEJO: tenga en cuenta los pagos pendientes de DEWA
En algunos casos, es posible que los inquilinos anteriores no hayan liquidado su factura de DEWA antes de abandonar las instalaciones, lo que significa que no podrá obtener su conexión hasta que se liquide el pago pendiente.
Conexión de refrigeración urbana
- Copia del contrato de arrendamiento firmado
- Copia de pasaporte
- Copia de identificación de los Emiratos
- formularios de registro firmados
- Depósito de garantía reembolsable
Formulario de mudanza
Algunas comunidades populares en Dubai, como Downtown Dubai, Arabian Ranches, The Springs, The Meadows y Dubai Marina, requieren que los inquilinos presenten un permiso de mudanza antes de ocupar un apartamento o villa.
Consulte con el agente de bienes raíces o el arrendador si este es un requisito previo en su área y dónde obtener los formularios necesarios; por lo general, estarán disponibles en el sitio web del desarrollador.
Cheques
Antes de finalizar y firmar su contrato de arrendamiento, debe acordar la frecuencia de los reembolsos del alquiler, comúnmente conocida como número de cheques. La mayoría de los propietarios aceptarán de dos a cuatro cheques. Por lo general, menos cheques vienen con el poder de negociación de negociar una renta más baja.
Suministro de gas
Dependiendo de la comunidad en la que elija vivir, es posible que necesite una conexión de gas para el uso del horno. Algunas comunidades tienen un proveedor de gas fijo, por lo que el gas se canaliza a la propiedad y se aplicará un depósito fijo y una tarifa de conexión.
Las comunidades más antiguas generalmente tienen un sistema de botella de gas, se le pedirá que solicite una botella de gas a su proveedor preferido y se la entregarán en su puerta.