Obtenez un visa de résidence ou d'investisseur à Dubaï grâce à l'investissement immobilier

En mai 2019, les Émirats arabes unis ont lancé un NOUVEAU PROGRAMME DE RÉSIDENCE À LONG TERME ET DE VISA GOLDEN, permettant aux étrangers de vivre, de travailler et d'étudier aux Émirats arabes unis sans parrainage émirati. Il a permis aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'exigences financières réduites pour demander un visa d'investisseur de 3 ans à Dubaï. Augmenter la perspective d'investir et de vivre à Dubaï, ce qui rend la candidature plus facile et plus attrayante. 

Qui peut acheter une propriété à Dubaï ?

N'importe qui est autorisé à acheter une propriété à Dubaï et cela ne se limite pas aux personnes qui vivent et travaillent ici. Les non-résidents du CCG et les étrangers ne peuvent acheter une propriété que dans des zones désignées pour l'investissement étranger et sont classés par zones «en pleine propriété» (propriété à 100% du terrain) ou «à bail» (bail de 99 ans sur le terrain).

Quel type de propriété sera considéré et pour quelle valeur? 

Afin d'obtenir un visa de propriété, certaines conditions sont applicables :

• 100% prêt, pas sur plan de construction, et surtout, pas sujet à contestation. 
• La valeur d'achat (et non la valeur marchande actuelle) de votre propriété doit être d'au moins 750,000 XNUMX AED ou plus.
• Vous avez remboursé une hypothèque de 50 % (vous devez être mentionné comme propriétaire). 
• Le Dubai Property Visa peut être délivré contre des propriétés résidentielles achetées dans une zone franche (appartement, appartement avec services, villa, maison de ville) et/ou des propriétés commerciales (chambre d'hôtel, appartement d'hôtel, bureau, entrepôt).
• Vous êtes éligible pour un visa d'investisseur aux EAU tant que votre investissement total est de 750,000 XNUMX AED ou plus dans l'une des trois propriétés au maximum. 
• Si plusieurs personnes possèdent la propriété, tout le monde peut demander un visa d'investisseur à Dubaï tant qu'ils ont une part de 750,000 XNUMX AED ou plus en valeur d'achat.
• Si la propriété est détenue conjointement par le mari et la femme, les deux peuvent demander un visa d'investisseur aux EAU même si la valeur d'achat totale de la propriété de 750,000 XNUMX AED est divisée entre eux. Un certificat de mariage attesté doit être présenté dans ce cas

Quels sont les types de visas immobiliers disponibles à Dubaï ?

Visa de propriété de Dubaï à entrées multiples de six mois : 

Ce visa coûte moins cher et peut être obtenu rapidement. Cependant, vous ne recevrez pas de carte d'identité des Émirats, elle est donc techniquement similaire à un visa touristique. Le visa de six mois peut également être utilisé pour faciliter l'obtention d'une résidence dorée.

Visa de propriété de trois ans à Dubaï : 

Le visa est délivré pour une période de trois ans et peut être renouvelé avant ou à l'expiration à un coût nominal.

Le Département foncier de Dubaï (DLD) a annoncé la réduction de l'exigence financière minimale pour demander un visa d'investisseur de 3 ans de 1,000,000 272,300 750,000 AED (205,000 XNUMX USD) à XNUMX XNUMX AED (XNUMX XNUMX USD).

Cette offre de visa est disponible uniquement lors de l'achat d'une propriété résidentielle prête à être occupée. Si vous envisagez d'acheter une propriété sur plan, vous n'obtiendrez un visa de 3 ans qu'une fois tous les travaux de construction terminés et la propriété remise à l'occupation. L'investisseur doit fournir un passeport et une copie électronique du certificat de titre de propriété pour demander un visa. Si la propriété est hypothéquée, l'investisseur doit payer à la banque au moins 50% de la valeur de l'immobilier ou au moins 750,000 XNUMX AED au moment de la demande. Il est également nécessaire de fournir une lettre de non-objection (lettre NOC) en arabe et un relevé bancaire hypothécaire.

Les investisseurs en copropriété ne peuvent demander un visa de 3 ans que si la part de chaque individu représente au moins 750,000 XNUMX AED. De plus, les investissements doivent être strictement réalisés dans une propriété résidentielle et non dans des unités commerciales. La période de validité du visa d'investisseur est maintenue tant que l'investisseur possède un bien immobilier dans le pays. Une autre exigence pour la demande est que le bien immobilier doit être conservé pendant au moins trois ans et que le montant investi dans le bien ne doit pas être crédité.

Les époux ne peuvent partager un bien immobilier que s'ils fournissent un certificat de mariage attesté. Une procuration (POA) est nécessaire pour soumettre une demande par un tiers au nom de l'investisseur. Si la marraine est la mère, elle doit fournir une lettre sans objection (NOC) du père, certifiée par un notaire, pour obtenir les visas des enfants. La lettre de célibat est nécessaire pour le parrainage d'une fille de plus de 18 ans. Un certificat d'études est nécessaire pour parrainer un fils de plus de 18 ans.

Vous pouvez soumettre tous les documents nécessaires pour une demande de visa en ligne en les téléchargeant sur le site Web DLD Vault ou via l'application Dubai REST. Si la demande est approuvée, l'investisseur sera contacté pour compléter la procédure. Après l'approbation d'un visa de 3 ans, le demandeur doit se rendre au Cube Center du siège social de la DLD et payer les frais requis. Les frais de service totaux pour un visa d'investisseur de 3 ans sont d'environ 15,000 4,100 AED (3 5 USD). La visite médicale est obligatoire et se déroule dans le centre même. Le temps de service prend XNUMX à XNUMX jours ouvrables.

Visa de propriété de cinq ans à Dubaï : 

Si vous avez investi au moins 5 millions d'AED dans des propriétés (qui peuvent être réparties sur trois propriétés) et que vous n'avez aucune hypothèque sur aucune des propriétés, vous pouvez bénéficier d'un visa immobilier de cinq ans à Dubaï. Contrairement au visa de 10 ans, vous n'avez pas besoin de faire des investissements supplémentaires.

Ce visa est un visa de résident, ce qui signifie que vous ou les membres de votre famille ne serez pas autorisés à travailler avec ce visa. Si vous ou l'un des membres de votre famille souhaitez travailler, le statut du visa devra être modifié et l'organisation qui propose l'emploi devra délivrer un visa de parrainage.

Visa de résidence de dix ans (Golden Visa):

Ce visa est disponible pour toute personne qui investit au moins 2 millions d'AED aux EAU. Il est stipulé qu'un maximum de 40% de l'investissement, soit 2 millions AED, peut être dans l'immobilier. Cela peut être réparti sur jusqu'à trois propriétés pour une valeur totale de 2 millions d'AED. Les 60% restants de l'investissement doivent être réalisés dans d'autres secteurs. Un visa à entrées multiples de six mois peut être délivré au demandeur et utilisé pour faciliter l'obtention d'une résidence dorée. Ce visa peut être prolongé pour faciliter l'accomplissement du processus.

Visa de retraite des EAU :

Ce visa offre aux expatriés résidents et aux étrangers de plus de 55 ans la possibilité de rester dans l'émirat même après avoir terminé leur travail. Il s'agit d'un visa de séjour de longue durée de 5 ans avec possibilité de renouvellement s'il répond aux critères d'éligibilité suivants :

• Investissez dans une propriété d'une valeur de 2 millions d'AED.
• Avoir des économies financières d'au moins 1 million d'AED.
• Avoir un revenu actif d'au moins 20,000 XNUMX AED par mois.

Les avantages d'avoir un visa de résidence aux EAU

• Pouvoir passer autant de temps à Dubaï que vous le souhaitez pendant la période de validité du visa et aller et venir à votre guise.
• Avoir accès aux comptes bancaires et aux services financiers des EAU.
• Pouvoir demander un permis de conduire aux EAU.
• Possibilité de voyager sans visa dans certains pays.
• Pouvoir parrainer son conjoint et ses ayants droit. Si vous réussissez à obtenir un visa de résidence de 10 ans, vous pouvez étendre votre parrainage à un directeur exécutif et à un conseiller, en plus de votre famille.
• Les visas de 5 ans et de 10 ans peuvent être facilement renouvelés, à condition que vous continuiez à conserver votre investissement.