Louer à Dubaï

Vous êtes nouveau à Dubaï et cherchez à louer votre première maison ?

Ou vous cherchez simplement à déménager ou à vous moderniser ?

Dubaï offre aux résidents une pléthore de choix qui plaisent à tous les styles de vie, des villas et penthouses de luxe aux studios et maisons de ville abordables, en fin de compte, c'est votre budget qui déterminera où et quel type de propriété vous regarderez. 

Facteurs qui influencent le prix du loyer à Dubaï :

• Emplacement - les emplacements de choix, en particulier les communautés riveraines, auront un prix plus élevé. La proximité du centre-ville ainsi que les liaisons de transport peuvent également affecter le prix
• Type de propriété – villa, maison de ville ou appartement
• Taille – pieds carrés de la propriété
• Mise en page - toutes les superficies en pieds carrés ne sont pas égales et les plans d'étage peuvent souvent avoir un impact important sur le prix
• Qualité - l'âge de la propriété ainsi que la finition
• Vues ; les propriétés avec des vues privilégiées peuvent souvent commander un prix plus élevé
• Meublé ou non meublé; les propriétés meublées ont généralement un prix élevé et les appareils électroménagers peuvent affecter le prix
• Les conditions du marché - simplement "l'offre et la demande" dicteront le prix du marché pour une unité.

Comprendre votre budget

Le logement est généralement la dépense mensuelle la plus importante pour une personne ou une famille. En règle générale, pas plus de 30 % de votre salaire ne devrait être consacré au logement.

Par exemple, sur un salaire de 20,000 6,000 AED par mois, 72,000 XNUMX AED ou moins par mois devraient être alloués au logement, ce qui équivaut à XNUMX XNUMX AED par an.

Cependant, la situation financière de chacun est différente. Si vous ne dépensez pas beaucoup en transport ou en divertissement, vous aurez peut-être plus de place pour déménager avec votre budget logement.

Si vous déménagez à des fins professionnelles, il est toujours judicieux de demander à l'entreprise qui vous emploie s'il existe une «indemnité de subsistance» intégrée dans le contrat et de chercher à travailler dans les limites de ce budget.

Coûts associés à la location à Dubaï

• Dépôt de garantie – 5% du loyer annuel. Ce montant est remboursable et perçu comme garantie contre tout dommage à la propriété. Si vous remplissez toutes les obligations en vertu de votre contrat, y compris le règlement de toutes les factures impayées à la fin de la durée du contrat et le retour de la propriété dans le même état que celui reçu, vous recevrez la totalité de ce montant.
• Frais d'agence – 5000 100,000 AED pour les propriétés inférieures à 5 100,000 AED et XNUMX % supérieures à XNUMX XNUMX AED. La pratique courante du marché à Dubaï est que si vous louez une propriété via un agent immobilier ou une société de courtage, vous devez payer des frais d'agence supplémentaires. Faire appel aux services d'un agent immobilier professionnel garantira que votre contrat de location protège légalement vos droits et vos meilleurs intérêts.
• Frais DEWA :
  • Appartements – 2,000 110 AED (dépôt remboursable lors de la libération et du règlement de tous les frais impayés). AEDXNUMX (frais de connexion non remboursables)
  • Villa – 4,000 300 AED (dépôt remboursable lors de la libération et du règlement de tous les frais impayés). AEDXNUMX (frais de connexion non remboursables)
  • Frais de logement – (Dubai Municipality Fee) 5% du loyer annuel divisé en 12 mensualités ajoutées aux factures DEWA
  • Frais Ejari – AED220 dans un centre de dactylographie. AED172 via l'application mobile

Pour être juridiquement contraignants, tous les contrats de location doivent être enregistrés auprès du système Ejari, une plateforme d'enregistrement des contrats administrée par le Département foncier de Dubaï (DLD) pour authentifier les contrats de location et les accords entre locataires et propriétaires.

Frais de refroidisseur – Composé de [Frais de consommation + Frais de demande + Supplément carburant]. Les dépôts de refroidissement urbain et les frais de connexion varient selon le fournisseur et la taille de la propriété.

Le refroidissement urbain, le refroidisseur ou la climatisation est une exigence essentielle compte tenu du climat de Dubaï. Emicool et Empower sont les principaux fournisseurs.

• Frais DEWA – Dépôt de garantie (AED 2,000 4,000 pour l'appartement, AED 110 300 pour la villa). Coût de connexion (30 AED pour l'appartement, 230 AED pour la villa). Frais administratifs de AEDXNUMX. Frais de connexion et d'administration de AEDXNUMX. Il est essentiel de prendre en compte les coûts initiaux de connexion de vos services publics à la Dubai Electricity and Water Authority (DEWA). Le dépôt de garantie est remboursable lors de la libération de la propriété et du règlement de votre facture finale.

Surcharge d'essence; en raison de l'augmentation des prix mondiaux du carburant, un supplément carburant sera inclus dans votre facture. DEWA calculera ces frais de manière transparente et ils seront répercutés sur votre facture mensuelle

• Frais de logement – 5% du loyer annuel perçu en 12 versements. De nombreuses propriétés à Dubaï ont une composante de frais de logement intégrée dans leur facture DEWA. Si votre propriété en fait partie, vous paierez 5 % supplémentaires du loyer annuel à titre de frais à DEWA, ​​ajoutés à votre facture chaque mois.

Documents requis pour louer une propriété à Dubaï

Pour rédiger un contrat de location :

• Copie du passeport
• Copie du visa de résidence
• Copie de la carte d'identité Emirates

 (N'oubliez pas qu'avant de signer un contrat, vous devez lire attentivement chaque clause, en notant tout ce que vous ne comprenez pas entièrement. Ne laissez jamais de place à l'ambiguïté, car cela signifie qu'une clause peut être sujette à interprétation plus tard, et potentiellement pas en votre faveur)

A la signature de votre contrat de location :

• Paiement des frais d'agence
• Dépôt de sécurité
• Chèques postdatés pour le paiement des loyers

(Assurez-vous de recevoir un reçu de paiement pour les frais d'agence, ainsi que des copies de chaque chèque de loyer)

Pour enregistrer votre contrat de location auprès d'Ejari :

• Contrat de location original signé (par le locataire et le propriétaire)
• Confirmation du paiement du dépôt de garantie et des chèques de loyer
• Copie du titre de propriété (obtenue auprès du propriétaire)
• Copie du passeport
• Copie du visa de résidence
• Copie de la carte d'identité Emirates
• Copie du passeport du propriétaire
• Si le propriétaire réside à l'étranger, le contrat peut être signé sous procuration (POA). Dans ce cas, vous aurez besoin d'une copie du POA valide et d'une copie du passeport du POA
• Numéro de site DEWA à 9 chiffres

Plus d'Infos

Où puis-je trouver un centre de dactylographie Ejari?

Outre l'inscription en ligne, les locataires et les propriétaires peuvent également visiter les centres de dactylographie Ejari désignés à Dubaï avec les documents pertinents.

Les centres agréés Ejari sont situés dans

• Centre commercial Al Barsha
• Centre Al Manara
• Oud MethaPort Saeed
• Zabeel

Les centres de dactylographie Ejari fonctionnent du samedi au jeudi et suivent les heures de travail générales. Horaires du bureau Ejari : 08h00 à 08h00 | Samedi de 09h00 à 02h00. Certains emplacements du centre Ejari peuvent avoir des heures d'ouverture différentes. Il est toujours préférable de confirmer les horaires avant votre visite prévue.

REMARQUE : Assurez-vous que l'Ejari précédent est annulé, les certificats Ejari doivent être annulés par l'ancien locataire, le propriétaire, l'agence immobilière ou la société de gestion immobilière. Ils ne s'annulent pas automatiquement à l'expiration du bail. Si cela n'a pas été fait, cela empêchera et retardera votre inscription et votre certificat.

Connexion DEWA

Une fois l'inscription terminée, vous recevrez le contrat Ejari officiel qui comprend un numéro d'identification Ejari unique. Ce numéro est utilisé pour vous inscrire à votre compte DEWA, ​​que vous pouvez désormais compléter facilement en ligne.

Les nouveaux systèmes intégrés entre Ejari et DEWA signifient que vous recevrez un processus de connexion DEWA par voie électronique une fois votre contrat Ejari enregistré.

Une fois reçu, voici les étapes suivantes :

Téléchargez l'application DEWA Smart et suivez les instructions pour demander une nouvelle connexion

Fournissez votre numéro de contrat Ejari, votre carte d'identité Emirates et une copie de votre passeport

Effectuer le paiement du montant remboursable du dépôt DEWA via la passerelle de paiement en ligne

Effectuer le paiement des frais de connexion non remboursables via la passerelle de paiement en ligne

CONSEIL: Soyez conscient des paiements DEWA en attente

Dans certains cas, les locataires précédents peuvent ne pas avoir réglé leur facture DEWA avant de quitter les lieux, ce qui signifie que vous ne pourrez pas obtenir votre connexion tant que le paiement impayé n'aura pas été réglé.

Connecter le refroidissement urbain

• Copie du contrat de location signé
• Copie du passeport
• Copie de la carte d'identité Emirates
• Formulaires d'inscription signés
• Caution remboursable

Formulaire d'emménagement

Certaines communautés populaires de Dubaï, telles que Downtown Dubai, Arabian Ranches, The Springs, The Meadows et Dubai Marina, exigent que les locataires produisent un permis d'emménagement avant d'occuper un appartement ou une villa.

Vérifiez auprès de l'agent immobilier ou du propriétaire s'il s'agit d'une condition préalable de votre région et où obtenir les formulaires nécessaires - généralement, ils seront disponibles sur le site Web du promoteur.

Chèques

Avant de finaliser et de signer votre contrat de location, vous devez vous mettre d'accord sur la périodicité des remboursements de loyer, communément appelée nombre de chèques. La plupart des propriétaires accepteront de deux à quatre chèques. En règle générale, moins de chèques viennent avec le pouvoir de négociation de négocier un loyer plus bas.

Approvisionnement en gaz

Selon la communauté dans laquelle vous choisissez de vivre, vous pourriez avoir besoin d'un raccordement au gaz pour l'utilisation du four. Certaines communautés ont un fournisseur de gaz fixe, par lequel le gaz est acheminé dans la propriété et il y a un dépôt fixe et des frais de connexion qui s'appliqueront.

Les communautés plus anciennes ont généralement un système de bouteille de gaz, vous devrez commander une bouteille de gaz auprès de votre fournisseur préféré et elle sera livrée à votre porte.