Ottieni la residenza o il visto per investitori a Dubai attraverso investimenti immobiliari

Nel maggio del 2019, gli Emirati Arabi Uniti hanno lanciato un NUOVO PROGRAMMA DI RESIDENZA A LUNGO TERMINE E VISTO D'ORO, che consente agli stranieri di vivere, lavorare e studiare negli Emirati Arabi Uniti senza la sponsorizzazione degli Emirati. Ha consentito agli investitori immobiliari di beneficiare di requisiti finanziari ridotti per richiedere un visto per investitori di 3 anni a dubai. Aumentare la prospettiva di investire e vivere a Dubai, rendendo più facile e più allettante l'applicazione. 

Chi può acquistare proprietà a Dubai?

Chiunque può acquistare una proprietà a Dubai e non è limitato alle persone che vivono e lavorano qui. I residenti non GCC e gli stranieri possono acquistare proprietà solo in aree designate per investimenti esteri e sono classificati in aree "Freehold" (proprietà del 100% della terra) o "Leasehold" (affitto del terreno per 99 anni).

Che tipo di immobile sarà preso in considerazione e per quale valore? 

Per ottenere un visto di proprietà, sono applicabili alcuni requisiti:

  • Pronto al 100%, non su un piano di costruzione e, soprattutto, non soggetto a controversia. 
  • Il valore di acquisto (non l'attuale valore di mercato) della tua proprietà deve essere almeno AED 750,000 o superiore.
  • Hai pagato un mutuo del 50% (dovresti essere menzionato come proprietario dell'immobile). 
  • Il Dubai Property Visa può essere rilasciato contro immobili residenziali acquistati in un'area di proprietà (Appartamento, Residence, Villa, Townhouse) e/o immobili commerciali (Camera d'albergo, Appartamento d'albergo, Ufficio, Magazzino).
  • Hai diritto a un visto per investitori negli Emirati Arabi Uniti purché il tuo investimento totale sia AED 750,000 o superiore in una di un massimo di tre proprietà. 
  • Se più persone possiedono la proprietà, tutti possono richiedere un visto per investitori di Dubai purché abbiano una quota di 750,000 AED o superiore nel valore di acquisto.
  • Se la proprietà è di proprietà congiunta di marito e moglie, entrambi possono richiedere un visto per investitori negli Emirati Arabi Uniti anche se il valore di acquisto totale della proprietà di 750,000 AED è diviso tra entrambi. In questo caso è necessario presentare un certificato di matrimonio attestato
 

Quali sono i tipi di visti per proprietà disponibili a Dubai?

 

Visto per proprietà a Dubai per ingressi multipli di sei mesi: 

Questo visto costa meno e può essere ottenuto rapidamente. Tuttavia, non ti verrà rilasciato un documento d'identità degli emirati, quindi è tecnicamente simile a un visto turistico. Il visto semestrale può essere utilizzato anche per facilitare il completamento dell'ottenimento di una residenza dorata.

Visto di proprietà di Dubai di tre anni: 

Il visto è rilasciato per un periodo di tre anni e può essere rinnovato prima o alla scadenza ad un costo nominale.

Il Dubai Land Department (DLD) ha annunciato la riduzione del requisito finanziario minimo per richiedere un visto per investitori di 3 anni da AED 1,000,000 (USD 272,300) a AED 750,000 (USD 205,000).

Questa offerta di visto è disponibile solo per l'acquisto di una proprietà residenziale pronta per l'occupazione. Se stai pensando di acquistare una proprietà fuori piano, otterrai un visto di 3 anni solo dopo che tutti i lavori di costruzione sono stati completati e la proprietà è stata data in occupazione. L'investitore deve fornire un passaporto e una copia elettronica del certificato di proprietà per richiedere un visto. Se la proprietà è ipotecata, l'investitore deve pagare alla banca almeno il 50% del valore dell'immobile o almeno AED 750,000 al momento della domanda. È inoltre necessario fornire una lettera di non obiezione (lettera NOC) in arabo e un estratto conto ipotecario.

Gli investitori in comproprietà possono richiedere un visto di 3 anni solo se la quota di ciascun individuo costituisce almeno AED 750,000. Inoltre, gli investimenti devono essere rigorosamente effettuati in un immobile residenziale e non in unità commerciali. Il periodo di validità del visto per investitori viene mantenuto finché l'investitore possiede proprietà immobiliari nel paese. Un altro requisito per la domanda è che gli immobili devono essere conservati per almeno tre anni e l'importo investito nell'immobile non deve essere su base creditizia.

I coniugi possono condividere un immobile solo se forniscono un certificato di matrimonio attestato. È necessaria una procura (POA) per presentare una domanda da parte di terzi per conto dell'investitore. Se lo sponsor è la madre, deve fornire una lettera senza obiezioni (NOC) del padre, certificata da un notaio, per ottenere i visti per bambini. La lettera celibe è necessaria per la sponsorizzazione di una figlia maggiore di 18 anni. Un certificato di studio è richiesto per sponsorizzare un figlio di età superiore ai 18 anni.

Puoi inviare tutti i documenti necessari per una domanda di visto online caricandoli sul sito Web DLD Vault o tramite l'app Dubai REST. Se la richiesta viene accolta, l'investitore sarà contattato per completare la procedura. Dopo l'approvazione di un visto di 3 anni, il richiedente deve recarsi presso il Cube Center nella sede del DLD e pagare le tasse richieste. Le commissioni di servizio totali per un visto per investitori di 3 anni sono di circa 15,000 AED (4,100 USD). La visita medica è obbligatoria e si svolge nel centro stesso. Il tempo di servizio richiede dai 3 ai 5 giorni lavorativi.

Visto di proprietà di Dubai di cinque anni: 

Se hai investito almeno 5 milioni di AED in proprietà (può essere suddiviso in tre proprietà) e non hai ipoteche su nessuna delle proprietà, puoi qualificarti per un visto di proprietà di Dubai di cinque anni. A differenza del visto di 10 anni, non è necessario effettuare investimenti aggiuntivi.

Questo visto è un visto di residenza, il che significa che tu o i tuoi familiari non sarete autorizzati a lavorare con quel visto. Se tu o qualcuno dei tuoi familiari desiderate lavorare, lo stato del visto dovrà essere cambiato e l'organizzazione che offre il lavoro dovrà rilasciare un visto di sponsorizzazione.

Visto di residenza decennale (Visto d'oro):

Questo visto è disponibile per qualsiasi individuo che investa almeno 2 milioni di AED negli Emirati Arabi Uniti. È previsto che un massimo del 40% dell'investimento, o 2 milioni di AED, possa essere nel settore immobiliare. Questo può essere suddiviso in un massimo di tre proprietà per un valore totale di 2 milioni di AED. Il restante 60% dell'investimento deve essere effettuato in altri settori. Un visto per ingressi multipli di sei mesi può essere rilasciato per il richiedente e utilizzato per facilitare l'ottenimento di una residenza dorata. Questo visto può essere esteso per facilitare il completamento del processo.

Visto di pensionamento degli Emirati Arabi Uniti:

Questo visto offre agli espatriati residenti e agli stranieri di età superiore ai 55 anni l'opportunità di rimanere nell'emirato anche dopo aver completato il lavoro. Si tratta di un visto di soggiorno di lunga durata della durata di 5 anni con possibilità di rinnovo se soddisfano i seguenti criteri di ammissibilità:

  • Investi in una proprietà del valore di 2 milioni di AED.
  • Avere un risparmio finanziario non inferiore a 1 milione di AED.
  • Avere un reddito attivo non inferiore a 20,000 AED al mese.
 

I vantaggi di avere un visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti

  • Essere in grado di trascorrere tutto il tempo che desideri a Dubai durante il periodo di validità del visto e di andare e venire a tuo piacimento.
  • Avere accesso ai conti bancari e ai servizi finanziari degli Emirati Arabi Uniti.
  • Essere in grado di richiedere una patente di guida degli Emirati Arabi Uniti.
  • Possibile viaggio senza visto in alcuni paesi.
  • Essere in grado di sponsorizzare il coniuge e le persone a carico. Se riesci a ottenere un visto di residenza di 10 anni, puoi estendere la tua sponsorizzazione a un direttore esecutivo e un consulente, oltre alla tua famiglia.
  • Sia il visto di 5 anni che quello di 10 anni possono essere facilmente rinnovati, a condizione che tu continui a mantenere il tuo investimento.
 
 

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