Acquisto di proprietà a Dubai

Stai pensando di acquistare una proprietà a Dubai per scopi personali o di investimento?

Ecco una ripartizione dettagliata delle regole e dei regolamenti che regolano l'acquisto di proprietà a Dubai.

Le leggi di Dubai sono regolate dalla legge immobiliare N0. 7 del 2006: Legge sul registro fondiario. Ai sensi dell'articolo (4) di questa legge, delinea chi è idoneo all'acquisto di immobili a Dubai.

Se sei un cittadino degli Emirati Arabi Uniti o un cittadino del GCC, puoi acquistare ovunque a Dubai. La legge relativa agli stranieri consente la residenza e la non residenza per l'acquisto di immobili solo in aree designate per la proprietà di proprietà straniera. Esistono 2 tipi di proprietà straniera:

• Freehold – completa proprietà dell'immobile e del terreno su cui è edificato.

• Contratto di locazione: proprietà per un determinato periodo di tempo

Tlui Processo

Passaggio 1: trova la tua proprietà ideale

Prima di iniziare la ricerca, si consiglia di decidere il mezzo di acquisto, se si acquisterà un immobile in contanti o con mutuo.

Se hai bisogno di un mutuo, è meglio parlare con la tua banca o con un consulente ipotecario per discutere del tuo potere d'acquisto. Una volta compreso il budget, puoi restringere il tipo di proprietà e l'area in cui potrai acquistare.

Si consiglia sempre di lavorare con un agente rispettabile, sarà in grado di consigliarti sul tipo di area per cui il tuo budget sarebbe più adatto. Avranno una conoscenza di prima mano dell'area/comunità e ti consiglieranno sul prezzo di mercato attuale e sul modo migliore per procedere con la tua ricerca. Quando cerchi un agente, cerca qualcuno specializzato nella zona o nel tipo di proprietà che stai pensando di acquistare.

Lui / lei è lì per negoziare per tuo conto con il venditore o l'agente del venditore. Saranno a conoscenza di tutte le leggi e la documentazione richiesta per l'acquisto di un immobile.

Passaggio 2 – Contratto di vendita

Una volta deciso quale immobile si desidera acquistare e concordato il prezzo, a Modulo F deve essere preparato. Questo è un Memorandum of Understanding (MOU), è un documento legalmente vincolante che afferma che la proprietà sarà acquistata dall'acquirente X dal venditore Y per un prezzo concordato.

Delinea i termini e le condizioni della vendita e una data di trasferimento concordata per la vendita dell'immobile.

A seconda che si tratti di un contanti per contanti, contanti per mutuo, mutuo per contanti o mutuo per affare di mutuo, il tempo necessario per il trasferimento può variare. Solitamente il cash to cash può essere completato in pochi giorni mentre il mutuo per il mutuo potrebbe richiedere alcuni mesi a seconda delle esigenze delle banche coinvolte.

Al momento della firma del MOU, entrambe le parti sono tenute a versare un assegno di deposito del 10%. Questo serve a proteggere entrambe le parti e viene utilizzato come assicurazione per impedire a entrambe le parti di ritirarsi prima del trasferimento. Questi assegni vengono consegnati all'agente e tenuti in deposito a garanzia fino al giorno del trasferimento.

Il giorno del trasferimento (come indicato nel MOU) entrambe le parti si incontreranno presso l'Ufficio del Trustee della registrazione per completare il trasferimento. A questo punto entrambi gli assegni di deposito saranno restituiti all'acquirente e al venditore e la banca dell'acquirente rilascerà assegni bancari ai soggetti interessati.

È anche importante notare che quando si acquista un immobile in cui il venditore ha un mutuo registrato, l'acquirente dovrà prima pagare l'ipoteca del venditore per ricevere un No Objection Certificate (NOC) al fine di elaborare il trasferimento di proprietà con il DLD. Il NOC, che è un certificato legale, afferma che il venditore ha pagato tutte le spese di servizio e altre commissioni e che lo sviluppatore non ha obiezioni alla vendita.

(Si consiglia vivamente di assumere un consulente legale che abbia familiarità con le leggi locali sulla proprietà per supervisionare la transazione. La nomina di un agente autorizzato garantirà che tutta la documentazione, i contratti e gli accordi finanziari associati alla transazione siano legalmente in regola.)

Passaggio 3: documenti per il trasferimento.

Al giorno del trasferimento saranno necessari i seguenti documenti:

• NOC dello sviluppatore (rilasciato dal venditore)

• Assegni del gestore per il prezzo della proprietà pagabile al venditore.

• Identificazione originale dell'acquirente e del venditore (ID Emirati, passaporto e visto)

• Firmato Modulo F (MOU)

Acquisti fuori piano

• L'acquirente e lo sviluppatore concordano le condizioni di vendita e il prezzo dell'immobile

• Viene firmato un accordo di prenotazione e l'acquirente paga la quota di prenotazione e/o la prima rata del prezzo di acquisto, il cui importo è specificato dai termini del contratto

• Viene firmato un contratto di vendita e acquisto (SPA), che include la data di completamento prevista della proprietà

• Una volta firmato lo SPA, viene rilasciato un documento Oqood, che funge da registrazione temporanea fino a quando l'acquirente non avrà in mano l'atto di proprietà. In questo momento viene pagata anche una commissione Oqood, che in genere è il 4% del prezzo di acquisto.

• L'acquirente continua a pagare le rate puntuali secondo il piano di pagamento approvato fino al completo pagamento del saldo

• Una volta completata la proprietà, l'Oqood diventa un titolo di proprietà in nome del nuovo proprietario

Costo aggiuntivo da considerare

Commissioni governative

• Commissioni del Dipartimento del Territorio di Dubai: 4% del valore della proprietà + 430 AED per terreni o 40 AED per spese amministrative fuori piano o 580 AED per appartamenti e uffici

Quota di registrazione della proprietà

• Valore della proprietà inferiore a AED 500,000: AED 2,000 +5% IVA

• Valore della proprietà superiore a AED 500,000: AED 4,000 + 5% di IVA

• Commissioni per l'emissione del titolo di proprietà – AED 250

Spese d'agenzia

• 2% del prezzo di acquisto più 5% di IVA

• Commissione di trasporto AED6,000 – AED10,000

Spese di mutuo

• Commissione per l'organizzazione del mutuo bancario: 1% dell'importo del mutuo più il 5%

• Commissione di valutazione della proprietà AED2,500 – AED3,500

Commissioni di servizio

Una volta che la transazione è stata regolata e la proprietà è stata trasferita, c'è una spesa aggiuntiva da considerare: le spese di servizio. Le spese di manutenzione annuali su una proprietà sono pagabili al Dubai Land Department in base all'indice di manutenzione e canone di servizio RERA. Questo indice determina un addebito specifico per metro quadrato e varia in base alla comunità. Le tariffe aggiornate possono essere reperite direttamente dal sito Web del DLD. Questo importo contribuisce alla manutenzione delle aree comuni di un edificio o di una comunità, ad esempio ascensori, paesaggistica, sicurezza, piscine, ecc.