Affitto a Dubai

Sei nuovo a Dubai e stai cercando di affittare la tua prima casa?

O semplicemente stai cercando di trasferirti o aggiornare?

Dubai offre ai residenti una pletora di scelte che si adattano a ogni stile di vita, da ville e attici super lussuosi a monolocali e villette a schiera a prezzi accessibili, alla fine dipende dal tuo budget che determinerà dove e quale tipo di proprietà guarderai. 

Fattori che influenzano il prezzo dell'affitto a Dubai:

• Posizione: le posizioni privilegiate, in particolare le comunità sul lungomare, avranno un prezzo più alto. Anche la vicinanza al centro città e i collegamenti di trasporto possono influire sul prezzo
• Tipo di proprietà: villa, villetta a schiera o appartamento
• Dimensioni – metratura della proprietà
• Layout: non tutta la metratura è uguale e le planimetrie possono spesso avere un impatto significativo sul prezzo
• Qualità – l'età della proprietà così come la finitura
• Visualizzazioni; le proprietà con viste privilegiate possono spesso richiedere un prezzo più alto
• Arredato o non arredato; le proprietà ammobiliate hanno solitamente un prezzo maggiorato e gli elettrodomestici in tutto possono influire sul prezzo
• Condizioni di mercato: semplicemente "offerta e domanda" determineranno il prezzo di mercato per un'unità.

Capire il tuo budget

L'alloggio, è in genere la più grande spesa mensile per una persona o una famiglia. Come regola generale, non più del 30% del tuo stipendio dovrebbe essere speso per l'alloggio.

Ad esempio, con uno stipendio di 20,000 AED al mese, 6,000 AED, o meno, al mese dovrebbero essere destinati all'alloggio, pari a 72,000 AED all'anno.

Tuttavia, la situazione finanziaria di ognuno è diversa. Se non spendi molto per i trasporti o l'intrattenimento, potresti avere più spazio per muoverti con il tuo budget abitativo.

Se ti stai trasferendo per motivi di lavoro, è sempre una buona idea chiedere all'azienda che ti sta assumendo se c'è un "assegno di sussistenza" integrato nel contratto e cercare di lavorare entro quel budget.

Costi associati all'affitto a Dubai

• Deposito cauzionale – 5% del canone annuo. Tale importo è rimborsabile e riscosso a garanzia di eventuali danni alla proprietà. Se adempirai a tutti gli obblighi previsti dal tuo contratto, incluso il saldo di tutte le fatture in sospeso alla fine del periodo contrattuale e la restituzione della proprietà nelle stesse condizioni in cui hai ricevuto, riceverai indietro l'intero importo.
• Spese d'agenzia – AED5000 per proprietà inferiori a AED100,000 e 5% superiori a AED100,000. La pratica standard di mercato a Dubai è che se stai affittando una proprietà tramite un agente immobiliare o una società di intermediazione, devi pagare una commissione di agenzia aggiuntiva. Arruolare i servizi di un agente immobiliare professionale garantirà che il tuo contratto di locazione protegga legalmente i tuoi diritti e migliori interessi.
• Commissioni DEWA:
  • Appartamenti – AED2,000 (deposito rimborsabile al momento dello sgombero e della liquidazione di eventuali spese in sospeso). AED110 (tariffa di connessione non rimborsabile)
  • Villa – AED4,000 (deposito rimborsabile al momento dello sgombero e della liquidazione di eventuali spese in sospeso). AED300 (tariffa di connessione non rimborsabile)
  • Tariffe abitative – (Tariffa municipale di Dubai) 5% del canone annuo suddiviso in 12 mensilità aggiunte alle fatture DEWA
  • Commissioni Ejari – AED220 presso un centro di digitazione. AED172 tramite l'app mobile

Per essere legalmente vincolanti, tutti i contratti di locazione devono essere registrati con il sistema Ejari, una piattaforma di registrazione dei contratti amministrata dal Dubai Land Department (DLD) per autenticare i contratti di locazione e gli accordi tra inquilini e proprietari.

Commissioni del refrigeratore – Composto da [Addebito per consumo + Addebito per domanda + Supplemento carburante]. I depositi di teleraffreddamento e i costi di connessione variano a seconda del fornitore e delle dimensioni della proprietà.

Il teleraffreddamento, il refrigeratore o l'aria condizionata sono requisiti essenziali dato il clima di Dubai. Emicool ed Empower sono i principali fornitori.

• Addebiti DEWA – Deposito cauzionale (AED 2,000 per appartamento, AED 4,000 per villa). Costo di allacciamento (AED110 per appartamento, AED300 per villa). Tassa amministrativa di AED30. Connessione e tassa amministrativa di AED230. È essenziale tenere conto dei costi iniziali per collegare le utenze con la Dubai Electricity and Water Authority (DEWA). Il deposito cauzionale è rimborsabile dopo aver lasciato la proprietà e saldato il conto finale.

Supplemento carburante; a causa dell'aumento dei prezzi globali del carburante, nella bolletta sarà incluso un supplemento carburante. DEWA calcolerà questo addebito su base trasparente e verrà trasferito nella fattura mensile

• Tassa di alloggio – 5% del canone annuo raccolto in 12 rate. Molte proprietà a Dubai hanno una componente relativa alle spese per l'alloggio integrata nel conto DEWA. Se la tua proprietà è una di queste, pagherai un ulteriore 5% dell'affitto annuale come commissione a DEWA, ​​aggiunto al conto ogni mese.

Documenti necessari per affittare una proprietà a Dubai

Per preparare un contratto di locazione:

• Copia del passaporto
• Copia del visto di soggiorno
• Copia d'identità degli Emirati

 (Ricorda, prima di firmare un contratto, dovresti leggere attentamente ogni clausola, prendendo nota di tutto ciò che non capisci completamente. Non lasciare mai spazio all'ambiguità, poiché ciò significa che una clausola potrebbe essere aperta all'interpretazione in seguito e potenzialmente non a tuo favore)

Al momento della firma del contratto di locazione:

• Pagamento canone d'agenzia
• Deposito di sicurezza
• Assegni post-datati per canoni di locazione

(Assicurati di ricevere una ricevuta del pagamento per la quota di agenzia, nonché copie di ogni assegno di affitto)

Per registrare il tuo contratto di locazione con Ejari:

• Contratto di locazione originale firmato (da inquilino e locatore)
• Conferma del pagamento della cauzione e assegni di affitto
• Copia dell'atto di proprietà (ottenuto dal locatore)
• Copia del passaporto
• Copia del visto di soggiorno
• Copia d'identità degli Emirati
• Copia del passaporto del padrone di casa
• Se il locatore risiede all'estero, il contratto può essere firmato con Power of Attorney (POA). In questo caso, sarà necessaria una copia del POA valido e una copia del passaporto del POA
• Numero di sede DEWA a 9 cifre

Informazioni aggiuntive

Dove posso trovare un centro di digitazione Ejari?

Oltre alla registrazione online, inquilini e proprietari possono anche visitare i centri di dattilografia Ejari designati a Dubai insieme ai documenti pertinenti.

I centri Ejari approvati si trovano a

• Al Barsha Mallsha
• Centro Al Manara
• Oud MethaPort Saeed
• Zabeel

I centri di dattilografia Ejari operano dal sabato al giovedì e seguono l'orario di lavoro generale. Orari sportello Ejari: dalle 08:00 alle 08:00 | Sabato dalle 09:00 alle 02:00. Alcune sedi del centro Ejari potrebbero avere orari di lavoro diversi. È sempre meglio confermare gli orari prima della visita prevista.

NOTA: assicurarsi che l'Ejari precedente sia annullato, i certificati Ejari devono essere annullati dall'ex inquilino, dal proprietario, dall'agenzia immobiliare o dalla società di gestione della proprietà. Non si cancellano automaticamente alla scadenza del contratto di locazione. Se ciò non è stato fatto, impedirà e ritarderà la registrazione e il certificato.

Collegamento DEWA

Una volta completata la registrazione, riceverai il contratto Ejari ufficiale che include un numero ID Ejari univoco. Questo numero viene utilizzato per registrare il tuo account DEWA, ​​che ora puoi completare comodamente online.

I nuovi sistemi integrati tra Ejari e DEWA significano che riceverai un processo di connessione DEWA elettronicamente una volta che il tuo contratto Ejari è stato registrato.

Una volta ricevuto, ecco i passaggi successivi:

Scarica l'applicazione DEWA Smart e segui le istruzioni per richiedere una nuova connessione

Fornisci il tuo numero di contratto Ejari, carta d'identità degli Emirati e copia del passaporto

Effettua il pagamento dell'importo rimborsabile del deposito DEWA tramite il gateway di pagamento online

Effettua il pagamento della tariffa di connessione non rimborsabile tramite il gateway di pagamento online

SUGGERIMENTO: prestare attenzione ai pagamenti DEWA in sospeso

In alcuni casi, gli affittuari precedenti potrebbero non aver saldato il conto DEWA prima di lasciare i locali, il che significa che non sarai in grado di ottenere la connessione fino a quando il pagamento in sospeso non sarà saldato.

Collegamento del teleraffreddamento

• Copia del contratto di locazione firmato
• Copia del passaporto
• Copia d'identità degli Emirati
• Moduli di registrazione firmati
• Deposito cauzionale rimborsabile

Modulo di trasloco

Alcune comunità popolari a Dubai, come Downtown Dubai, Arabian Ranches, The Springs, The Meadows e Dubai Marina, richiedono agli inquilini di produrre un permesso di trasloco prima di occupare un appartamento o una villa.

Verifica con l'agente immobiliare o il proprietario se questo è un prerequisito della tua zona e dove ottenere i moduli necessari: in genere, saranno disponibili sul sito Web dello sviluppatore.

Assegni

Prima di finalizzare e firmare il contratto di locazione, è necessario concordare la frequenza dei rimborsi dell'affitto, comunemente indicata come numero di assegni. La maggior parte dei proprietari accetterà da due a quattro assegni. In genere, meno assegni vengono con il potere contrattuale di negoziare un affitto più basso.

Fornitura di gas

A seconda della comunità in cui scegli di vivere, potresti aver bisogno di un allacciamento gas per l'uso del forno. Alcune comunità hanno un fornitore di gas fisso, in base al quale il gas viene convogliato nella proprietà e verrà applicato un deposito fisso e una tassa di connessione.

Le comunità più anziane generalmente hanno un sistema di bombole del gas, ti verrà richiesto di ordinare una bombola del gas dal tuo fornitore preferito e verrà consegnata a casa tua.