Verkrijg een verblijfs- of investeerdersvisum in Dubai via vastgoedinvesteringen

In mei 2019 lanceerden de VAE een NIEUW LANGDURIG VERBLIJF EN GOUDEN VISUMSTELSEL, waardoor buitenlanders in de VAE kunnen wonen, werken en studeren zonder sponsoring door de Emiraten. Hierdoor konden vastgoedbeleggers profiteren van lagere financiële vereisten om een ​​3-jarig investeerdersvisum aan te vragen in Dubai. Het vergroten van het vooruitzicht van investeren en wonen in Dubai, waardoor het gemakkelijker en aantrekkelijker wordt om te solliciteren. 

Wie kan onroerend goed kopen in Dubai?

Iedereen mag een woning kopen in Dubai en het is niet beperkt tot mensen die hier wonen en werken. Niet-GCC-ingezetenen en buitenlanders kunnen alleen onroerend goed kopen in aangewezen gebieden voor buitenlandse investeringen en worden gecategoriseerd door "Freehold" (100% eigendom van de grond) of "Erfpacht" (99-jarige pacht op het land).

Welk type onroerend goed wordt overwogen en voor welke waarde? 

Voor het verkrijgen van een eigendomsvisum zijn bepaalde vereisten van toepassing:

• 100% klaar, niet op een bouwplan en vooral niet onderhevig aan een geschil. 
• De aankoopwaarde (niet de huidige marktwaarde) van uw woning moet minimaal AED 750,000 of hoger zijn.
• U heeft een hypotheek van 50% afgelost (u dient vermeld te worden als de eigenaar van het onroerend goed). 
• Het Dubai Property Visa kan worden afgegeven voor woningen die zijn gekocht in een eigen gebied (appartement, appartement met service, villa, herenhuis) en/of commerciële eigendommen (hotelkamer, hotelappartement, kantoor, magazijn).
• U komt in aanmerking voor een VAE-beleggersvisum zolang uw totale investering AED 750,000 of hoger is in een van maximaal drie eigendommen. 
• Als meerdere mensen eigenaar zijn van het onroerend goed, kan iedereen een Dubai-investeerdersvisum aanvragen zolang ze een aandeel van AED 750,000 of hoger in aankoopwaarde hebben.
• Als het onroerend goed gezamenlijk eigendom is van man en vrouw, kunnen beiden een VAE-beleggersvisum aanvragen, zelfs als de totale aankoopwaarde van het onroerend goed van AED 750,000 over beiden wordt verdeeld. In dit geval moet een geattesteerde huwelijksakte worden overlegd

Wat zijn de soorten onroerendgoedvisa die beschikbaar zijn in Dubai?

Zes maanden multiple entry Dubai Property Visa: 

Dit visum kost minder en kan snel worden verkregen. U krijgt echter geen emiraten-ID, dus het is technisch gezien vergelijkbaar met een toeristenvisum. Het visum voor zes maanden kan ook worden gebruikt om de voltooiing van het verkrijgen van een gouden verblijfsvergunning te vergemakkelijken.

Driejarig Dubai Property Visa: 

Het visum wordt afgegeven voor een periode van drie jaar en kan voor of na het verstrijken tegen een kleine vergoeding worden verlengd.

Het Dubai Land Department (DLD) heeft de verlaging aangekondigd van de minimale financiële vereiste voor het aanvragen van een driejarig beleggersvisum van AED 3 (USD 1,000,000) naar AED 272,300 (USD 750,000).

Deze visumaanbieding is alleen beschikbaar bij aankoop van een woning die klaar is voor bewoning. Als u overweegt een onroerend goed op plan te kopen, krijgt u pas een visum voor 3 jaar nadat alle bouwwerkzaamheden zijn voltooid en het onroerend goed is opgeleverd voor bewoning. De belegger moet een paspoort en een elektronische kopie van het eigendomsbewijs overleggen om een ​​visum aan te vragen. Als het onroerend goed is gehypothekeerd, moet de belegger de bank ten minste 50% van de waarde van het onroerend goed of ten minste AED 750,000 betalen op het moment van de aanvraag. Ook is het nodig om een ​​brief van geen bezwaar (NOC-brief) in het Arabisch en een hypotheekbankafschrift aan te leveren.

Investeerders in mede-eigendom kunnen alleen een visum voor 3 jaar aanvragen als het aandeel van elk individu ten minste 750,000 AED bedraagt. Bovendien moeten investeringen strikt in één woning worden gedaan en niet in commerciële eenheden. De geldigheidsperiode van het beleggersvisum wordt gehandhaafd zolang de belegger onroerend goed in het land bezit. Een andere vereiste voor de aanvraag is dat onroerend goed ten minste drie jaar moet worden bewaard en dat het bedrag dat in het onroerend goed wordt geïnvesteerd niet op kredietbasis mag zijn.

Echtgenoten kunnen alleen een onroerend goed delen als ze een geattesteerde huwelijksakte overleggen. Voor het indienen van een aanvraag door een derde namens de belegger is een volmacht (volmacht) vereist. Als de referent de moeder is, moet zij een door een notaris gewaarmerkte brief zonder bezwaar (NOC) van de vader overleggen om een ​​kindervisum te verkrijgen. De ongehuwde brief is nodig voor de sponsoring van een dochter ouder dan 18 jaar. Een studieattest is vereist om een ​​zoon ouder dan 18 jaar te sponsoren.

U kunt alle benodigde documenten voor een visumaanvraag online indienen door ze te uploaden naar de DLD Vault-website of via de Dubai REST-app. Als het verzoek wordt goedgekeurd, wordt er contact opgenomen met de belegger om de procedure te voltooien. Na goedkeuring van een 3-jarig visum moet de aanvrager naar het Cube Center in het DLD-hoofdkantoor gaan en de vereiste kosten betalen. De totale servicekosten voor een 3-jarig beleggersvisum bedragen ongeveer AED 15,000 (USD 4,100). De medische keuring is verplicht en vindt plaats in het eigenlijke centrum. De servicetijd bedraagt ​​3 tot 5 werkdagen.

Vijfjarig Dubai Property Visa: 

Als u ten minste AED 5 miljoen in onroerend goed heeft geïnvesteerd (kan worden verdeeld over drie onroerend goed) en geen hypotheek op een van de onroerend goed heeft, kunt u in aanmerking komen voor een vijfjarig Dubai-visum voor onroerend goed. In tegenstelling tot het 10-jarig visum hoeft u geen extra investeringen te doen.

Dit visum is een verblijfsvisum, wat betekent dat u of uw gezinsleden niet op dat visum mogen werken. Als u of een van uw gezinsleden wil werken, moet de visumstatus worden gewijzigd en moet de organisatie die de baan aanbiedt een sponsorvisum afgeven.

Verblijfsvisum voor tien jaar (gouden visum):

Dit visum is beschikbaar voor iedereen die ten minste 2 miljoen AED in de VAE investeert. Er is bepaald dat maximaal 40% van de investering, ofwel AED 2 miljoen, in onroerend goed mag zitten. Dit kan worden verdeeld over maximaal drie eigendommen met een totale waarde van AED 2 miljoen. De overige 60% van de investering moet in andere sectoren worden gedaan. Aan de aanvrager kan een meervoudig visum voor zes maanden worden afgegeven dat wordt gebruikt om het verkrijgen van een gouden verblijfsvergunning te vergemakkelijken. Dit visum kan worden verlengd om de voltooiing van het proces te vergemakkelijken.

Pensioenvisum VAE:

Dit visum biedt ingezeten expats en buitenlanders ouder dan 55 jaar de mogelijkheid om zelfs na het voltooien van hun werk in het emiraat te blijven. Het is een langdurig verblijfsvisum voor 5 jaar met de mogelijkheid van verlenging als ze voldoen aan de volgende geschiktheidscriteria:

• Investeer in een woning ter waarde van AED 2 miljoen.
• Heb een financiële besparing van maar liefst AED 1 miljoen.
• Een actief inkomen hebben van maar liefst AED 20,000 per maand.

De voordelen van een verblijfsvisum voor de VAE

• Tijdens de geldige periode van het visum zoveel tijd in Dubai kunnen doorbrengen als u wilt en komen en gaan wanneer u wilt.
• Toegang hebben tot bankrekeningen in de VAE en financiële diensten.
• Een VAE-rijbewijs kunnen aanvragen.
• Mogelijk visumvrij reizen naar bepaalde landen.
• Uw echtgenoot en nabestaanden kunnen sponsoren. Als u erin slaagt een verblijfsvisum voor 10 jaar te verkrijgen, kunt u uw sponsorschap uitbreiden tot een uitvoerend directeur en één adviseur, naast uw gezin.
• Zowel het 5-jarige als het 10-jarige visum zijn eenvoudig te verlengen, mits u uw investering blijft behouden.