Vastgoed kopen in Dubai

Overweegt u een onroerend goed in Dubai te kopen voor persoonlijke of investeringsdoeleinden?

Hier is een gedetailleerd overzicht van de regels en voorschriften die gelden voor de aankoop van onroerend goed in Dubai.

De wetten van Dubai worden gereguleerd door Real Estate Law N0. 7 van 2006: Wet op de kadastrale registratie. Op grond van artikel (4) van deze wet wordt uiteengezet wie in aanmerking komt om onroerend goed in Dubai te kopen.

Als u een burger van de VAE of een GCC-burger bent, kunt u overal in Dubai aankopen doen. De wet met betrekking tot buitenlanders staat woon- en niet-residentie toe om alleen onroerend goed te kopen in aangewezen gebieden die bestemd zijn voor eigendom van buitenlands onroerend goed. Er zijn 2 soorten buitenlands eigendom:

• Freehold - volledige eigendom van het onroerend goed en de grond waarop het is gebouwd.

• Erfpacht - eigendom voor een bepaalde periode

Thij verwerkt

Stap 1 – Vind uw ideale woning

Voordat u met uw zoektocht begint, is het raadzaam om uw aankoopmethode te bepalen, of u een onroerend goed koopt met contant geld of met een hypotheek.

Als u een hypotheek nodig heeft, kunt u het beste met uw bank of een hypotheekadviseur praten om uw koopkracht te bespreken. Zodra u uw budget begrijpt, kunt u het type onroerend goed en de oppervlakte bepalen waarin u kunt kopen.

Het wordt altijd aanbevolen om met een gerenommeerde makelaar te werken, zij kunnen u adviseren over het soort gebied waarvoor uw budget het meest geschikt is. Zij zullen uit de eerste hand kennis hebben van het gebied/de gemeenschap, en zullen u adviseren over de huidige marktprijs en de beste manier om verder te gaan met uw zoektocht. Zoek bij het zoeken naar een makelaar naar iemand die gespecialiseerd is in het gebied of het type woning dat u overweegt te kopen.

Hij/zij is er om namens u te onderhandelen met de verkoper of de makelaar. Ze zullen op de hoogte zijn van alle wetten en documentatie die nodig zijn om een ​​onroerend goed te kopen.

Stap 2 – Verkoopovereenkomst

Als u eenmaal heeft besloten welke woning u wilt kopen en de prijs is overeengekomen, a Formulier F moet worden voorbereid. Dit is een Memorandum of Understanding (MOU), het is een juridisch bindend document waarin staat dat het onroerend goed door koper X van verkoper Y zal worden gekocht voor een overeengekomen prijs.

Het schetst de voorwaarden van de verkoop en een overeengekomen overdrachtsdatum voor de verkoop van het onroerend goed.

Afhankelijk van of het een geld naar geld, geld naar hypotheek, hypotheek naar geld of hypotheek naar hypotheek deal, kan de tijd die nodig is om over te zetten variëren. Gewoonlijk kan contant geld in een paar dagen worden voltooid, terwijl hypotheek tot hypotheek een paar maanden kan duren, afhankelijk van de vereisten van de betrokken banken.

Op het moment van ondertekening van de MOU zijn beide partijen verplicht om een ​​aanbetaling van 10% te doen. Dit is om beide partijen te beveiligen en wordt gebruikt als verzekering om te voorkomen dat een van beide partijen zich terugtrekt vóór de overdracht. Deze cheques worden overhandigd aan de agent en bewaard tot de dag van overdracht.

Op de dag van overdracht (zoals vermeld op het MOU) zullen beide partijen elkaar ontmoeten bij het registratiekantoor om de overdracht te voltooien. Op dit punt worden beide depositocheques teruggegeven aan de koper en de verkoper en zal de bank van de koper bankmanagercheques uitgeven aan de betrokken partijen.

Het is ook belangrijk op te merken dat bij de aankoop van een woning waar de verkoper een hypotheek heeft geregistreerd, de koper eerst de hypotheek van de verkoper moet betalen om een ​​Geen Bezwaar Certificaat (NOC) te ontvangen om de eigendomsoverdracht met de DLD te verwerken. In het NOC, dat een wettelijk certificaat is, staat dat de verkoper alle servicekosten en andere vergoedingen heeft betaald en dat de ontwikkelaar geen bezwaar heeft tegen de verkoop.

(Het wordt ten zeerste aanbevolen dat u een juridisch adviseur inschakelt die bekend is met de lokale eigendomswetten om toezicht te houden op de transactie. Het aanstellen van een erkende transporteur zorgt ervoor dat alle documentatie, contracten en financiële regelingen in verband met de transactie wettelijk in orde zijn.)

Stap 3 – Documenten voor overdracht.

Op de dag van overdracht heeft u de volgende documenten nodig:

• NOC van de ontwikkelaar (uitgegeven door de verkoper)

• Cheques van de manager voor de aan de verkoper te betalen prijs van het onroerend goed.

• Originele identificatie van koper en verkoper (Emirates ID, paspoort en visum)

• Ondertekend Formulier F (MOU)

Off-plan kopen

• De koper en de ontwikkelaar zijn het eens over de voorwaarden van de verkoop en de prijs van het onroerend goed

• Er wordt een reserveringsovereenkomst getekend en de koper betaalt de reserveringskosten en/of de eerste termijn van de koopprijs, waarvan het bedrag wordt bepaald in de voorwaarden van de overeenkomst

• Er wordt een verkoop- en aankoopovereenkomst (SPA) ondertekend, waarin de verwachte opleveringsdatum van het onroerend goed is opgenomen

• Zodra de SPA is ondertekend, wordt een Oqood-document afgegeven, dat dient als tijdelijke registratie totdat de koper de eigendomsakte in handen heeft. Op dit moment wordt ook een Oqood-vergoeding betaald, die doorgaans 4% van de aankoopprijs is.

• De koper blijft tijdige termijnen betalen volgens het goedgekeurde betalingsplan totdat het saldo volledig is betaald

• Zodra het onroerend goed is voltooid, wordt de Oqood een eigendomsbewijs op naam van de nieuwe eigenaar van het onroerend goed

Extra vergoeding om te overwegen

Overheidskosten

• Dubai Land Department kosten – 4% van de waarde van het onroerend goed + AED 430 voor grond of AED 40 voor off-plan of AED 580 administratiekosten voor appartementen en kantoren

Registratiekosten voor onroerend goed

• Waarde van eigendom onder AED 500,000: AED 2,000 +5% btw

• Woningwaarde boven AED 500,000: AED 4,000 + 5% btw

• Kosten voor het uitgeven van de eigendomsakte - AED 250

Bemiddelingskosten

• 2% van de aankoopprijs plus 5% btw

• Transportkosten AED 6,000 – AED 10,000

Hypotheekkosten

• Kosten voor bankhypotheek – 1% van het hypotheekbedrag plus 5%

• Taxatiekosten onroerend goed AED 2,500 - AED 3,500

Servicekosten

Zodra de transactie is afgewikkeld en het eigendom van het onroerend goed is overgedragen, moet u rekening houden met extra kosten: servicekosten. Jaarlijkse onderhoudskosten voor een eigendom moeten worden betaald aan het Dubai Land Department op basis van de RERA Service Charge and Maintenance Index. Deze index bepaalt een specifieke vergoeding per vierkante voet en varieert per gemeenschap. Up-to-date vergoedingen kunnen rechtstreeks van de DLD-website worden gehaald. Dit bedrag draagt ​​bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes van een gebouw of gemeenschap, bijvoorbeeld liften, landschapsarchitectuur, beveiliging, zwembaden, enz.