Huren in Dubai

Ben je nieuw in Dubai en wil je je eerste huis huren?

Of wil je gewoon verhuizen of upgraden?

Dubai biedt inwoners een overvloed aan keuzes die elke levensstijl aanspreken, van superluxe villa's en penthouses tot betaalbare studio's en herenhuizen, uiteindelijk komt het neer op uw budget dat bepaalt waar en naar welk type onroerend goed u gaat kijken. 

Factoren die de huurprijs in Dubai beïnvloeden:

• Locatie - toplocaties, met name gemeenschappen aan het water, zullen een hogere prijs hebben. Nabijheid van het stadscentrum en vervoersverbindingen kunnen ook van invloed zijn op de prijs
• Type woning – villa, herenhuis of appartement
• Grootte - vierkante meters van het pand
• Lay-out - niet alle vierkante meters zijn gelijk en plattegronden kunnen vaak een wezenlijke invloed hebben op de prijs
• Kwaliteit – zowel de ouderdom van het pand als de afwerking
• Keer bekeken; woningen met uitstekende uitzichten kunnen vaak een hogere prijs afdwingen
• Gemeubileerd of ongemeubileerd; gemeubileerde woningen zijn meestal duurder geprijsd en apparaten overal kunnen de prijs beïnvloeden
• Marktomstandigheden - simpelweg "vraag en aanbod" bepalen de marktprijs voor een eenheid.

Inzicht in uw budget

Huisvesting is doorgaans de grootste maandelijkse uitgave voor een persoon of gezin. Als algemene vuistregel geldt dat niet meer dan 30% van uw salaris aan huisvesting mag worden besteed.

Bijvoorbeeld, op een salaris van AED 20,000 per maand, zou AED 6,000 of minder per maand moeten worden toegewezen aan huisvesting, wat neerkomt op AED 72,000 per jaar.

Maar ieders financiële situatie is anders. Als je niet veel uitgeeft aan vervoer of entertainment, heb je misschien meer bewegingsruimte met je huisvestingsbudget.

Als u voor zakelijke doeleinden verhuist, is het altijd een goed idee om het bedrijf waar u in dienst bent te vragen of er een ingebouwde "uitwoontoeslag" in het contract staat en binnen dat budget te werken.

Kosten verbonden aan huren in Dubai

• Waarborgsom – 5% van de jaarhuur. Dit bedrag wordt gerestitueerd en geïnd als zekerheid tegen eventuele schade aan het pand. Als u alle verplichtingen uit uw contract nakomt, inclusief het vereffenen van alle openstaande rekeningen aan het einde van de contractperiode, en het in dezelfde staat teruggeven van de woning, krijgt u dit volledige bedrag terug.
• Bemiddelingskosten – AED5000 voor eigendommen onder AED100,000 en 5% boven AED100,000. Standaard marktpraktijk in Dubai is dat als u een woning huurt via een makelaar of een makelaarskantoor, u extra bemiddelingskosten moet betalen. Het inschakelen van de diensten van een professionele makelaar zorgt ervoor dat uw huurcontract uw rechten en belangen juridisch beschermt.
• DEWA-vergoedingen:
  • Appartementen – AED 2,000 (terugbetaalbare borg bij ontruiming en vereffening van openstaande kosten). AED110 (niet-restitueerbare aansluitkosten)
  • Villa – AED 4,000 (terugbetaalbare borg bij ontruiming en vereffening van openstaande kosten). AED300 (niet-restitueerbare aansluitkosten)
  • Huisvestingskosten – (gemeente Dubai) 5% van de jaarlijkse huur verdeeld over 12 maandelijkse betalingen toegevoegd aan DEWA-rekeningen
  • Ejari-kosten – AED 220 bij een typecentrum. AED 172 via de mobiele app

Om juridisch bindend te zijn, moeten alle huurcontracten worden geregistreerd bij het Ejari-systeem, een contractregistratieplatform dat wordt beheerd door de Dubai Land Department (DLD) om huurcontracten en overeenkomsten tussen huurders en verhuurders te verifiëren.

Koelmachinekosten – Bestaat uit [Verbruikstoeslag + Vraagprijs + Brandstoftoeslag]. Aanbetalingen voor stadskoeling en aansluitkosten variëren afhankelijk van de aanbieder en de grootte van het pand.

Stadskoeling, chiller of airconditioning is een essentiële vereiste gezien het klimaat in Dubai. Emicool en Empower zijn de belangrijkste aanbieders.

• DEWA kosten – Borg (AED 2,000 voor appartement, AED 4,000 voor villa). Aansluitkosten (AED110 voor appartement, AED300 voor villa). Administratiekosten van AED30. Aansluit- en administratiekosten van AED230. Het is essentieel om rekening te houden met de initiële kosten voor het aansluiten van uw nutsvoorzieningen met de Dubai Electricity and Water Authority (DEWA). De borg wordt gerestitueerd bij het verlaten van de woning en het voldoen van uw eindafrekening.

Brandstoftoeslag; als gevolg van stijgingen van de wereldwijde brandstofprijzen, wordt een brandstoftoeslag in uw factuur opgenomen. DEWA berekent deze kosten transparant en wordt doorberekend op uw maandelijkse factuur

• Huisvestingskosten – 5% van de jaarlijkse huur geïnd in 12 termijnen. Veel woningen in Dubai hebben een huisvestingscomponent ingebouwd in hun DEWA-rekening. Als uw eigendom een ​​van deze is, betaalt u 5% van de jaarlijkse huur als vergoeding aan DEWA, ​​die elke maand aan uw factuur wordt toegevoegd.

Documenten die nodig zijn om een ​​woning in Dubai te huren

Om een ​​huurcontract op te stellen:

• Paspoort kopie
• Verblijfsvisum kopie
• Emirates ID kopie

 (Vergeet niet dat u, voordat u een contract ondertekent, elke clausule grondig moet lezen en notities moet maken van alles wat u niet volledig begrijpt. Laat nooit ruimte voor dubbelzinnigheid, aangezien dit betekent dat een clausule later voor interpretatie vatbaar is, en mogelijk niet in uw voordeel)

Bij ondertekening van uw huurcontract:

• Bemiddelingskosten betalen
• Borg
• Gedateerde cheques voor huurbetalingen

(Zorg ervoor dat u een betalingsbewijs voor de bemiddelingskosten ontvangt, evenals kopieën van elke huurcheque)

Voor het aanmelden van uw huurcontract bij Ejari:

• Origineel ondertekend huurcontract (door huurder en verhuurder)
• Bevestiging van betaling van borg en huurcheques
• Kopie eigendomsbewijs (verkregen van verhuurder)
• Paspoort kopie
• Verblijfsvisum kopie
• Emirates ID kopie
• Paspoort kopie van verhuurder
• Als de verhuurder in het buitenland woont, kan het contract worden ondertekend onder Volmacht (POA). In dit geval heeft u een kopie van de geldige POA en een paspoortkopie van de POA nodig
• 9-cijferig DEWA-gebouwnummer

Specificaties

Waar kan ik een Ejari Typing Center vinden??

Naast de online registratie kunnen huurders en verhuurders ook de aangewezen Ejari-typecentra in Dubai bezoeken, samen met de relevante documenten.

Erkende Ejari-centra zijn gevestigd in:

• Al Barsha winkelcentrum
• Al Manara Centrum
• Oud MethaPort Saeed
• Zabeel

Ejari-typecentra werken van zaterdag tot donderdag en volgen de algemene werkuren. Ejari-balietijden: 08:00 uur tot 08:00 uur | Zaterdag van 09 uur tot 00 uur. Sommige Ejari-centrumlocaties hebben mogelijk andere openingstijden. Het is altijd beter om de tijden voorafgaand aan uw geplande bezoek te bevestigen.

OPMERKING: Zorg ervoor dat eerdere Ejari is geannuleerd. Ejari-certificaten moeten worden geannuleerd door de voormalige huurder, de verhuurder, het makelaarskantoor of het vastgoedbeheerbedrijf. Ze worden niet automatisch opgezegd bij afloop van de huurovereenkomst. Als dit niet is gebeurd, wordt uw registratie en certificaat verhinderd en vertraagd.

DEWA-verbinding

Zodra de registratie is voltooid, ontvangt u het officiële Ejari-contract met een uniek Ejari-ID-nummer. Met dit nummer registreert u uw DEWA-account, die u nu gemakkelijk online kunt invullen.

Nieuw geïntegreerde systemen tussen Ejari en DEWA betekenen dat u elektronisch een DEWA-verbindingsproces ontvangt zodra uw Ejari-contract is geregistreerd.

Na ontvangst volgen hier de volgende stappen:

Download de DEWA Smart Application en volg de aanwijzingen om een ​​nieuwe verbinding aan te vragen

Geef uw Ejari-contractnummer, Emirates ID en paspoortkopie op

Betaal het terugbetaalbare DEWA-aanbetalingsbedrag via de online betalingsgateway

Betaal de niet-restitueerbare aansluitkosten via de online betalingsgateway

TIP: Houd rekening met openstaande DEWA-betalingen

In sommige gevallen is het mogelijk dat eerdere huurders hun DEWA-rekening niet hebben betaald voordat ze het pand hebben verlaten, wat betekent dat u uw aansluiting niet kunt krijgen totdat de openstaande betaling is voldaan.

Stadskoeling aansluiten

• Kopie ondertekend huurcontract
• Paspoort kopie
• Emirates ID kopie
• Ondertekende registratieformulieren
• Terugbetaalbare borg

Verhuisformulier

Sommige populaire gemeenschappen in Dubai, zoals Downtown Dubai, Arabian Ranches, The Springs, The Meadows en Dubai Marina, vereisen dat huurders een intrekvergunning overleggen voordat ze een appartement of villa betrekken.

Neem contact op met de makelaar of verhuurder of dit een vereiste is voor uw regio en waar u de benodigde formulieren kunt verkrijgen - deze zijn meestal beschikbaar op de website van de ontwikkelaar.

controles

Voordat u uw huurcontract definitief maakt en ondertekent, moet u het eens worden over de frequentie van de huurterugbetalingen, gewoonlijk het aantal cheques genoemd. De meeste verhuurders accepteren twee tot vier cheques. Doorgaans komen minder cheques met de onderhandelingsmacht van het onderhandelen over een lagere huur.

Gas vooraad

Afhankelijk van de gemeenschap waarin u woont, heeft u mogelijk een gasaansluiting nodig voor het gebruik van de oven. Sommige gemeenschappen hebben een vaste gasleverancier, waarbij het gas naar het pand wordt geleid en er een vaste borgsom en aansluitkosten van toepassing zijn.

Oudere gemeenschappen hebben over het algemeen een gasflessensysteem, u moet een gasfles bestellen bij uw voorkeursleverancier en deze wordt aan uw deur afgeleverd.