Obtenha residência ou visto de investidor em Dubai por meio de investimento imobiliário

Em maio de 2019, os Emirados Árabes Unidos lançaram um NOVO ESQUEMA DE RESIDÊNCIA DE LONGO PRAZO E GOLDEN VISA, permitindo que estrangeiros vivam, trabalhem e estudem nos Emirados Árabes Unidos sem o patrocínio dos Emirados. Permitiu aos investidores imobiliários o benefício de requisitos financeiros reduzidos para solicitar um visto de investidor de 3 anos em Dubai. Aumentar a perspetiva de investir e viver no Dubai, tornando a candidatura mais fácil e apelativa. 

Quem pode comprar imóveis em Dubai?

Qualquer pessoa pode comprar uma propriedade em Dubai e não se limita às pessoas que vivem e trabalham aqui. Residentes não-GCC e estrangeiros só podem comprar propriedades em áreas designadas para investimento estrangeiro e são categorizados por áreas de “Freehold” (propriedade de 100% do terreno) ou “Leasehold” (arrendamento de 99 anos do terreno).

Que tipo de imóvel será considerado e por qual valor? 

Para obter um visto de propriedade, alguns requisitos são aplicáveis:

• 100% pronto, não em um plano de construção e, o mais importante, não sujeito a disputa. 
• O valor de compra (não o valor de mercado atual) de sua propriedade precisa ser de pelo menos AED 750,000 ou superior.
• Você pagou uma hipoteca de 50% (você deve ser mencionado como o proprietário do imóvel). 
• O Visto de Propriedade de Dubai pode ser emitido para propriedades residenciais adquiridas em uma área de propriedade plena (Apartamento, Apartamento com Serviços, Villa, Townhouse) e/ou propriedades comerciais (Quarto de Hotel, Apartamento de Hotel, Escritório, Armazém).
• Você é elegível para um visto de investidor dos Emirados Árabes Unidos, desde que seu investimento total seja de AED 750,000 ou superior em uma das três propriedades no máximo. 
• Se várias pessoas possuem a propriedade, todos podem solicitar um visto de investidor de Dubai, desde que tenham uma parte de AED 750,000 ou mais no valor de compra.
• Se a propriedade for de propriedade conjunta do marido e da esposa, ambos podem solicitar um visto de investidor dos Emirados Árabes Unidos, mesmo que o valor total de compra da propriedade de AED 750,000 seja dividido entre ambos. Neste caso, uma certidão de casamento autenticada deve ser apresentada

Quais são os tipos de vistos de propriedade disponíveis em Dubai?

Visto de Propriedade de Dubai de Entrada Múltipla de Seis Meses: 

Este visto custa menos e pode ser obtido rapidamente. No entanto, você não receberá uma identificação dos emirados, por isso é tecnicamente semelhante a um visto de turista. O visto de seis meses também pode ser usado para facilitar a obtenção da residência dourada.

Visto de três anos de propriedade em Dubai: 

O visto é emitido por um período de três anos e pode ser renovado antes ou no vencimento a um custo nominal.

O Departamento de Terras de Dubai (DLD) anunciou a redução do requisito financeiro mínimo para solicitar um visto de investidor de 3 anos de AED 1,000,000 (USD 272,300) para AED 750,000 (USD 205,000).

Esta oferta de visto está disponível apenas na compra de um imóvel residencial pronto para ocupação. Se você está pensando em comprar um imóvel fora do plano, você só obterá um visto de 3 anos depois que todas as obras forem concluídas e o imóvel for entregue para ocupação. O investidor deve fornecer um passaporte e uma cópia eletrônica da certidão de título de propriedade para solicitar um visto. Se o imóvel estiver hipotecado, o investidor deve pagar ao banco pelo menos 50% do valor do imóvel ou pelo menos AED 750,000 no momento da solicitação. Também é necessário fornecer uma carta de não objeção (carta NOC) em árabe e um extrato bancário de hipoteca.

Os investidores em propriedade conjunta podem solicitar um visto de 3 anos somente se a parcela de cada indivíduo constituir pelo menos AED 750,000. Além disso, os investimentos devem ser feitos estritamente em um imóvel residencial e não em unidades comerciais. O prazo de validade do visto de investidor é mantido enquanto o investidor possuir imóveis no país. Outro requisito para o pedido é que o imóvel seja retido por pelo menos três anos, e o valor investido no imóvel não deve ser a título de crédito.

Os cônjuges podem compartilhar um imóvel somente se fornecerem uma certidão de casamento atestada. Uma procuração (POA) é necessária para apresentar um pedido de um terceiro em nome do investidor. Se o padrinho for a mãe, ela deverá apresentar uma carta sem objeções (NOC) do pai, autenticada em cartório, para obter o visto dos filhos. A carta de solteiro é necessária para o apadrinhamento de uma filha maior de 18 anos. Um certificado de estudo é necessário para patrocinar um filho com mais de 18 anos.

Você pode enviar todos os documentos necessários para um pedido de visto on-line, enviando-os para o site do DLD Vault ou por meio do aplicativo Dubai REST. Caso a solicitação seja aprovada, o investidor será contatado para concluir o procedimento. Após a aprovação do visto de 3 anos, o solicitante deve se dirigir ao Cube Center na sede do DLD e pagar as taxas exigidas. As taxas totais de serviço para um visto de investidor de 3 anos são de cerca de AED 15,000 (USD 4,100). O exame médico é obrigatório e é realizado no próprio centro. O tempo de serviço leva de 3 a 5 dias úteis.

Visto de cinco anos de propriedade em Dubai: 

Se você investiu pelo menos AED 5 milhões em propriedades (pode ser dividido em três propriedades) e não tem hipoteca em nenhuma das propriedades, você pode se qualificar para um visto de propriedade de Dubai de cinco anos. Ao contrário do visto de 10 anos, você não precisa fazer investimentos adicionais.

Este visto é um visto de residente, o que significa que você ou seus familiares não poderão trabalhar com esse visto. Se você ou algum membro de sua família desejar trabalhar, o status do visto terá que ser alterado, e a organização que oferece o trabalho terá que emitir um visto de patrocinador.

Visto de residência de dez anos (Golden Visa):

Este visto está disponível para qualquer indivíduo que invista pelo menos AED 2 milhões nos Emirados Árabes Unidos. Está estipulado que um máximo de 40% do investimento, ou AED 2 milhões, pode ser em imóveis. Isso pode ser dividido em até três propriedades para um valor total de AED 2 milhões. Os outros 60% do investimento devem ser feitos em outros setores. Um visto de entrada múltipla de seis meses pode ser emitido para o solicitante e usado para facilitar a obtenção de uma residência dourada. Este visto pode ser prorrogado para facilitar a conclusão do processo.

Visto de aposentadoria dos Emirados Árabes Unidos:

Este visto oferece aos expatriados residentes e estrangeiros com mais de 55 anos a oportunidade de permanecer no emirado mesmo após a conclusão do trabalho. É um visto de residência de longa duração por 5 anos com possibilidade de renovação se cumprirem os seguintes critérios de elegibilidade:

• Invista em um imóvel no valor de AED 2 milhões.
• Tenha uma economia financeira não inferior a AED 1 milhão.
• Ter uma renda ativa não inferior a AED 20,000 por mês.

As vantagens de ter um visto de residência nos Emirados Árabes Unidos

• Poder passar o tempo que quiser em Dubai durante o período de validade do visto e ir e vir quando quiser.
• Ter acesso a contas bancárias e serviços financeiros dos Emirados Árabes Unidos.
• Ser capaz de solicitar uma carteira de motorista dos Emirados Árabes Unidos.
• Possível viagem sem visto para certos países.
• Ser capaz de patrocinar seu cônjuge e dependentes. Se você obtiver sucesso na obtenção de um visto de residência de 10 anos, poderá estender seu patrocínio a um diretor executivo e um conselheiro, além de sua família.
• Tanto o visto de 5 anos quanto o de 10 anos podem ser facilmente renovados, desde que você continue retendo seu investimento.