Compra de imóveis em Dubai

Considerando comprar uma propriedade em Dubai para fins pessoais ou de investimento?

Aqui está uma análise detalhada das regras e regulamentos que regem a compra de propriedades em Dubai.

As leis de Dubai são regulamentadas pela Lei Imobiliária N0. 7 de 2006: Lei do Registo Predial. De acordo com o artigo (4) desta Lei, descreve quem é elegível para comprar imóveis em Dubai.

Se você é cidadão dos Emirados Árabes Unidos ou cidadão do GCC, pode comprar em qualquer lugar do Dubai. A lei relativa a estrangeiros permite que residentes e não residentes adquiram imóveis apenas em áreas designadas zoneadas para propriedade estrangeira. Existem 2 tipos de propriedade estrangeira:

• Propriedade plena – propriedade completa da propriedade e do terreno em que foi construída.

• Arrendamento – propriedade por um determinado período de tempo

Tele processo

Passo 1 – Encontre o seu imóvel ideal

Antes de iniciar sua pesquisa, é recomendável decidir o seu meio de compra, se você vai comprar um imóvel com dinheiro ou hipoteca.

Se você precisar de uma hipoteca, é melhor falar com seu banco ou um consultor de hipotecas para discutir seu poder de compra. Depois de entender seu orçamento, você pode restringir o tipo de propriedade e a área em que poderá comprar.

É sempre recomendável trabalhar com um agente respeitável, ele poderá aconselhá-lo sobre o tipo de área para o qual seu orçamento seria mais adequado. Eles terão conhecimento em primeira mão da área/comunidade e irão aconselhá-lo sobre o preço de mercado atual e o melhor caminho a seguir em sua pesquisa. Ao procurar um corretor, procure alguém especializado na área ou no tipo de imóvel que você está pensando em comprar.

Ele/ela está lá para negociar em seu nome com o vendedor ou agente do vendedor. Eles serão conhecedores de todas as leis e documentação necessária para comprar um imóvel.

Passo 2 - Contrato de Venda

Depois de decidir qual o imóvel que deseja comprar e o preço ter sido acordado, um Formulário F precisa estar preparado. Este é um Memorando de Entendimento (MOU), é um documento juridicamente vinculativo que afirma que a propriedade será comprada pelo comprador X do vendedor Y por um preço acordado.

Ele descreve os termos e condições da venda e uma data de transferência acordada para a venda do imóvel.

Dependendo se é um dinheiro em dinheiro, dinheiro em hipoteca, hipoteca em dinheiro ou hipoteca em acordo de hipoteca, o tempo de transferência pode variar. Normalmente, o dinheiro em dinheiro pode ser concluído em poucos dias, enquanto a hipoteca em hipoteca pode levar alguns meses, dependendo dos requisitos dos bancos envolvidos.

No momento da assinatura do MOU, ambas as partes são obrigadas a fazer um cheque de depósito de 10%. Isso é para proteger ambas as partes e é usado como seguro para impedir que qualquer uma das partes recue antes da transferência. Esses cheques são entregues ao agente e mantidos em custódia até o dia da transferência.

No dia da transferência (conforme indicado no MOU), ambas as partes se reunirão no Registration Trustee Office para concluir a transferência. Neste ponto, ambos os cheques de depósito serão devolvidos ao comprador e ao vendedor e o banco do comprador emitirá cheques de gerente bancário para as partes relacionadas.

Também é importante observar que, ao comprar um imóvel onde o vendedor possui uma hipoteca registrada, o comprador precisará primeiro pagar a hipoteca do vendedor para receber um Certificado de Não Objeção (NOC) para processar a transferência do imóvel com o DLD. O NOC, que é um certificado legal, afirma que o vendedor pagou todas as taxas de serviço e outras taxas, e que o desenvolvedor não tem objeções à venda.

(É altamente recomendável que você contrate um consultor jurídico familiarizado com as leis de propriedade local para supervisionar a transação. A nomeação de um transportador licenciado garantirá que toda a documentação, contratos e acordos financeiros associados à transação estejam legalmente em ordem.)

Passo 3 – Documentos para Transferência.

No dia da transferência serão necessários os seguintes documentos:

• NOC do desenvolvedor (emitido pelo vendedor)

• Cheques do gerente para o preço do imóvel a pagar ao vendedor.

• Identificação original do comprador e do vendedor (ID, passaporte e visto dos Emirados)

• Assinado Formulário F (ME)

Compra fora do plano

• O comprador e o desenvolvedor concordam com os termos da venda e o preço do imóvel

• Um contrato de reserva é assinado e o comprador paga a taxa de reserva e/ou a primeira parcela do preço de compra, cujo valor é especificado pelos termos do contrato

• É assinado um Contrato de Venda e Compra (SPA), que inclui a data prevista de conclusão do imóvel

• Uma vez assinado o SPA, é emitido um documento Oqood, que serve como registro temporário até que o comprador tenha a escritura em mãos. Uma taxa Oqood também é paga neste momento, que normalmente é de 4% do preço de compra.

• O comprador continua a pagar as parcelas em dia conforme o plano de pagamento aprovado até que o saldo seja totalmente pago

• Uma vez concluída a propriedade, o Oqood torna-se uma escritura em nome do novo proprietário.

Taxa adicional a considerar

Taxas governamentais

• Taxas do Departamento de Terras de Dubai – 4% do valor da propriedade + AED 430 para terrenos ou AED 40 para fora do plano ou AED 580 para administração de apartamentos e escritórios

Taxa de registro de propriedade

• Valor das propriedades abaixo de AED 500,000: AED 2,000 + 5% de IVA

• Valor das propriedades acima de AED 500,000: AED 4,000 + 5% de IVA

• Taxas para emissão da escritura de propriedade - AED 250

Taxas de agência

• 2% do preço de compra mais 5% de IVA

• Taxa de transporte AED 6,000 - AED 10,000

Taxas de hipoteca

• Taxa de arranjo de hipoteca bancária – 1% do valor da hipoteca mais 5%

• Taxa de avaliação de propriedade AED 2,500 - AED 3,500

Taxas de serviço

Uma vez liquidada a transação e transferida a propriedade do imóvel, há uma despesa adicional a considerar – taxas de serviço. As taxas anuais de manutenção de uma propriedade são pagas ao Departamento de Terrenos de Dubai com base no Índice de Taxa de Serviço e Manutenção RERA. Esse índice determina uma taxa específica por metro quadrado e varia de acordo com a comunidade. Taxas atualizadas podem ser obtidas diretamente do site do DLD. Este valor contribui para a manutenção das áreas comuns de um edifício ou comunidade, como elevadores, paisagismo, segurança, piscinas, etc.