通过房地产投资获得迪拜的居留权或投资者签证
2019 年 3 月，阿联酋推出了新的长期居留和黄金签证计划，使外国人无需阿联酋赞助即可在阿联酋生活、工作和学习。 它允许房地产投资者降低在迪拜申请 XNUMX 年期投资者签证的财务要求。 增加在迪拜投资和生活的前景，使其更容易申请并更具吸引力。
谁可以在迪拜购买房产？
任何人都可以在迪拜购买房产，不仅限于在这里生活和工作的人。 非海湾合作委员会居民和外国人只能在指定区域购买房产以供外商投资，并按“永久业权”（土地100％所有权）或“租赁权”（土地99年租赁）区域分类。
将考虑什么类型的财产以及价值是什么？
为了获得财产签证，有一些要求：
- 100% 准备就绪，不在施工计划中，最重要的是，不受争议。
- 您的房产的购买价值（不是当前市场价值）需要至少为 750,000 迪拉姆或以上。
- 您已经还清了 50% 的抵押贷款（您应该被称为业主）。
- 迪拜房产签证可以签发给在永久业权区域（公寓、服务式公寓、别墅、联排别墅）和/或商业房产（酒店客房、酒店公寓、办公室、仓库）购买的住宅房产。
- 只要您对最多三处房产之一的总投资为 750,000 迪拉姆或以上，您就有资格获得阿联酋投资者签证。
- 如果多个人拥有该房产，每个人都可以申请迪拜投资者签证，只要他们拥有 750,000 迪拉姆或以上的购买价值。
- 如果房产由夫妻共同拥有，即使房产的总购买价值 750,000 迪拉姆分摊给他们，双方也可以申请阿联酋投资者签证。 在这种情况下，必须出示经公证的结婚证
迪拜有哪些类型的房产签证？
六个月多次入境迪拜房产签证：
这种签证费用较低，可以很快获得。 但是，您不会获得阿联酋身份证，因此它在技术上类似于旅游签证。 六个月的签证也可用于帮助完成获得黄金居留权。
三年迪拜房产签证：
签证有效期为三年，可以在到期前或到期后以象征性费用续签。
迪拜土地局 (DLD) 宣布将申请 3 年投资者签证的最低财务要求从 1,000,000 迪拉姆（272,300 美元）降至 750,000 迪拉姆（205,000 美元）。
此签证优惠仅在购买可入住的住宅物业时可用。 如果您正在考虑购买楼花房产，您只能在所有建筑工程完成并移交房产后才能获得 3 年的签证。 投资者必须提供护照和地契证书的电子副本才能申请签证。 如果房产被抵押，投资者必须在申请时向银行支付房产价值的至少 50% 或至少 750,000 迪拉姆。 还需要提供阿拉伯语的无异议信（NOC信）和抵押银行对账单。
只有在每个人的份额至少达到 3 迪拉姆的情况下，共同所有权的投资者才能申请 750,000 年签证。 此外，应严格投资于一个住宅物业，而不是任何商业单位。 只要投资者在该国拥有房地产，投资者签证的有效期就保持不变。 申请的另一个要求是房地产必须至少保留三年，并且投资于该物业的金额不得以信用为基础。
配偶只有提供经公证的结婚证才能共享一处房产。 第三方代表投资者提交申请需要授权书（POA）。 如果担保人是母亲，她必须提供父亲的无异议函（NOC），并由公证人证明，以获得儿童签证。 未婚信是担保18岁以上女儿所必需的。 担保18岁以上的儿子需要学习证明。
您可以通过将文件上传到 DLD Vault 网站或通过迪拜 REST 应用程序在线提交签证申请的所有必要文件。 如果请求获得批准，将联系投资者完成程序。 3年签证获批后，申请人必须前往DLD总部的Cube中心并支付所需费用。 3 年投资者签证的总服务费约为 15,000 迪拉姆（4,100 美元）。 体检是强制性的，在实际中心进行。 服务时间需要3到5个工作日。
五年迪拜房产签证：
如果您在房产上投资了至少 5 万迪拉姆（可分为三处房产）并且没有任何房产抵押，您就有资格获得五年期迪拜房产签证。 与 10 年签证不同，您无需进行额外投资。
该签证是居民签证，这意味着您或您的家人将不得在该签证上工作。 如果您或您的任何家庭成员希望工作，则必须更改签证状态，并且提供工作的组织必须签发担保签证。
十年居留签证（黄金签证）：
该签证适用于在阿联酋投资至少 2 万迪拉姆的个人。 规定投资的最多 40% 或 2 万迪拉姆可以投资于房地产。 这最多可分为三处房产，总价值为 2 万迪拉姆。 其余60%的投资必须投向其他领域。 可以为申请人签发六个月的多次入境签证，用于帮助获得黄金居留权。 该签证可以延期，以促进该过程的完成。
阿联酋退休签证：
该签证为外籍居民和 55 岁以上的外国人提供即使在完成工作后仍留在酋长国的机会。 如果符合以下资格标准，这是5年的长期居留签证，可以续签：
- 投资价值 2 万迪拉姆的房产。
- 拥有不少于 1 万迪拉姆的财务储蓄。
- 每月有不少于 20,000 迪拉姆的活跃收入。
拥有阿联酋居留签证的优势
- 可以在签证有效期内尽可能多地在迪拜逗留，可以自由出入。
- 可以访问阿联酋的银行账户和金融服务。
- 能够申请阿联酋驾驶执照。
- 可能免签证前往某些国家。
- 能够赞助您的配偶和家属。 如果您成功获得 10 年居留签证，除了您的家人外，您还可以将担保范围扩大到一名执行董事和一名顾问。
- 只要您继续保留您的投资，5 年和 10 年签证都可以轻松续签。