在迪拜购买房产

考虑在迪拜购买房产用于个人或投资目的？

以下是管理迪拜房地产购买的规则和法规的详细分类。

迪拜的法律受房地产法 N0 的约束。 7 年第 2006 号：土地登记法。 根据该法第 (4) 条，它概述了谁有资格在迪拜购买房地产。

如果您是阿联酋公民或 GCC 公民，您可以在迪拜的任何地方购买。 有关外国人的法律只允许居住和非居住者在划定为外国财产所有权的指定区域购买房地产。 外国财产所有权有两种类型：

• 永久业权 – 完全拥有财产和建造土地的所有权。

• 租赁权——一段时间内的所有权

T他的过程

第 1 步 - 找到您理想的房产

在开始搜索之前，建议您确定购买方式，无论您是购买现金还是抵押贷款。

如果您需要抵押贷款，最好与您的银行或抵押贷款顾问讨论您的购买力。 一旦你了解了你的预算，你就可以缩小你可以购买的房产类型和区域。

始终建议与信誉良好的代理商合作，他们将能够就您的预算最适合的区域向您提供建议。 他们将拥有该地区/社区的第一手知识，并会就当前的市场价格和最佳搜索方式向您提供建议。 在寻找代理时，请寻找专门研究您正在考虑购买的房产的区域或类型的人。

他/她在那里代表您与卖方或卖方代理进行谈判。 他们将了解购买房产所需的所有法律和文件。

第 2 步 – 销售协议

一旦您决定了要购买的房产，并且价格已经达成一致， 表格 F 需要准备。 这是一份谅解备忘录 (MOU)，它是一份具有法律约束力的文件，规定买方 X 将以商定的价格从卖方 Y 处购买该物业。

它概述了出售的条款和条件以及出售财产的商定转让日期。

取决于它是否是一个 现金对现金、现金对抵押、抵押对现金或抵押对抵押交易，传输所需的时间可能会有所不同。 通常现金到现金可以在几天内完成，而抵押到抵押可能需要几个月，具体取决于相关银行的要求。

在签署谅解备忘录时，双方需支付10%的定金支票。 这是为了确保双方的安全，并用作保险，以防止任何一方在转让前退出。 这些支票被移交给代理人并保存在托管中，直到转账当天。

在转让当天（如谅解备忘录所述），双方将在注册受托人办公室会面以完成转让。 此时，两份存款支票都将退还给买卖双方，买方的银行将向相关方开具银行经理支票。

同样重要的是要注意，在购买卖方已登记抵押贷款的房产时，买方首先需要支付卖方的抵押贷款以获得无异议证书（NOC），以便通过 DLD 处理财产转让。 NOC是一种合法的证明，表明卖家已经支付了所有的服务费和其他费用，开发商对出售没有异议。

（强烈建议您聘请熟悉当地财产法的法律顾问来监督交易。任命持牌过户将确保与交易相关的所有文件、合同和财务安排均符合法律规定。）

第 3 步 – 转让文件。

在转账当天，您将需要以下文件：

• 开发商的NOC（卖方签发）

• 经理对应付给卖方的物业价格的支票。

• 买卖双方的身份证明原件（阿联酋身份证、护照和签证）

• 签名 表格 F (谅解备忘录)

购买计划外

• 买方和开发商就销售条款和物业价格达成一致

• 签订预订协议，买方支付预订费和/或购买价格的第一期付款，金额由协议条款规定

• 签订买卖协议 (SPA)，其中包括该物业的预计完成日期

• 签署 SPA 后，将签发一份 Oqood 文件，作为临时注册，直到买方手头有地契。 此时还需支付 Oqood 费用，通常为购买价格的 4%。

• 买方继续按批准的付款计划按时分期付款，直至余额全部付清

• 房产完成后，Oqood 将成为新房产所有者名下的地契

需要考虑的额外费用

政府费用

• 迪拜土地部门费用 – 房产价值的 4% + 430 迪拉姆的土地或 40 迪拉姆的期房或 580 迪拉姆的公寓和办公室管理费

财产登记费

• 房产价值低于 500,000 迪拉姆：2,000 迪拉姆 + 5% 增值税

• 500,000 迪拉姆以上的房产价值：4,000 迪拉姆 + 5% 增值税

• 签发地契的费用 – 250 迪拉姆

代理费

• 购买价格的 2% 加上 5% 增值税

• 转让费 AED6,000 – AED10,000

按揭费用

• 银行按揭安排费 – 按揭金额的 1% 加上 5%

• 物业估价费 AED2,500 – AED3,500

服务费

一旦交易完成并且财产所有权已经转移，还有一项额外的费用需要考虑——服务费。 物业的年度维护费用应根据 RERA 服务费和维护指数支付给迪拜土地局。 该指数确定每平方英尺的具体费用，并因社区而异。 最新费用可直接从 DLD 的网站获取。 这笔款项用于维护建筑物或社区的公共区域，例如电梯、景观美化、安全、游泳池等。