Erhalten Sie ein Aufenthalts- oder Investorenvisum in Dubai durch Immobilieninvestitionen

Im Mai 2019 haben die VAE ein NEUES LANGZEITAUFENTHALTS- UND GOLDENES VISA-PROGRAMM eingeführt, das es Ausländern ermöglicht, in den VAE ohne emiratische Unterstützung zu leben, zu arbeiten und zu studieren. Es ermöglichte Immobilieninvestoren, von reduzierten finanziellen Anforderungen zu profitieren, um ein 3-Jahres-Investorenvisum in Dubai zu beantragen. Erhöhung der Aussichten, in Dubai zu investieren und zu leben, wodurch die Bewerbung einfacher und attraktiver wird. 

Wer kann Immobilien in Dubai kaufen?

Jeder darf eine Immobilie in Dubai erwerben und es ist nicht auf Menschen beschränkt, die hier leben und arbeiten. Nicht-GCC-Einwohner und Ausländer können Immobilien nur in ausgewiesenen Gebieten für ausländische Investitionen erwerben und werden in „Freehold“- (100 % Eigentum am Land) oder „Leasehold“-Gebiete (99-jährige Pacht auf dem Land) kategorisiert.

Welche Art von Immobilie kommt in Frage und zu welchem ​​Wert? 

Um ein Eigentumsvisum zu erhalten, gelten bestimmte Voraussetzungen:

• 100 % fertig, nicht auf einem Bauplan und vor allem nicht anfechtbar. 
• Der Anschaffungswert (nicht der aktuelle Marktwert) Ihrer Immobilie muss mindestens AED 750,000 oder mehr betragen.
• Sie haben eine Hypothek von 50 % abbezahlt (Sie sollten als Eigentümer der Immobilie genannt werden). 
• Das Dubai Property Visa kann für Wohnimmobilien ausgestellt werden, die in einem Eigentumsgebiet (Apartment, Serviced Apartment, Villa, Townhouse) und/oder Gewerbeimmobilien (Hotelzimmer, Hotelapartment, Büro, Lager) erworben wurden.
• Sie haben Anspruch auf ein VAE-Investorenvisum, solange Ihre Gesamtinvestition in einer von maximal drei Immobilien 750,000 AED oder mehr beträgt. 
• Wenn mehrere Personen Eigentümer der Immobilie sind, kann jeder ein Dubai-Investorenvisum beantragen, solange er einen Anteil von AED 750,000 oder mehr am Kaufwert hat.
• Wenn die Immobilie im gemeinsamen Besitz von Ehemann und Ehefrau ist, können beide ein VAE-Investorenvisum beantragen, auch wenn der Gesamtkaufwert der Immobilie von AED 750,000 zwischen ihnen aufgeteilt wird. In diesem Fall muss eine beglaubigte Heiratsurkunde vorgelegt werden

Welche Arten von Immobilienvisa sind in Dubai erhältlich?

Sechsmonatiges Mehrfacheinreisevisum für Immobilien in Dubai: 

Dieses Visum kostet weniger und ist schnell zu bekommen. Es wird Ihnen jedoch kein Emirates-Ausweis ausgestellt, daher ähnelt es technisch einem Touristenvisum. Das Sechsmonatsvisum kann auch verwendet werden, um den Abschluss des Erwerbs einer goldenen Aufenthaltserlaubnis zu erleichtern.

Dreijähriges Immobilienvisum für Dubai: 

Das Visum wird für einen Zeitraum von drei Jahren ausgestellt und kann vor oder nach Ablauf gegen eine geringe Gebühr verlängert werden.

Das Dubai Land Department (DLD) hat die Reduzierung der finanziellen Mindestanforderungen für die Beantragung eines 3-Jahres-Visums für Investoren von 1,000,000 AED (272,300 USD) auf 750,000 AED (205,000 USD) angekündigt.

Dieses Visumangebot gilt nur beim Kauf einer bezugsfertigen Wohnimmobilie. Wenn Sie erwägen, eine Off-Plan-Immobilie zu kaufen, erhalten Sie ein 3-Jahres-Visum erst, nachdem alle Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie bezugsfertig übergeben wurde. Der Investor muss einen Reisepass und eine elektronische Kopie der Eigentumsurkunde vorlegen, um ein Visum zu beantragen. Wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, muss der Investor zum Zeitpunkt der Antragstellung mindestens 50 % des Immobilienwerts oder mindestens AED 750,000 an die Bank zahlen. Es ist auch erforderlich, einen Unbedenklichkeitsbrief (NOC-Brief) in arabischer Sprache und einen Hypothekenbankauszug vorzulegen.

Investoren in Miteigentum können nur dann ein 3-Jahres-Visum beantragen, wenn der Anteil jedes Einzelnen mindestens 750,000 AED beträgt. Zudem sollte grundsätzlich in eine Wohnimmobilie investiert werden und nicht in irgendwelche Gewerbeeinheiten. Die Gültigkeitsdauer des Investorenvisums wird aufrechterhalten, solange der Investor Immobilien im Land besitzt. Eine weitere Voraussetzung für die Beantragung ist, dass Immobilien mindestens drei Jahre gehalten werden müssen und die Investition in die Immobilie nicht auf Kreditbasis erfolgen darf.

Ehegatten können eine Immobilie nur teilen, wenn sie eine beglaubigte Heiratsurkunde vorlegen. Eine Vollmacht (POA) ist erforderlich, um einen Antrag durch einen Dritten im Namen des Anlegers zu stellen. Wenn der Zusammenführende die Mutter ist, muss sie ein notariell beglaubigtes Schreiben ohne Einwände (NOC) des Vaters vorlegen, um ein Kindervisum zu erhalten. Für die Patenschaft einer über 18-jährigen Tochter ist der Ledigkeitsbrief erforderlich. Für die Patenschaft für einen über 18-jährigen Sohn ist ein Studiennachweis erforderlich.

Sie können alle erforderlichen Dokumente für einen Visumantrag online einreichen, indem Sie sie auf die DLD Vault-Website oder über die Dubai REST-App hochladen. Wenn der Antrag genehmigt wird, wird der Investor kontaktiert, um das Verfahren abzuschließen. Nach der Genehmigung eines 3-Jahres-Visums muss der Antragsteller zum Cube Center in der DLD-Zentrale gehen und die erforderlichen Gebühren bezahlen. Die gesamten Servicegebühren für ein 3-Jahres-Investorenvisum betragen ca. AED 15,000 (USD 4,100). Die ärztliche Untersuchung ist obligatorisch und wird direkt im Zentrum durchgeführt. Die Servicezeit beträgt 3 bis 5 Werktage.

Fünfjähriges Immobilienvisum für Dubai: 

Wenn Sie mindestens 5 Millionen AED in Immobilien investiert haben (kann auf drei Immobilien aufgeteilt werden) und keine Hypothek auf eine der Immobilien haben, können Sie sich für ein fünfjähriges Immobilienvisum für Dubai qualifizieren. Im Gegensatz zum 10-Jahres-Visum müssen Sie keine zusätzlichen Investitionen tätigen.

Dieses Visum ist ein Aufenthaltsvisum, was bedeutet, dass Sie oder Ihre Familienmitglieder mit diesem Visum nicht arbeiten dürfen. Wenn Sie oder eines Ihrer Familienmitglieder arbeiten möchten, muss der Visumsstatus geändert werden, und die Organisation, die den Job anbietet, muss ein Sponsoring-Visum ausstellen.

Zehnjähriges Aufenthaltsvisum (Goldenes Visum):

Dieses Visum steht jeder Person zur Verfügung, die mindestens 2 Millionen AED in die VAE investiert. Es ist festgelegt, dass maximal 40 % der Investition oder 2 Mio. AED in Immobilien investiert werden dürfen. Diese kann auf bis zu drei Grundstücke bis zu einem Gesamtwert von 2 Mio. AED aufgeteilt werden. Die anderen 60 % der Investitionen müssen in anderen Sektoren getätigt werden. Für den Antragsteller kann ein sechsmonatiges Visum für die mehrfache Einreise ausgestellt und verwendet werden, um den Erhalt einer goldenen Aufenthaltserlaubnis zu erleichtern. Dieses Visum kann verlängert werden, um den Abschluss des Prozesses zu erleichtern.

VAE-Visum für den Ruhestand:

Dieses Visum bietet ansässigen Expatriates und Ausländern über 55 Jahren die Möglichkeit, auch nach Beendigung der Arbeit im Emirat zu bleiben. Es handelt sich um ein Langzeitaufenthaltsvisum für 5 Jahre mit der Möglichkeit der Verlängerung, wenn sie die folgenden Zulassungskriterien erfüllen:

• Investieren Sie in eine Immobilie im Wert von 2 Millionen AED.
• Haben Sie finanzielle Einsparungen von nicht weniger als 1 Million AED.
• Ein aktives Einkommen von mindestens AED 20,000 pro Monat haben.

Die Vorteile eines VAE-Aufenthaltsvisums

• Die Möglichkeit, während der Gültigkeitsdauer des Visums so viel Zeit in Dubai zu verbringen, wie Sie möchten, und zu kommen und zu gehen, wie Sie möchten.
• Zugang zu Bankkonten und Finanzdienstleistungen der VAE haben.
• In der Lage sein, einen Führerschein der VAE zu beantragen.
• Mögliche visumfreie Einreise in bestimmte Länder.
• In der Lage sein, Ihren Ehepartner und Ihre Angehörigen zu sponsern. Wenn Sie erfolgreich ein 10-Jahres-Aufenthaltsvisum erhalten, können Sie Ihre Patenschaft zusätzlich zu Ihrer Familie auf einen Geschäftsführer und einen Berater ausdehnen.
• Sowohl das 5-Jahres- als auch das 10-Jahres-Visum können problemlos verlängert werden, vorausgesetzt, Sie behalten Ihre Investition.