Immobilienkauf in Dubai

Erwägen Sie den Kauf einer Immobilie in Dubai für persönliche oder Investitionszwecke?

Hier finden Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Regeln und Vorschriften, die den Immobilienkauf in Dubai regeln.

Dubais Gesetze werden durch das Immobiliengesetz Nr. 0 geregelt. 7 von 2006: Grundbuchgesetz. In Artikel (4) dieses Gesetzes wird festgelegt, wer berechtigt ist, Immobilien in Dubai zu erwerben.

Wenn Sie ein Bürger der VAE oder des GCC sind, können Sie überall in Dubai einkaufen. Das Ausländerrecht erlaubt Wohnsitz- und Nichtansässigen den Erwerb von Immobilien nur in ausgewiesenen Gebieten, die für ausländisches Eigentum bestimmt sind. Es gibt 2 Arten von ausländischem Eigentum:

• Freehold – vollständiges Eigentum an der Immobilie und dem Grundstück, auf dem sie gebaut ist.

• Leasehold – Eigentum für einen bestimmten Zeitraum

Ter Prozess

Schritt 1 – Finden Sie Ihre ideale Immobilie

Bevor Sie mit der Suche beginnen, ist es empfehlenswert, sich für Ihre Kaufart zu entscheiden, ob Sie eine Immobilie mit Bargeld oder Hypothek kaufen.

Wenn Sie eine Hypothek benötigen, sprechen Sie am besten mit Ihrer Bank oder einem Hypothekenberater, um Ihre Kaufkraft zu besprechen. Sobald Sie Ihr Budget verstanden haben, können Sie die Art der Immobilie und das Gebiet eingrenzen, in dem Sie kaufen können.

Es wird immer empfohlen, mit einem seriösen Makler zusammenzuarbeiten, der Sie beraten kann, für welchen Bereich Ihr Budget am besten geeignet ist. Sie kennen das Gebiet/die Gemeinde aus erster Hand und beraten Sie über den aktuellen Marktpreis und die beste Vorgehensweise bei Ihrer Suche. Suchen Sie bei der Suche nach einem Makler nach jemandem, der sich auf das Gebiet oder die Art der Immobilie spezialisiert hat, die Sie kaufen möchten.

Er/sie verhandelt in Ihrem Namen mit dem Verkäufer oder dem Vertreter des Verkäufers. Sie kennen alle Gesetze und Unterlagen, die für den Kauf einer Immobilie erforderlich sind.

Schritt 2 – Kaufvertrag

Nachdem Sie sich entschieden haben, welche Immobilie Sie kaufen möchten, und der Preis vereinbart wurde, a Formular F. muss vorbereitet werden. Dies ist ein Memorandum of Understanding (MOU), ein rechtsverbindliches Dokument, das besagt, dass die Immobilie von Käufer X von Verkäufer Y zu einem vereinbarten Preis gekauft wird.

Darin werden die Verkaufsbedingungen und ein vereinbarter Übergabetermin für den Verkauf der Immobilie dargelegt.

Je nachdem, ob es sich um eine Bargeld zu Bargeld, Bargeld zu Hypothek, Hypothek zu Bargeld oder Hypothek zu Hypothek, kann die Übertragungszeit variieren. Normalerweise kann Cash-to-Cash in wenigen Tagen abgeschlossen werden, während Hypothek-zu-Hypothek je nach den Anforderungen der beteiligten Banken einige Monate dauern kann.

Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Absichtserklärung müssen beide Parteien eine Anzahlung in Höhe von 10 % leisten. Dies soll beide Parteien absichern und wird als Versicherung verwendet, um zu verhindern, dass sich eine Partei vor der Übertragung zurückzieht. Diese Schecks werden dem Agenten übergeben und bis zum Tag der Überweisung treuhänderisch aufbewahrt.

Am Tag der Übertragung (wie in der Absichtserklärung angegeben) treffen sich beide Parteien im Registration Trustee Office, um die Übertragung abzuschließen. An diesem Punkt werden beide Kautionsschecks an den Käufer und Verkäufer zurückgegeben und die Bank des Käufers stellt Bankmanagerschecks an die entsprechenden Parteien aus.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass der Käufer beim Kauf einer Immobilie, bei der der Verkäufer eine Hypothek registriert hat, zuerst die Hypothek des Verkäufers auszahlen muss, um ein Unbedenklichkeitszertifikat (NOC) zu erhalten, um die Eigentumsübertragung mit dem DLD abzuwickeln. Das NOC, bei dem es sich um ein rechtsgültiges Zertifikat handelt, besagt, dass der Verkäufer alle Servicegebühren und sonstigen Gebühren bezahlt hat und dass der Entwickler keine Einwände gegen den Verkauf hat.

(Es wird dringend empfohlen, dass Sie einen Rechtsberater beauftragen, der mit den örtlichen Eigentumsgesetzen vertraut ist, um die Transaktion zu beaufsichtigen. Durch die Ernennung eines lizenzierten Vermittlers wird sichergestellt, dass alle mit der Transaktion verbundenen Unterlagen, Verträge und finanziellen Vereinbarungen rechtlich in Ordnung sind.)

Schritt 3 – Dokumente für die Übertragung.

Am Tag des Transfers benötigen Sie folgende Dokumente:

• NOC vom Entwickler (Ausgestellt vom Verkäufer)

• Managerschecks für den an den Verkäufer zu zahlenden Immobilienpreis.

• Originalidentifikation von Käufer und Verkäufer (Emirates ID, Passport und Visum)

• Unterzeichnet Formular F. (MBE)

Kauf außerhalb des Plans

• Käufer und Entwickler einigen sich auf die Verkaufsbedingungen und den Grundstückspreis

• Es wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und der Käufer zahlt die Reservierungsgebühr und/oder die erste Rate des Kaufpreises, deren Höhe sich aus den Vertragsbedingungen ergibt

• Ein Verkaufs- und Kaufvertrag (SPA) wird unterzeichnet, der das voraussichtliche Fertigstellungsdatum der Immobilie enthält

• Sobald der SPA unterzeichnet wurde, wird ein Oqood-Dokument ausgestellt, das als vorübergehende Registrierung dient, bis der Käufer die Eigentumsurkunde in der Hand hat. Zu diesem Zeitpunkt wird auch eine Oqood-Gebühr gezahlt, die normalerweise 4 % des Kaufpreises beträgt.

• Der Käufer zahlt weiterhin fristgerechte Raten gemäß dem genehmigten Zahlungsplan, bis der Restbetrag vollständig beglichen ist

• Sobald die Immobilie fertiggestellt ist, wird der Oqood zu einer Eigentumsurkunde im Namen des neuen Eigentümers der Immobilie

Zusätzliche Gebühr zu berücksichtigen

Steuern

• Gebühren des Dubai Land Department – ​​4 % des Immobilienwerts + 430 AED für Grundstücke oder 40 AED für Off-Plan-Gebühren oder 580 AED Verwaltungsgebühr für Wohnungen und Büros

Grundbucheintragungsgebühr

• Immobilienwert unter 500,000 AED: 2,000 AED + 5 % MwSt

• Immobilienwert über 500,000 AED: 4,000 AED + 5 % MwSt

• Gebühren für die Ausstellung der Eigentumsurkunde – 250 AED

Vermittlungsgebühren

• 2 % des Kaufpreises zuzüglich 5 % Mehrwertsteuer

• Vermittlungsgebühr 6,000 AED – 10,000 AED

Hypothekengebühren

• Bearbeitungsgebühr für Bankhypotheken – 1 % des Hypothekenbetrags plus 5 %

• Immobilienbewertungsgebühr 2,500 AED – 3,500 AED

Trinkgeld

Sobald die Transaktion abgeschlossen ist und das Eigentum an der Immobilie übertragen wurde, müssen zusätzliche Kosten berücksichtigt werden – Servicegebühren. Jährliche Wartungsgebühren für eine Immobilie sind an das Dubai Land Department zu zahlen, basierend auf dem RERA Service Charge and Maintenance Index. Dieser Index bestimmt eine spezifische Gebühr pro Quadratfuß und variiert je nach Gemeinde. Aktuelle Gebühren können direkt von der DLD-Website bezogen werden. Dieser Betrag trägt zur Instandhaltung gemeinsamer Bereiche eines Gebäudes oder einer Gemeinde bei, zum Beispiel Aufzüge, Landschaftsgestaltung, Sicherheit, Schwimmbäder usw.