Acheter une propriété à Dubaï

Vous envisagez d'acheter une propriété à Dubaï à des fins personnelles ou d'investissement ?

Voici une ventilation détaillée de la règle et des réglementations qui régissent l'achat d'une propriété à Dubaï.

Les lois de Dubaï sont régies par la loi immobilière N0. 7 de 2006 : Loi sur l'enregistrement foncier. En vertu de l'article (4) de cette loi, elle définit qui est éligible pour acheter un bien immobilier à Dubaï.

Si vous êtes un citoyen des Émirats arabes unis ou du CCG, vous pouvez acheter n'importe où à Dubaï. La loi relative aux étrangers autorise la résidence et la non-résidence à acheter des biens immobiliers uniquement dans les zones désignées réservées à la propriété étrangère. Il existe 2 types de propriété étrangère :

• Pleine propriété - propriété complète de la propriété et du terrain sur lequel elle est construite.

• Bail - propriété pour une période de temps déterminée

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Étape 1 – Trouvez votre propriété idéale

Avant de commencer votre recherche, il est recommandé de décider de votre mode d'achat, que vous achetiez une propriété avec de l'argent ou une hypothèque.

Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, il est préférable de parler à votre banque ou à un conseiller en prêts hypothécaires pour discuter de votre pouvoir d'achat. Une fois que vous aurez compris votre budget, vous pourrez alors affiner le type de propriété et la zone dans laquelle vous pourrez acheter.

Il est toujours recommandé de travailler avec un agent de bonne réputation, il sera en mesure de vous conseiller sur le type de domaine pour lequel votre budget serait le mieux adapté. Ils auront une connaissance de première main de la région/communauté et vous conseilleront sur le prix actuel du marché et sur la meilleure façon d'avancer dans votre recherche. Lorsque vous recherchez un agent, recherchez quelqu'un qui se spécialise dans le domaine ou le type de propriété que vous envisagez d'acheter.

Il est là pour négocier en votre nom avec le vendeur ou l'agent du vendeur. Ils seront au courant de toutes les lois et de la documentation requise pour acheter une propriété.

Étape 2 - Contrat de vente

Une fois que vous avez décidé de la propriété que vous souhaitez acheter et que le prix a été convenu, un Formulaire F doit être préparé. Il s'agit d'un protocole d'accord (MOU), c'est un document juridiquement contraignant qui stipule que la propriété va être achetée par l'acheteur X auprès du vendeur Y pour un prix convenu.

Il décrit les termes et conditions de la vente et une date de transfert convenue pour la vente de la propriété.

Selon qu'il s'agit d'un cash à cash, cash à hypothèque, hypothèque à espèces ou hypothèque à hypothèque, le temps de transfert peut varier. Habituellement, le cash to cash peut être complété en quelques jours, tandis que le prêt hypothécaire à prêt hypothécaire peut prendre quelques mois selon les exigences des banques concernées.

Au moment de la signature du protocole d'entente, les deux parties sont tenues de déposer un chèque d'acompte de 10 %. Ceci est pour sécuriser les deux parties et est utilisé comme assurance pour empêcher l'une ou l'autre des parties de reculer avant le transfert. Ces chèques sont remis à l'agent et conservés sous séquestre jusqu'au jour du transfert.

Le jour du transfert (comme indiqué sur le protocole d'entente), les deux parties se rencontreront au bureau du syndic d'enregistrement pour terminer le transfert. À ce stade, les deux chèques de dépôt seront retournés à l'acheteur et au vendeur et la banque de l'acheteur émettra des chèques de directeur de banque aux parties concernées.

Il est également important de noter que lors de l'achat d'une propriété où le vendeur a enregistré une hypothèque, l'acheteur devra d'abord payer l'hypothèque du vendeur pour recevoir un certificat de non-objection (NOC) afin de traiter le transfert de propriété avec le DLD. Le NOC, qui est un certificat légal, stipule que le vendeur a payé tous les frais de service et autres frais, et que le promoteur n'a aucune objection à la vente.

(Il est fortement recommandé de faire appel à un conseiller juridique connaissant les lois locales sur la propriété pour superviser la transaction. La nomination d'un agent de transfert agréé garantira que tous les documents, contrats et arrangements financiers associés à la transaction sont légalement en règle.)

Étape 3 – Documents à transférer.

Au jour du transfert, vous aurez besoin des documents suivants :

• NOC du développeur (émis par le vendeur)

• Chèques du gérant pour le prix de la propriété à l'ordre du vendeur.

• Pièces d'identité originales de l'acheteur et du vendeur (carte d'identité des Émirats, passeport et visa)

• Signé Formulaire F (PE)

Achat sur plan

• L'acheteur et le promoteur conviennent des conditions de vente et du prix du bien

• Un accord de réservation est signé et l'acheteur paie les frais de réservation et/ou le premier versement du prix d'achat, dont le montant est spécifié par les termes de l'accord

• Un contrat de vente et d'achat (SPA) est signé, qui comprend la date d'achèvement prévue de la propriété

• Une fois le SPA signé, un document Oqood est délivré, qui sert d'enregistrement temporaire jusqu'à ce que l'acheteur ait le titre de propriété en main. Des frais Oqood sont également payés à ce moment-là, qui correspondent généralement à 4% du prix d'achat.

• L'acheteur continue de payer les versements en temps opportun conformément au plan de paiement approuvé jusqu'à ce que le solde ait été entièrement payé.

• Une fois la propriété achevée, l'Oqood devient un titre de propriété au nom du nouveau propriétaire

Frais supplémentaires à considérer

Frais gouvernementaux

• Frais du département foncier de Dubaï - 4% de la valeur de la propriété + 430 AED pour le terrain ou 40 AED pour les frais d'administration hors plan ou 580 AED pour les appartements et les bureaux

Frais d'enregistrement de la propriété

• Valeur des propriétés inférieure à 500,000 2,000 AED : 5 XNUMX AED + XNUMX % de TVA

• Valeur des propriétés supérieure à 500,000 4,000 AED : 5 XNUMX AED + XNUMX % de TVA

• Frais de délivrance du titre de propriété - AED 250

Frais d'agence

• 2% du prix d'achat plus 5% de TVA

• Frais de transfert AED6,000 - AED10,000

Frais hypothécaires

• Frais d'arrangement hypothécaire bancaire - 1% du montant de l'hypothèque plus 5%

• Frais d'évaluation de la propriété AED2,500 - AED3,500

Frais De Service

Une fois la transaction réglée et la propriété transférée, il y a une dépense supplémentaire à prendre en compte : les frais de service. Les frais d'entretien annuels d'une propriété sont payables au Département foncier de Dubaï sur la base de l'indice des frais de service et d'entretien RERA. Cet indice détermine une charge spécifique par pied carré et varie selon la communauté. Les frais à jour peuvent être obtenus directement sur le site Web du DLD. Ce montant contribue à l'entretien des parties communes d'un immeuble ou d'une communauté, par exemple les ascenseurs, l'aménagement paysager, la sécurité, les piscines, etc.