迪拜房地产监管局 (RERA) 已采取强有力的措施打击欺骗性在线房地产广告，预示着该市房地产行业将发生重大转变。
最新政策由 雷拉 准备将多个房地产平台的房地产销售广告大幅削减高达 40%。这次打击行动的目标是滥用开发商的“无异议证书”，代理商经常利用该证书在数字平台上充斥个人房产列表，从而导致市场混乱。
Paragon Properties 对这些严格的规定表示欢迎，强调新规定将增强买家信心，并强调阿联酋对商业道德标准的承诺，而此前一些公司却忽视了这一点。
“过去，一些库存不足的无良房地产中介能够推销不存在的房产来吸引买家，然后他们可以向买家推销劣质替代品，浪费大量时间，在某些情况下，向不知情的买家进行恶意销售”，Paragon 首席运营官说道 院长宪章.
他说：“这些法规使竞争环境更加公平，从而吸引买家加入更有道德的企业。”
RERA 战略的一个关键方面是引入数字表格 A，这是租赁房产的官方广告许可证，预计将清除当前 50% 的在线房产租赁广告。这项措施符合 RERA 的总体目标，即提高清单的透明度和真实性，促进包括买家、卖家和租户在内的利益相关者做出更明智的决策。
房地产广告的预期下降将产生一些直接影响。首先，利益相关者可以期待更清晰的决策过程，而不受误导性广告泛滥的影响。其次，上市数量的减少可能会加快交易时间，由于需求增加超过供应，可能会推动价格上涨。
RERA 的明确立场要求每一个在线房地产广告都准确代表所宣传的房地产，包括规格和定价。这种做法不仅旨在保护消费者，还旨在营造更加透明的市场环境。
尽管有严格的规定，某些房地产经纪人和门户网站仍然对 RERA 的广告准则进行了创造性的解释，无意中导致了市场参与者之间复杂的责任格局。
容忍大量不可靠的房产清单的影响是多方面且深远的：
- 由于列表不准确和不可用、扭曲市场认知以及遵守 RERA 法规，门户网站面临着声誉受损的风险。
- 开发商可能会遇到挂牌房产估值与实际房产估值之间的差异。
- 房地产公司的合法上市可能会因不合规上市而面临知名度下降。
- 投资者可能会面临因低价或歪曲上市而导致的激烈竞争。
- 与那些采取更宽松做法的房地产经纪人相比，合规的房地产经纪人可能处于不利地位。
- 市场统计数据和绩效指标存在不准确的风险，影响对吸收率和真实市场趋势的评估。
- 在大量不准确的房源中，准确反映市场动态（例如吸收率和房地产周转率）变得具有挑战性。
为了回应这些担忧，迪拜土地部门已指示迪拜房地产经纪人在 15 年 2024 月 XNUMX 日起的三天期限内，立即从数字平台上删除任何不再可供出售或租赁的房源。
RERA 规则有可靠信息支持
最近进行的一项调查 Khaleej时报 据透露，21.5%的受访者受到已售或不可售房屋的广告所吸引，另有32.4%的受访者对广告中的房产与实际房产之间的差异表示不满。
此外，迪拜监管机构最近对 50,000 家违反广告条款和条件的房地产公司处以 30 万迪拉姆的罚款，突显了迪拜监管机构在疫情后前所未有的扩张中对市场透明度的承诺。
在阿联酋，许多网站促进房地产交易，包括 Dubizzle、Property Finder、Bayut、Asteco 和 Allsopp & Allsopp 等。
值得注意的是，迪拜 634 年房地产交易总额为 2023 亿迪拉姆，较上年增长近 17%，约有 71,000 名投资者首次进入该市场。
