احصل على تأشيرة إقامة أو مستثمر في دبي من خلال الاستثمار العقاري

في مايو من عام 2019 ، أطلقت دولة الإمارات العربية المتحدة مخططًا جديدًا للإقامة الطويلة الأمد والتأشيرات الذهبية ، مما يتيح للأجانب العيش والعمل والدراسة في الإمارات العربية المتحدة دون رعاية إماراتية. أتاح ذلك للمستثمرين العقاريين الاستفادة من المتطلبات المالية المخفضة للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة 3 سنوات في دبي. زيادة احتمالية الاستثمار والعيش في دبي ، مما يجعل التقديم أسهل وأكثر جاذبية. 

من يمكنه شراء العقارات في دبي؟

يُسمح لأي شخص بشراء عقار في دبي ولا يقتصر على الأشخاص الذين يعيشون ويعملون هنا. يمكن لغير المقيمين في دول مجلس التعاون الخليجي والأجانب شراء العقارات في مناطق مخصصة للاستثمار الأجنبي فقط ويتم تصنيفها حسب مناطق "التملك الحر" (ملكية الأرض بنسبة 100٪) أو "الإيجار" (إيجار الأرض لمدة 99 عامًا).

ما نوع العقار الذي سيتم النظر فيه ولأي قيمة؟ 

من أجل الحصول على تأشيرة ملكية ، يتم تطبيق بعض المتطلبات:

• 100٪ جاهزة ، ليست على خطة بناء ، والأهم أنها غير قابلة للنزاع. 
• يجب أن تكون قيمة الشراء (وليس القيمة السوقية الحالية) للعقار الخاص بك على الأقل 750,000،XNUMX درهم إماراتي أو أكثر.
• لقد سددت 50٪ من قيمة الرهن العقاري (يجب أن تُذكر بصفتك مالك العقار). 
• يمكن إصدار تأشيرة دبي العقارية مقابل العقارات السكنية المشتراة في منطقة التملك الحر (شقة ، شقة مخدومة ، فيلا ، تاون هاوس) و / أو العقارات التجارية (غرفة فندقية ، شقة فندقية ، مكتب ، مستودع).
• أنت مؤهل للحصول على تأشيرة مستثمر من الإمارات العربية المتحدة طالما أن إجمالي استثمارك هو 750,000،XNUMX درهم إماراتي أو أكثر في واحد من ثلاثة عقارات كحد أقصى. 
• إذا كان العديد من الأشخاص يمتلكون العقار ، فيمكن للجميع التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر في دبي طالما لديهم حصة تبلغ 750,000 درهم إماراتي أو أكثر في قيمة الشراء.
• إذا كان العقار مملوكًا بشكل مشترك للزوج والزوجة ، فيمكن لكليهما التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر من دولة الإمارات العربية المتحدة حتى لو تم تقسيم إجمالي قيمة شراء العقار البالغة 750,000 ألف درهم إماراتي بينهما. يجب تقديم شهادة زواج مصدقة في هذه الحالة

ما هي أنواع تأشيرات الملكية المتوفرة في دبي؟

تأشيرة دبي العقارية لدخول متعدد لمدة ستة أشهر: 

تكلفة هذه التأشيرة أقل ويمكن الحصول عليها بسرعة. ومع ذلك ، لن يتم إصدار هوية إماراتية لك ، لذا فهي تشبه من الناحية الفنية التأشيرة السياحية. يمكن أيضًا استخدام التأشيرة لمدة ستة أشهر لتسهيل إكمال الحصول على الإقامة الذهبية.

تأشيرة دبي العقارية لمدة ثلاث سنوات: 

يتم إصدار التأشيرة لمدة ثلاث سنوات ويمكن تجديدها قبل أو عند انتهاء الصلاحية بتكلفة رمزية.

أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن تخفيض الحد الأدنى من المتطلبات المالية للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة 3 سنوات من 1,000,000،272,300،750,000 درهم (205,000،XNUMX دولار أمريكي) إلى XNUMX،XNUMX درهم إماراتي (XNUMX،XNUMX دولار أمريكي).

عرض التأشيرة هذا متاح فقط عند شراء عقار سكني جاهز للإشغال. إذا كنت تفكر في شراء عقار على المخطط ، فستحصل فقط على تأشيرة لمدة 3 سنوات بعد الانتهاء من جميع أعمال البناء وتسليم العقار للإشغال. يجب على المستثمر تقديم جواز سفر ونسخة إلكترونية من شهادة سند الملكية لتقديم طلب للحصول على تأشيرة. إذا كان العقار مرهونًا ، يجب على المستثمر أن يدفع للبنك 50٪ على الأقل من قيمة العقار أو 750,000،XNUMX درهم إماراتي على الأقل وقت تقديم الطلب. من الضروري أيضًا تقديم خطاب عدم ممانعة (خطاب عدم ممانعة) باللغة العربية وكشف حساب بنك الرهن العقاري.

يمكن للمستثمرين في الملكية المشتركة التقدم للحصول على تأشيرة لمدة 3 سنوات فقط إذا كانت حصة كل فرد لا تقل عن 750,000،XNUMX درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تتم الاستثمارات بشكل صارم في عقار سكني واحد وليس في أي وحدات تجارية. يتم الاحتفاظ بفترة صلاحية تأشيرة المستثمر طالما أن المستثمر يمتلك عقارات في الدولة. شرط آخر للتطبيق هو أنه يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، ويجب ألا يكون المبلغ المستثمر في العقار على أساس ائتماني.

يمكن للزوجين المشاركة في عقار واحد فقط إذا قدموا شهادة زواج مصدقة. مطلوب توكيل رسمي (POA) لتقديم طلب من قبل طرف ثالث نيابة عن المستثمر. إذا كانت الكفيل هي الأم ، فيجب عليها تقديم خطاب بدون اعتراضات (NOC) من الأب ، مصدق من كاتب عدل ، للحصول على تأشيرات الأطفال. خطاب غير المتزوج ضروري لكفالة الابنة التي يزيد عمرها عن 18 عامًا. مطلوب شهادة دراسة لكفالة الابن فوق سن 18.

يمكنك تقديم جميع المستندات اللازمة لطلب التأشيرة عبر الإنترنت عن طريق تحميلها على موقع DLD Vault أو من خلال تطبيق Dubai REST. في حالة الموافقة على الطلب ، سيتم الاتصال بالمستثمر لإكمال الإجراء. بعد الموافقة على تأشيرة لمدة 3 سنوات ، يجب على مقدم الطلب الذهاب إلى مركز Cube في المكتب الرئيسي لدائرة الأراضي والأملاك ودفع الرسوم المطلوبة. يبلغ إجمالي رسوم الخدمة للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة 3 سنوات حوالي 15,000 درهم (4,100 دولار أمريكي). الفحص الطبي إلزامي ويتم إجراؤه في المركز الفعلي. تستغرق مدة الخدمة من 3 إلى 5 أيام عمل.

تأشيرة دبي العقارية لمدة خمس سنوات: 

إذا كنت قد استثمرت ما لا يقل عن 5 ملايين درهم إماراتي في عقارات (يمكن تقسيمها على ثلاثة عقارات) وليس لديك رهن عقاري على أي من العقارات ، فيمكنك التأهل للحصول على تأشيرة عقارات في دبي لمدة خمس سنوات. على عكس التأشيرة التي مدتها 10 سنوات ، لا تحتاج إلى القيام باستثمارات إضافية.

هذه التأشيرة هي تأشيرة إقامة مما يعني أنه لن يُسمح لك أو لأفراد عائلتك بالعمل على تلك التأشيرة. إذا كنت ترغب أنت أو أي من أفراد عائلتك في العمل ، فسيتعين تغيير حالة التأشيرة ، وسيتعين على المنظمة التي تقدم الوظيفة إصدار تأشيرة رعاية.

تأشيرة الإقامة لمدة عشر سنوات (الفيزا الذهبية):

هذه التأشيرة متاحة لأي فرد يستثمر ما لا يقل عن 2 ملايين درهم إماراتي في دولة الإمارات العربية المتحدة. يشترط أن يكون 40٪ كحد أقصى من الاستثمار ، أو 2 ملايين درهم إماراتي ، في العقارات. يمكن تقسيم ذلك على ما يصل إلى ثلاثة عقارات بقيمة إجمالية تبلغ 2 ملايين درهم إماراتي. يجب أن يتم تنفيذ الـ 60٪ الأخرى من الاستثمار في قطاعات أخرى. يمكن إصدار تأشيرة دخول متعددة لمدة ستة أشهر لمقدم الطلب واستخدامها لتسهيل الحصول على الإقامة الذهبية. يمكن تمديد هذه التأشيرة لتسهيل إتمام العملية.

تأشيرة التقاعد لدولة الإمارات العربية المتحدة:

تتيح هذه التأشيرة للمقيمين المقيمين والأجانب الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا فرصة البقاء في الإمارة حتى بعد الانتهاء من العمل. هي تأشيرة إقامة طويلة الأجل لمدة 5 سنوات مع إمكانية التجديد إذا كانت تستوفي معايير الأهلية التالية:

• استثمر في عقار بقيمة 2 مليون درهم.
• أن يكون لديك مدخرات مالية لا تقل عن مليون درهم إماراتي.
• أن يكون لديك دخل نشط لا يقل عن 20,000،XNUMX درهم شهريًا.

مزايا الحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة

• أن تكون قادرًا على قضاء الكثير من الوقت في دبي كما تريد خلال فترة التأشيرة الصالحة والمجيء والذهاب كما يحلو لك.
• الوصول إلى الحسابات المصرفية الإماراتية والخدمات المالية.
• القدرة على التقدم بطلب للحصول على رخصة قيادة إماراتية.
• إمكانية السفر بدون تأشيرة إلى دول معينة.
• أن تكون قادرًا على رعاية زوجتك ومن تعولهم. إذا نجحت في الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات ، فيمكنك تمديد رعايتك إلى مدير تنفيذي ومستشار واحد ، بالإضافة إلى عائلتك.
• يمكن تجديد التأشيرات لمدة 5 سنوات و 10 سنوات بسهولة ، بشرط أن تستمر في الاحتفاظ باستثمارك.