شراء عقار في دبي
هل تفكر في شراء عقار في دبي لأغراض شخصية أو استثمارية؟
فيما يلي توزيع مفصل للقواعد واللوائح التي تحكم شراء العقارات في دبي.
ينظم قانون العقارات رقم N0 قوانين دبي. 7 لسنة 2006: قانون تسجيل الأراضي. بموجب المادة (4) من هذا القانون ، تحدد من يحق له شراء العقارات في دبي.
إذا كنت من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة أو من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي ، فيمكنك الشراء من أي مكان في دبي. يسمح القانون الخاص بالأجانب بالإقامة وعدم الإقامة لشراء العقارات فقط في المناطق المخصصة لملكية العقارات الأجنبية. هناك نوعان من الملكية الأجنبية:
- التملك الحر - ملكية كاملة للعقار والأرض التي بُني عليها.
- عقد الإيجار - ملكية لفترة زمنية محددة
Tانه العملية
الخطوة 1 - ابحث عن عقارك المثالي
قبل البدء في البحث ، يوصى بتحديد وسيلة الشراء الخاصة بك ، سواء كنت ستشتري عقارًا نقدًا أو بقرض عقاري.
إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري ، فمن الأفضل التحدث إلى البنك الذي تتعامل معه أو مستشار الرهن العقاري لمناقشة قدرتك الشرائية. بمجرد أن تفهم ميزانيتك ، يمكنك بعد ذلك تضييق نوع العقار والمنطقة التي ستتمكن من الشراء فيها.
يوصى دائمًا بالعمل مع وكيل حسن السمعة ، حيث سيكون بمقدورهم تقديم النصح لك بشأن نوع المنطقة التي تناسب ميزانيتك بشكل أفضل. سيكون لديهم معرفة مباشرة بالمنطقة / المجتمع ، وسوف يقدمون لك المشورة بشأن سعر السوق الحالي وأفضل طريقة للمضي قدمًا في بحثك. عند البحث عن وكيل ، ابحث عن شخص متخصص في المنطقة أو نوع العقار الذي تفكر في شرائه.
هو / هي هناك للتفاوض نيابة عنك مع البائع أو وكيل البائع. سيكونون على دراية بجميع القوانين والوثائق المطلوبة لشراء عقار.
الخطوة الثانية - اتفاقية البيع
بمجرد أن تقرر العقار الذي ترغب في شرائه والاتفاق على السعر ، أ نموذج F يحتاج إلى الاستعداد. هذه مذكرة تفاهم (MOU) ، وهي وثيقة ملزمة قانونًا تنص على أن العقار سيشتريه المشتري X من البائع Y بسعر متفق عليه.
وهي تحدد شروط وأحكام البيع وتاريخ نقل متفق عليه لبيع العقار.
اعتمادًا على ما إذا كان ملف نقدًا إلى نقد ، أو نقدًا إلى رهن عقاري ، أو رهن عقاري نقدًا أو رهنًا عقاريًا لصفقة رهن عقاري، يمكن أن يختلف الوقت الذي يستغرقه النقل. عادة ما يمكن إكمال النقد إلى نقد في غضون أيام قليلة بينما قد يستغرق الرهن العقاري بضعة أشهر حسب متطلبات البنوك المعنية.
في وقت توقيع مذكرة التفاهم ، يتعين على كلا الطرفين وضع شيك إيداع بنسبة 10٪. هذا لتأمين كلا الطرفين ويستخدم كتأمين لمنع أي من الطرفين من التراجع قبل النقل. يتم تسليم هذه الشيكات إلى الوكيل وحفظها في الضمان حتى يوم التحويل.
في يوم التحويل (كما هو مذكور في مذكرة التفاهم) سيجتمع الطرفان في مكتب أمين التسجيل لإكمال التحويل. في هذه المرحلة ، سيتم إرجاع شيكات الإيداع إلى المشتري والبائع ، وسيقوم بنك المشتري بإصدار شيكات مدير البنك إلى الأطراف ذات الصلة.
من المهم أيضًا ملاحظة أنه عند شراء عقار مسجل عليه رهن عقاري للبائع ، سيحتاج المشتري أولاً إلى دفع رهن البائع للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من أجل معالجة نقل الملكية مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تنص شهادة عدم الممانعة ، وهي شهادة قانونية ، على أن البائع قد دفع جميع رسوم الخدمة والرسوم الأخرى ، وأن المطور ليس لديه أي اعتراض على البيع.
(يوصى بشدة أن تستعين بمستشار قانوني مطلع على قوانين الملكية المحلية للإشراف على المعاملة. سيضمن تعيين ناقل مرخص أن جميع الوثائق والعقود والترتيبات المالية المرتبطة بالمعاملة سليمة قانونيًا.)
الخطوة 3 - مستندات التحويل.
ستحتاج في يوم التحويل إلى المستندات التالية:
- شهادة عدم ممانعة من المطور (صادرة عن البائع)
- شيكات المدير لسعر العقار المستحق الدفع للبائع.
- الهوية الأصلية للمشتري والبائع (هوية الإمارات وجواز السفر والتأشيرة)
- وقعت نموذج F (مذكرة تفاهم)
شراء على الخارطة
- يتفق المشتري والمطور على شروط البيع وسعر العقار
- يتم توقيع اتفاقية الحجز ويدفع المشتري رسوم الحجز و / أو القسط الأول من سعر الشراء ، والذي تحدده شروط الاتفاقية
- توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA) ، والتي تتضمن تاريخ الانتهاء المتوقع للعقار
- بمجرد توقيع اتفاقية البيع والشراء ، يتم إصدار مستند عقد ، والذي يعد بمثابة تسجيل مؤقت حتى يحصل المشتري على سند الملكية في متناول اليد. يتم دفع رسوم عقد أيضًا في هذا الوقت ، والتي تبلغ عادةً 4 ٪ من سعر الشراء.
- يستمر المشتري في دفع الأقساط في حينها وفقًا لخطة السداد المعتمدة حتى يتم سداد الرصيد بالكامل
- بمجرد اكتمال العقار ، يصبح العقد صك ملكية باسم المالك الجديد للعقار
رسوم إضافية للنظر فيها
الرسوم الحكومية
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي - 4٪ من قيمة العقار + 430 درهم إماراتي للأرض أو 40 درهم إماراتي على الخارطة أو 580 درهم إماراتي رسوم إدارية للشقق والمكاتب
رسوم تسجيل العقار
- قيمة العقارات التي تقل عن 500,000،2,000 درهم إماراتي: 5،XNUMX درهم إماراتي + XNUMX٪ ضريبة القيمة المضافة
- قيمة العقارات التي تزيد عن 500,000،4,000 درهم إماراتي: 5،XNUMX درهم + XNUMX٪ ضريبة القيمة المضافة
- رسوم اصدار سند الملكية 250 درهم
رسوم الوكالة
- 2٪ من سعر الشراء بالإضافة إلى 5٪ ضريبة القيمة المضافة
- رسوم التحويل من 6,000 درهم - 10,000 درهم
رسوم الرهن العقاري
- رسوم ترتيب الرهن العقاري - 1٪ من مبلغ الرهن بالإضافة إلى 5٪
- رسم تقييم العقارات درهم 2,500 - 3,500 درهم
رسوم الخدمة
بمجرد تسوية المعاملة ونقل ملكية العقار ، هناك مصاريف إضافية يجب مراعاتها - رسوم الخدمة. تُدفع رسوم الصيانة السنوية للعقار إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بناءً على مؤشر رسوم الخدمة والصيانة الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري. يحدد هذا المؤشر شحنة معينة لكل قدم مربع ويختلف حسب المجتمع. يمكن الحصول على الرسوم المحدثة مباشرة من موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يساهم هذا المبلغ في صيانة المناطق المشتركة في مبنى أو مجتمع ، على سبيل المثال المصاعد ، والمناظر الطبيعية ، والأمن ، وحمامات السباحة ، إلخ.