الإيجار في دبي
هل أنت جديد في دبي وتتطلع لاستئجار منزلك الأول؟
أو هل تسعى ببساطة إلى الانتقال أو الترقية؟
تقدم دبي للمقيمين عددًا كبيرًا من الخيارات التي تناسب كل نمط حياة ، من الفيلات الفخمة والبنتهاوس إلى الاستوديوهات والمنازل ذات الأسعار المعقولة ، وفي النهاية يعود الأمر إلى ميزانيتك التي ستحدد مكان ونوع العقار الذي تبحث عنه.
العوامل المؤثرة على سعر الإيجار في دبي:
- الموقع - المواقع الرئيسية ، ولا سيما مجتمعات الواجهة البحرية ، ستأتي بسعر أعلى. يمكن أن يؤثر القرب من وسط المدينة وكذلك روابط النقل على السعر
- نوع العقار - فيلا ، تاون هاوس أو شقة
- الحجم - بالقدم المربع للممتلكات
- التخطيط - لا يتم إنشاء كل الأقدام المربعة على قدم المساواة ويمكن أن تؤثر مخططات الطوابق على السعر بشكل جوهري في كثير من الأحيان
- الجودة - عمر العقار وكذلك التشطيب
- الآراء؛ غالبًا ما تتطلب العقارات ذات الإطلالات الرئيسية سعرًا أعلى
- مفروشة أو غير مفروشة عادة ما يتم تسعير العقارات المفروشة بأقساط ويمكن أن تؤثر الأجهزة في جميع الأنحاء على السعر
- ظروف السوق - ببساطة "العرض والطلب" سيحددان سعر السوق للوحدة.
فهم ميزانيتك
السكن ، هو عادةً أكبر مصروف شهري للفرد أو العائلة. كقاعدة عامة ، لا ينبغي إنفاق أكثر من 30٪ من راتبك على السكن.
على سبيل المثال ، إذا كان الراتب الشهري 20,000 درهم إماراتي ، يجب تخصيص 6,000 درهم إماراتي أو أقل شهريًا للإسكان ، بما يعادل 72,000 درهم إماراتي سنويًا.
ومع ذلك ، فإن الوضع المالي لكل شخص مختلف. إذا كنت لا تنفق الكثير على النقل أو الترفيه ، فقد يكون لديك مساحة أكبر للتنقل بميزانية الإسكان الخاصة بك.
إذا كنت تنتقل لأغراض تجارية ، فمن الأفضل دائمًا أن تسأل الشركة التي توظفك عما إذا كان هناك "بدل معيشة" مدمج في العقد ، وأن تتطلع إلى العمل في حدود تلك الميزانية.
التكاليف المرتبطة بالتأجير في دبي
- ودائع الأمن - 5٪ من الايجار السنوي. هذا المبلغ قابل للاسترداد ويتم تحصيله كضمان ضد أي ضرر يلحق بالممتلكات. إذا قمت بتنفيذ جميع الالتزامات بموجب العقد الخاص بك ، بما في ذلك تسوية جميع الفواتير المستحقة في نهاية المدة المتعاقد عليها ، وإعادة الممتلكات في نفس الحالة التي استلمتها ، فسوف تسترد هذا المبلغ بالكامل.
- رسوم الوكالة - 5000 درهم إماراتي للعقارات التي يقل سعرها عن 100,000 درهم إماراتي و 5٪ أعلى من 100,000 درهم إماراتي. ممارسة السوق المعتادة في دبي هي إذا كنت تستأجر عقارًا عن طريق وكيل عقارات أو شركة وساطة ، فيجب عليك دفع رسوم وكالة إضافية. سيضمن الحصول على خدمات وكيل عقارات محترف أن يحمي عقد الإيجار حقوقك ومصالحك بشكل قانوني.
- رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي:
- شقق - 2,000 درهم (وديعة قابلة للاسترداد عند إخلاء طرف وتسوية أي رسوم مستحقة). 110 دراهم إماراتية (رسوم توصيل غير قابلة للاسترداد)
- فيلا - 4,000 درهم (وديعة قابلة للاسترداد عند إخلاء طرف وتسوية أي رسوم مستحقة). 300 دراهم إماراتية (رسوم توصيل غير قابلة للاسترداد)
- رسوم السكن - (رسوم بلدية دبي) 5٪ من الإيجار السنوي مقسمة إلى 12 دفعة شهرية تضاف إلى فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي
- رسوم ايجاري - 220 درهماً إماراتياً في أحد مراكز الطباعة. 172 درهماً إماراتياً عبر تطبيق الهاتف المحمول
لكي تكون عقود الإيجار ملزمة قانونًا ، يجب تسجيل جميع عقود الإيجار في نظام إيجاري ، وهو عبارة عن منصة لتسجيل العقود تديرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتوثيق عقود الإيجار والاتفاقيات بين المستأجرين والملاك.
رسوم المبرد - يتألف من [رسوم الاستهلاك + رسوم الطلب + رسوم الوقود الإضافية]. تختلف ودائع تبريد المناطق ورسوم التوصيل وفقًا لمزود الخدمة وحجم العقار.
يعتبر تبريد المنطقة أو المبرد أو تكييف الهواء مطلبًا أساسيًا نظرًا للمناخ في دبي. إيميكول وإمباور هما المزودان الرئيسيان.
- رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي - مبلغ تأمين (2,000 درهم للشقة ، 4,000 درهم للفيلا). تكلفة التوصيل (110 درهم للشقة ، 300 درهم للفيلا). رسوم إدارية 30 درهم إماراتي. رسوم الاتصال والرسوم الإدارية 230 درهماً. من الضروري احتساب التكاليف الأولية لربط مرافقك بهيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا). وديعة التأمين قابلة للاسترداد عند إخلاء العقار وتسوية فاتورتك النهائية.
تكلفة الوقود بسبب الزيادات في أسعار الوقود العالمية ، سيتم تضمين تكلفة الوقود في فاتورتك. ستحسب هيئة كهرباء ومياه دبي هذه الرسوم على أساس شفاف وسيتم تمريرها في فاتورتك الشهرية
- رسوم السكن - يتم تحصيل 5٪ من الإيجار السنوي على 12 قسط. تحتوي العديد من العقارات في دبي على مكون لرسوم الإسكان مدرج في فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي. إذا كان العقار الخاص بك هو واحد من هؤلاء ، فسوف تدفع 5٪ إضافية من الإيجار السنوي كرسوم لهيئة كهرباء ومياه دبي ، تضاف إلى فاتورتك كل شهر.
المستندات المطلوبة لاستئجار عقار في دبي
لتحضير عقد الإيجار:
- صورة جواز السفر
- نسخة من تأشيرة الإقامة
- صورة الهوية الإماراتية
(تذكر ، قبل توقيع العقد ، يجب عليك قراءة كل بند بدقة ، مع تدوين أي شيء لا تفهمه تمامًا. لا تترك مجالًا للغموض ، لأن هذا يعني أن البند قد يكون مفتوحًا للتفسير لاحقًا ، ومن المحتمل ليس في مصلحتك)
عند توقيع عقد الإيجار الخاص بك:
- دفع رسوم الوكالة
- مبلغ التأمين
- شيكات مؤجلة الدفع لمدفوعات الإيجار
(تأكد من استلام إيصال دفع رسوم الوكالة ، بالإضافة إلى نسخ من كل شيك إيجار)
لتسجيل عقد الإيجار الخاص بك مع إيجاري:
- عقد الإيجار الأصلي الموقع (من قبل المستأجر والمالك)
- تأكيد دفع مبلغ التأمين وشيكات الإيجار
- نسخة من سند الملكية (تم الحصول عليها من المالك)
- صورة جواز السفر
- نسخة من تأشيرة الإقامة
- صورة الهوية الإماراتية
- نسخة من جواز سفر المؤجر
- إذا كان المالك يقيم في الخارج ، فيمكن توقيع العقد بموجب التوكيل الرسمي (POA). في هذه الحالة ، سوف تحتاج إلى نسخة من التوكيل ساري المفعول ونسخة من جواز السفر عن التوكيل
- رقم مباني هيئة كهرباء ومياه دبي المكون من 9 أرقام
تفاصيل اضافية
أين يمكنني أن أجد مركز إيجاري للطباعة؟?
بخلاف التسجيل عبر الإنترنت ، يمكن للمستأجرين والمالكين أيضًا زيارة مراكز طباعة إيجاري المعينة في دبي مع المستندات ذات الصلة.
تقع مراكز إيجاري المعتمدة في
- البرشاء مول
- مركز المنارة
- عود ميثابورت سعيد
- زعبيل
تعمل مراكز إيجاري للطباعة من السبت إلى الخميس وتتبع ساعات العمل العامة. أوقات عمل مكتب إيجاري: من الساعة ٨:٠٠ صباحًا حتى ٨:٠٠ مساءً | السبت 08:00 ص حتى 08:00 م. قد يكون لبعض مواقع مركز إيجاري ساعات عمل مختلفة. من الأفضل دائمًا تأكيد المواعيد قبل زيارتك المقصودة.
ملاحظة: تأكد من إلغاء برنامج إيجاري السابق ، ويجب إلغاء شهادات إيجاري من قبل المستأجر السابق أو المالك أو وكالة العقارات أو شركة إدارة الممتلكات. لا يتم الإلغاء تلقائيًا عند انتهاء مدة الإيجار. إذا لم يتم ذلك ، فسوف يمنع ويؤخر التسجيل والشهادة.
اتصال هيئة كهرباء ومياه دبي
بمجرد اكتمال التسجيل ، ستتلقى عقد إيجاري الرسمي الذي يتضمن رقم معرف إيجاري الفريد. يستخدم هذا الرقم للتسجيل في حساب هيئة كهرباء ومياه دبي ، والذي يمكنك الآن استكماله بسهولة عبر الإنترنت.
الأنظمة المدمجة حديثًا بين إيجاري وهيئة كهرباء ومياه دبي تعني أنك ستتلقى عملية توصيل هيئة كهرباء ومياه دبي إلكترونيًا بمجرد تسجيل عقد إيجاري الخاص بك.
بمجرد الاستلام ، إليك الخطوات التالية:
قم بتنزيل التطبيق الذكي لهيئة كهرباء ومياه دبي واتبع التعليمات لتقديم طلب للحصول على اتصال جديد
أدخل رقم عقد إيجاري الخاص بك وبطاقة الهوية الإماراتية ونسخة من جواز السفر
سداد مبلغ وديعة هيئة كهرباء ومياه دبي القابلة للاسترداد من خلال بوابة الدفع عبر الإنترنت
قم بدفع رسوم الاتصال غير القابلة للاسترداد من خلال بوابة الدفع عبر الإنترنت
تلميح: كن على علم بمدفوعات هيئة كهرباء ومياه دبي المعلقة
في بعض الحالات ، قد لا يكون المستأجرون السابقون قد قاموا بتسوية فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي قبل مغادرة المبنى ، مما يعني أنك لن تتمكن من الحصول على اتصالك حتى يتم تسوية المدفوعات المستحقة.
ربط تبريد المناطق
- نسخة من عقد الإيجار الموقع
- صورة جواز السفر
- صورة الهوية الإماراتية
- استمارات التسجيل الموقعة
- مبلغ تأمين قابل للاسترداد
شكل الانتقال
تتطلب بعض المجتمعات الشعبية في دبي ، مثل وسط مدينة دبي والمرابع العربية والينابيع والمروج ودبي مارينا ، من المستأجرين تقديم تصريح الانتقال قبل أن يشغلوا شقة أو فيلا.
تحقق مع وكيل العقارات أو المالك مما إذا كان هذا شرطًا أساسيًا لمنطقتك ، وأين يمكنك الحصول على النماذج اللازمة - عادةً ما تكون متاحة على موقع المطور.
الشيكات
قبل الانتهاء من عقد الإيجار والتوقيع عليه ، يجب أن توافق على عدد مرات سداد الإيجار ، والذي يشار إليه عادةً باسم عدد الشيكات. سيقبل معظم الملاك شيكين إلى أربعة شيكات. عادة ، تأتي الشيكات الأقل مع القدرة على المساومة للتفاوض على إيجار أقل.
إمدادات الغاز
اعتمادًا على المجتمع الذي تختار العيش فيه ، قد تحتاج إلى اتصال غاز لاستخدام الفرن. بعض المجتمعات لديها مورد محدد للغاز ، حيث يتم ضخ الغاز في الأنابيب في الممتلكات وهناك إيداع محدد ورسوم التوصيل التي سيتم تطبيقها.
تحتوي المجتمعات القديمة عمومًا على نظام زجاجة غاز ، سيُطلب منك طلب زجاجة غاز من المورد المفضل لديك وسيتم توصيلها إلى باب منزلك.