Compra de propiedades en Dubai

¿Está considerando comprar una propiedad en Dubai para fines personales o de inversión?

Aquí hay un desglose detallado de las normas y reglamentos que rigen la compra de propiedades en Dubái.

Las leyes de Dubai están reguladas por la Ley de Bienes Raíces N0. 7 de 2006: Ley de Registro de Tierras. En virtud del artículo (4) de esta Ley, se describe quién es elegible para comprar bienes inmuebles en Dubai.

Si es ciudadano de los Emiratos Árabes Unidos o del CCG, puede comprar en cualquier lugar de Dubái. La ley relativa a los extranjeros permite que los residentes y no residentes compren bienes inmuebles solo en áreas designadas y zonificadas para propiedad extranjera. Hay 2 tipos de propiedad extranjera:

• Dominio absoluto: propiedad total de la propiedad y el terreno en el que está construida.

• Arrendamiento: propiedad por un período de tiempo determinado

Tel proceso

Paso 1 – Encuentra tu propiedad ideal

Antes de comenzar su búsqueda, se recomienda decidir su forma de compra, ya sea que compre una propiedad con dinero en efectivo o hipoteca.

Si necesita una hipoteca, lo mejor es hablar con su banco o con un asesor hipotecario para analizar su poder adquisitivo. Una vez que comprenda su presupuesto, puede reducir el tipo de propiedad y el área en la que podrá comprar.

Siempre se recomienda trabajar con un agente de confianza, podrá aconsejarle sobre el tipo de área para la que su presupuesto se adapta mejor. Tendrán conocimiento de primera mano del área/comunidad y le aconsejarán sobre el precio de mercado actual y la mejor manera de seguir con su búsqueda. Cuando busque un agente, busque a alguien que se especialice en el área o el tipo de propiedad que está considerando comprar.

Él/ella está allí para negociar en su nombre con el vendedor o el agente del vendedor. Tendrán conocimiento de todas las leyes y documentación requerida para comprar una propiedad.

Paso 2: acuerdo de venta

Una vez que haya decidido qué propiedad desea comprar y se haya acordado el precio, aparecerá un Formulario F necesita estar preparado. Este es un Memorando de Entendimiento (MOU), es un documento legalmente vinculante que establece que el comprador X comprará la propiedad al vendedor Y por un precio acordado.

Describe los términos y condiciones de la venta y una fecha de transferencia acordada para la venta de la propiedad.

Dependiendo de si es un efectivo a efectivo, efectivo a hipoteca, hipoteca a efectivo o trato de hipoteca a hipoteca, el tiempo de transferencia puede variar. Por lo general, el efectivo a efectivo se puede completar en unos pocos días, mientras que la hipoteca a hipoteca puede demorar algunos meses, según los requisitos de los bancos involucrados.

En el momento de la firma del MOU, ambas partes deben realizar un cheque de depósito del 10%. Esto es para asegurar a ambas partes y se usa como seguro para evitar que cualquiera de las partes se retire antes de la transferencia. Estos cheques se entregan al agente y se mantienen en depósito hasta el día de la transferencia.

El día de la transferencia (como se indica en el MOU), ambas partes se reunirán en la Oficina del Fideicomisario de Registro para completar la transferencia. En este punto, ambos cheques de depósito serán devueltos al comprador y al vendedor y el banco del comprador emitirá cheques de gerente bancario a las partes relacionadas.

También es importante tener en cuenta que al comprar una propiedad donde el vendedor tiene una hipoteca registrada, el comprador primero deberá pagar la hipoteca del vendedor para recibir un Certificado de No Objeción (NOC) para poder procesar la transferencia de la propiedad con el DLD. El NOC, que es un certificado legal, establece que el vendedor ha pagado todos los cargos por servicio y otras tarifas, y que el desarrollador no tiene objeciones a la venta.

(Se recomienda encarecidamente que contrate a un asesor legal familiarizado con las leyes de propiedad locales para supervisar la transacción. La designación de un transportista con licencia garantizará que toda la documentación, los contratos y los arreglos financieros asociados con la transacción estén legalmente en orden).

Paso 3 – Documentos para Transferencia.

El día de la transferencia necesitará los siguientes documentos:

• NOC del desarrollador (Emitido por el vendedor)

• Cheques de gerente por el precio de la propiedad a pagar al vendedor.

• Identificación original de comprador y vendedor (Emirates ID, Pasaporte y visa)

• firmado Formulario F (MdE)

Compras sobre plano

• El comprador y el desarrollador acuerdan los términos de la venta y el precio de la propiedad

• Se firma un acuerdo de reserva y el comprador paga la tarifa de reserva y/o la primera cuota del precio de compra, cuyo monto se especifica en los términos del acuerdo.

• Se firma un Acuerdo de Compra y Venta (SPA), que incluye la fecha prevista de finalización de la propiedad

• Una vez firmado el SPA, se emite un documento Oqood, que sirve como registro temporal hasta que el comprador tenga el título de propiedad en mano. En este momento también se paga una tarifa Oqood, que suele ser el 4% del precio de compra.

• El comprador continúa pagando cuotas puntuales según el plan de pago aprobado hasta que el saldo haya sido pagado en su totalidad.

• Una vez que se completa la propiedad, el Oqood se convierte en un título de propiedad a nombre del nuevo dueño de la propiedad.

Tarifa adicional a considerar

Tasas gubernamentales

• Tarifas del Departamento de Tierras de Dubái: 4 % del valor de la propiedad + 430 AED para terrenos o 40 AED para fuera de plano o tarifa administrativa de 580 AED para apartamentos y oficinas

Cuota de Registro de la Propiedad

• Valor de propiedades por debajo de 500,000 2,000 AED: 5 AED + XNUMX % de IVA

• Valor de propiedades superior a 500,000 4,000 AED: 5 AED + XNUMX % de IVA

• Tarifas para emitir el título de propiedad: AED 250

Honorarios de agencia

• 2% del precio de compra más 5% de IVA

• Tarifa de transporte AED6,000 – AED10,000

Tarifas hipotecarias

• Comisión de formalización de hipoteca bancaria – 1% del importe de la hipoteca más 5%

• Tasa de valoración de la propiedad AED2,500 – AED3,500

Tarifas de servicios

Una vez que se ha liquidado la transacción y se ha transferido la propiedad de la propiedad, hay un gasto adicional a considerar: las tarifas de servicio. Los cargos anuales de mantenimiento de una propiedad se pagan al Departamento de Tierras de Dubái en función del índice de mantenimiento y cargo por servicio de la RERA. Este índice determina un cargo específico por pie cuadrado y varía según la comunidad. Las tarifas actualizadas se pueden obtener directamente del sitio web de DLD. Esta cantidad contribuye al mantenimiento de las áreas comunes de un edificio o comunidad, por ejemplo, ascensores, paisajismo, seguridad, piscinas, etc.