Alugar em Dubai

Você é novo em Dubai e quer alugar sua primeira casa?

Ou, simplesmente buscando realocar ou atualizar?

Dubai oferece aos moradores uma infinidade de opções que agradam a todos os estilos de vida, de vilas e coberturas super luxuosas a estúdios e moradias acessíveis. 

Fatores que influenciam o preço do aluguel em Dubai:

• Localização – locais privilegiados, principalmente comunidades à beira-mar, terão um preço mais alto. A proximidade do centro da cidade, bem como as ligações de transporte, também podem afetar o preço
• Tipo de propriedade – villa, moradia ou apartamento
• Tamanho – metragem quadrada do imóvel
• Layout – nem todas as metragem quadradas são criadas iguais e as plantas baixas muitas vezes podem afetar materialmente o preço
• Qualidade – a idade do imóvel, bem como o acabamento
• Visualizações; propriedades com vistas privilegiadas muitas vezes podem exigir um preço mais alto
• Mobiliado ou não; propriedades mobiliadas geralmente têm um preço premium e os eletrodomésticos podem afetar o preço
• Condições de mercado – simplesmente “oferta e demanda” ditarão o preço de mercado de uma unidade.

Entendendo seu orçamento

Habitação, normalmente é a maior despesa mensal para uma pessoa ou família. Como regra geral, não mais de 30% do seu salário deve ser gasto em moradia.

Por exemplo, com um salário de AED 20,000 por mês, AED 6,000 ou menos por mês deve ser alocado para habitação, o que equivale a AED 72,000 por ano.

No entanto, a situação financeira de todos é diferente. Se você não gasta muito com transporte ou entretenimento, pode ter mais espaço para se movimentar com seu orçamento de moradia.

Se você estiver se mudando para fins comerciais, é sempre uma boa ideia perguntar à empresa que o está empregando se há um “subsídio de moradia” embutido no contrato e procurar trabalhar dentro desse orçamento.

Custos associados ao aluguel em Dubai

• Caução – 5% do aluguel anual. Este valor é reembolsável e cobrado como garantia contra qualquer dano à propriedade. Se você cumprir todas as obrigações do seu contrato, incluindo quitar todas as contas pendentes no final do prazo contratado e devolver o imóvel nas mesmas condições em que recebeu, você receberá todo esse valor de volta.
• Taxas de agência – AED5000 para propriedades abaixo de AED100,000 e 5% acima de AED100,000. A prática padrão do mercado em Dubai é que, se você estiver alugando uma propriedade por meio de um agente imobiliário ou de uma corretora, deverá pagar uma taxa extra de agência. Contratar os serviços de um corretor de imóveis profissional garantirá que seu contrato de locação proteja legalmente seus direitos e melhores interesses.
• Taxas DEWA:
  • Apartamentos – AED 2,000 (depósito reembolsável ao desocupar e compensar quaisquer cobranças pendentes). AED110 (taxa de conexão não reembolsável)
  • Villa – AED 4,000 (depósito reembolsável ao desocupar e compensar quaisquer cobranças pendentes). AED300 (taxa de conexão não reembolsável)
  • Taxas de Habitação – (Taxa do Município de Dubai) 5% do aluguel anual dividido em 12 pagamentos mensais adicionados às contas do DEWA
  • Taxas Ejari – AED220 em um centro de digitação. AED172 através do aplicativo móvel

Para serem juridicamente vinculativos, todos os Contratos de Arrendamento devem ser registrados no sistema Ejari, uma plataforma de registro de contratos administrada pelo Departamento de Terras de Dubai (DLD) para autenticar contratos de aluguel e acordos entre inquilinos e proprietários.

Taxas de resfriamento – Composto por [Taxa de Consumo + Taxa de Demanda + Sobretaxa de Combustível]. Os depósitos de refrigeração distrital e as taxas de conexão variam de acordo com o provedor e o tamanho da propriedade.

O resfriamento distrital, chiller ou ar condicionado é um requisito essencial devido ao clima em Dubai. Emicool e Empower são os principais fornecedores.

• Taxas DEWA - Caução (AED 2,000 para apartamento, AED 4,000 para villa). Custo de conexão (AED110 para apartamento, AED300 para villa). Taxa administrativa de AED30. Taxa de conexão e administração de AED230. É essencial levar em consideração os custos iniciais de conectar suas concessionárias com a Autoridade de Eletricidade e Água de Dubai (DEWA). O depósito de segurança é reembolsado ao desocupar a propriedade e liquidar sua conta final.

Sobretaxa de Combustível; devido a aumentos nos preços globais de combustível, uma sobretaxa de combustível será incluída em sua conta. A DEWA calculará essa cobrança de forma transparente e será repassada em sua fatura mensal

• Taxa de hospedagem - 5% do aluguel anual cobrado em 12x. Muitas propriedades em Dubai têm um componente de taxa de habitação embutido em sua conta do DEWA. Se sua propriedade for uma dessas, você pagará um adicional de 5% do aluguel anual como taxa à DEWA, ​​adicionada à sua conta mensalmente.

Documentos necessários para alugar um imóvel em Dubai

Para preparar um contrato de arrendamento:

• Cópia do passaporte
• Cópia do visto de residência
• Cópia da identidade dos Emirados

 (Lembre-se, antes de assinar um contrato, você deve ler cuidadosamente cada cláusula, anotando qualquer coisa que você não entenda completamente. Nunca deixe espaço para ambiguidade, pois isso significa que uma cláusula pode estar aberta a interpretações posteriores e potencialmente não a seu favor)

Ao assinar seu contrato de locação:

• Pagamento de taxa de agência
• Depósito de segurança
• Cheques pré-datados para pagamentos de aluguel

(Certifique-se de receber um recibo de pagamento da taxa de agência, bem como cópias de cada cheque de aluguel)

Para registrar seu contrato de locação com a Ejari:

• Contrato de arrendamento original assinado (pelo inquilino e senhorio)
• Confirmação de pagamento de caução e cheques de aluguel
• Cópia da escritura de propriedade (obtida do proprietário)
• Cópia do passaporte
• Cópia do visto de residência
• Cópia da identidade dos Emirados
• Cópia do passaporte do proprietário
• Se o proprietário residir no exterior, o contrato pode ser assinado por meio de procuração (POA). Nesse caso, você precisará de uma cópia do POA válido e uma cópia do passaporte do POA
• Número de instalações DEWA de 9 dígitos

Informações adicionais

Onde posso encontrar um Centro de Digitação Ejari?

Além do registro on-line, inquilinos e proprietários também podem visitar os centros de digitação Ejari designados em Dubai, juntamente com os documentos relevantes.

Os centros Ejari aprovados estão localizados em

• Shopping Al Barsha
• Centro Al Manara
• Oud Metha Port Saeed
• Zabeel

Os centros de digitação Ejari funcionam de sábado a quinta-feira e seguem o horário geral de trabalho. Horário de atendimento Ejari: 08h00 às 08h00 | Sábados das 09h00 às 02h00. Alguns locais do centro Ejari podem ter horários de funcionamento diferentes. É sempre melhor confirmar os horários antes da visita pretendida.

NOTA: Certifique-se de que o Ejari anterior seja cancelado, os certificados Ejari devem ser cancelados pelo ex-inquilino, proprietário, agência imobiliária ou empresa de administração de imóveis. Eles não são cancelados automaticamente no vencimento da locação. Caso isso não tenha sido feito, impedirá e atrasará seu registro e certificado.

Conexão DEWA

Assim que o registro for concluído, você receberá o contrato oficial da Ejari, que inclui um número de identificação exclusivo da Ejari. Este número é usado para registrar sua conta DEWA, ​​que agora você pode preencher convenientemente online.

Sistemas recentemente integrados entre Ejari e DEWA significam que você receberá um processo de conexão DEWA eletronicamente assim que seu contrato Ejari for registrado.

Uma vez recebido, aqui estão os próximos passos:

Baixe o DEWA Smart Application e siga as instruções para solicitar uma nova conexão

Forneça seu número de contrato Ejari, ID dos Emirados e cópia do passaporte

Efetue o pagamento do valor do depósito DEWA reembolsável através do gateway de pagamento online

Efetue o pagamento da taxa de conexão não reembolsável através do gateway de pagamento online

DICA: Esteja ciente dos pagamentos pendentes de DEWA

Em alguns casos, locatários anteriores podem não ter liquidado sua conta do DEWA antes de deixar as instalações, o que significa que você não poderá obter sua conexão até que o pagamento pendente seja liquidado.

Conectando o resfriamento do distrito

• Cópia do contrato de locação assinado
• Cópia do passaporte
• Cópia da identidade dos Emirados
• Formulários de inscrição assinados
• Depósito de segurança reembolsável

Formulário de mudança

Algumas comunidades populares em Dubai, como Downtown Dubai, Arabian Ranches, The Springs, The Meadows e Dubai Marina, exigem que os inquilinos apresentem uma licença de mudança antes de ocupar um apartamento ou vila.

Verifique com o agente imobiliário ou proprietário se este é um pré-requisito da sua área e onde obter os formulários necessários – normalmente, eles estarão disponíveis no site do desenvolvedor.

Cheques

Antes de finalizar e assinar seu contrato de locação, você precisa concordar com a frequência dos pagamentos do aluguel, comumente referido como número de cheques. A maioria dos proprietários aceita de dois a quatro cheques. Normalmente, menos cheques vêm com o poder de barganha de negociar aluguel mais baixo.

Suprimento de gás

Dependendo da comunidade em que você escolher morar, pode ser necessária uma conexão de gás para o uso do forno. Algumas comunidades têm um fornecedor de gás definido, pelo qual o gás é canalizado para a propriedade e há um depósito definido e uma taxa de conexão que será aplicada.

As comunidades mais antigas geralmente têm um sistema de botijão de gás, você será solicitado a pedir um botijão de gás ao seu fornecedor preferido e ele será entregue à sua porta.