Получите вид на жительство или визу инвестора в Дубае через инвестиции в недвижимость

В мае 2019 года ОАЭ запустили НОВУЮ СХЕМУ ДОЛГОСРОЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ И ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ, позволяющую иностранцам жить, работать и учиться в ОАЭ без спонсорства Эмиратов. Это позволило инвесторам в недвижимость воспользоваться сниженными финансовыми требованиями для подачи заявления на получение 3-летней визы инвестора в Дубае. Увеличение перспективы инвестирования и проживания в Дубае, упрощение и привлекательность подачи заявки. 

Кто может купить недвижимость в Дубае?

Любой может приобрести недвижимость в Дубае, и это не ограничивается людьми, живущими и работающими здесь. Резиденты стран, не входящих в ССАГПЗ, и иностранцы могут приобретать недвижимость только в специально отведенных для иностранных инвестиций районах и относятся к категориям «безусловное право собственности» (100% владение землей) или «аренда» (аренда земли на 99 лет).

Какой тип недвижимости будет рассматриваться и по какой цене? 

Для получения имущественной визы применяются определенные требования:

  • Готов на 100%, не в плане строительства, а главное, не подлежит спору. 
  • Стоимость покупки (не текущая рыночная стоимость) вашей недвижимости должна составлять не менее 750,000 XNUMX дирхамов ОАЭ или выше.
  • Вы выплатили 50% ипотечного кредита (вы должны быть указаны как владелец недвижимости). 
  • Дубайская виза на недвижимость может быть выдана в отношении жилой недвижимости, купленной в зоне безусловного права собственности (квартира, квартира с обслуживанием, вилла, таунхаус) и/или коммерческой недвижимости (номер в отеле, апартаменты в отеле, офис, склад).
  • Вы имеете право на получение визы инвестора в ОАЭ, если ваш общий объем инвестиций составляет 750,000 XNUMX дирхамов ОАЭ или более в один из максимум трех объектов недвижимости. 
  • Если собственностью владеют несколько человек, каждый может подать заявление на получение визы инвестора в Дубае, если его доля в стоимости покупки составляет 750,000 XNUMX дирхамов ОАЭ или выше.
  • Если имущество находится в совместной собственности мужа и жены, оба могут подать заявление на получение визы инвестора в ОАЭ, даже если общая стоимость покупки имущества в размере 750,000 XNUMX дирхамов ОАЭ будет разделена между ними обоими. В этом случае необходимо предъявить заверенное свидетельство о браке.
 

Какие типы виз на недвижимость доступны в Дубае?

 

Шестимесячная многократная виза на недвижимость в Дубае: 

Эта виза стоит меньше и может быть получена быстро. Однако вам не будет выдано удостоверение личности эмирата, поэтому технически оно похоже на туристическую визу. Шестимесячная виза также может быть использована для облегчения получения золотого вида на жительство.

Трехлетняя виза на недвижимость в Дубае: 

Виза выдается на три года и может быть продлена до или после истечения срока действия за символическую плату.

Земельный департамент Дубая (DLD) объявил о снижении минимальных финансовых требований для подачи заявки на трехлетнюю визу инвестора с 3 1,000,000 272,300 дирхамов ОАЭ (750,000 205,000 долларов США) до XNUMX XNUMX дирхамов ОАЭ (XNUMX XNUMX долларов США).

Это визовое предложение доступно только при покупке жилой недвижимости, готовой к заселению. Если вы планируете приобрести недвижимость в стадии строительства, вы получите визу на 3 года только после того, как все строительные работы будут завершены и недвижимость будет сдана в эксплуатацию. Инвестор должен предоставить паспорт и электронную копию свидетельства о праве собственности, чтобы подать заявление на получение визы. Если недвижимость заложена, инвестор должен заплатить банку не менее 50% от стоимости недвижимости или не менее 750,000 XNUMX дирхамов ОАЭ на момент подачи заявки. Также необходимо предоставить письмо об отсутствии возражений (письмо NOC) на арабском языке и выписку из ипотечного банка.

Инвесторы, находящиеся в совместной собственности, могут подать заявление на получение 3-летней визы только в том случае, если доля каждого физического лица составляет не менее 750,000 XNUMX дирхамов ОАЭ. Кроме того, инвестиции должны быть сделаны строго в одну жилую недвижимость, а не в какие-либо коммерческие объекты. Срок действия визы инвестора сохраняется до тех пор, пока инвестор владеет недвижимостью в стране. Еще одним требованием к заявке является то, что недвижимость должна находиться в собственности не менее трех лет, а сумма, вложенная в недвижимость, не должна быть кредитной.

Супруги могут делить одно недвижимое имущество только в том случае, если они предоставят заверенное свидетельство о браке. Доверенность (POA) необходима для подачи заявления третьим лицом от имени инвестора. Если спонсором является мать, она должна предоставить письмо без возражений (NOC) от отца, заверенное нотариально, для получения детских виз. Письмо о незамужем необходимо для спонсорства дочери старше 18 лет. Для спонсирования сына старше 18 лет требуется свидетельство об обучении.

Вы можете подать все необходимые документы для подачи заявления на визу онлайн, загрузив их на веб-сайт DLD Vault или через приложение REST в Дубае. Если запрос будет одобрен, с инвестором свяжутся для завершения процедуры. После одобрения 3-летней визы заявитель должен пойти в Cube Center в главном офисе DLD и оплатить необходимые сборы. Общая плата за обслуживание 3-летней визы инвестора составляет около 15,000 4,100 дирхамов ОАЭ (3 5 долларов США). Медицинское освидетельствование обязательно и проводится в самом центре. Время обслуживания занимает от XNUMX до XNUMX рабочих дней.

Пятилетняя виза на недвижимость в Дубае: 

Если вы вложили не менее 5 миллионов дирхамов ОАЭ в недвижимость (можно разделить на три объекта) и не имеете ипотечного кредита ни на один из объектов, вы можете претендовать на пятилетнюю визу на недвижимость в Дубае. В отличие от визы на 10 лет, дополнительных вложений делать не нужно.

Эта виза является резидентской, что означает, что вам или членам вашей семьи не будет разрешено работать по этой визе. Если вы или кто-либо из членов вашей семьи желаете работать, статус визы должен быть изменен, а организация, предлагающая работу, должна будет выдать спонсорскую визу.

Десятилетняя резидентская виза (Золотая виза):

Эта виза доступна для любого человека, который инвестирует не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ в ОАЭ. Оговорено, что максимум 40% инвестиций, или 2 миллиона дирхамов ОАЭ, могут быть вложены в недвижимость. Это может быть разделено на три объекта общей стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ. Остальные 60% инвестиций должны быть сделаны в других секторах. Заявителю может быть выдана шестимесячная многократная виза, которая может быть использована для облегчения получения золотого вида на жительство. Эта виза может быть продлена, чтобы облегчить завершение процесса.

Пенсионная виза в ОАЭ:

Эта виза дает иностранным резидентам и иностранцам старше 55 лет возможность оставаться в эмирате даже после завершения работы. Это долгосрочная виза на жительство сроком на 5 лет с возможностью продления, если они соответствуют следующим критериям приемлемости:

  • Инвестируйте в недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ.
  • Иметь финансовые сбережения в размере не менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ.
  • Иметь активный доход не менее 20,000 XNUMX дирхамов ОАЭ в месяц.
 

Преимущества наличия резидентской визы в ОАЭ

  • Возможность проводить в Дубае столько времени, сколько пожелаете, в течение срока действия визы и приезжать и уезжать в любое время.
  • Доступ к банковским счетам и финансовым услугам в ОАЭ.
  • Возможность подать заявку на получение водительских прав ОАЭ.
  • Возможен безвизовый въезд в некоторые страны.
  • Возможность спонсировать своего супруга и иждивенцев. Если вам удастся получить вид на жительство сроком на 10 лет, вы можете распространить свое спонсорство на исполнительного директора и одного советника в дополнение к вашей семье.
  • Как 5-летнюю, так и 10-летнюю визу можно легко продлить, при условии, что вы продолжите удерживать свои инвестиции.
 
 

Сравнить списки

Сравнить