Аренда в Дубае

Аренда в Дубае

Вы новичок в Дубае и хотите арендовать свой первый дом?

Или просто хотите переехать или обновить?

Дубай предлагает жителям множество вариантов, которые подходят для любого образа жизни, от роскошных вилл и пентхаусов до недорогих студий и таунхаусов. В конечном итоге все зависит от вашего бюджета, который определит, где и какой тип недвижимости вы будете искать. 

Факторы, влияющие на цену аренды в Дубае:

  • Расположение — лучшие места, особенно прибрежные районы, будут стоить дороже. Близость к центру города, а также транспортное сообщение также могут повлиять на цену.
  • Тип недвижимости – вилла, таунхаус или квартира
  • Размер – площадь недвижимости.
  • Планировка — не все квадратные метры созданы одинаковыми, и планы этажей часто могут существенно влиять на цену.
  • Качество – возраст имущества, а также отделка
  • Просмотры; свойства с прекрасными видами часто могут иметь более высокую цену
  • С мебелью или без мебели; меблированная недвижимость обычно стоит дороже, а бытовая техника может повлиять на цену.
  • Рыночные условия — просто «спрос и предложение» будет определять рыночную цену за единицу.

Понимание вашего бюджета

Жилье, как правило, является крупнейшим ежемесячным расходом для человека или семьи. Как правило, не более 30% вашей зарплаты должно быть потрачено на жилье.

Например, при зарплате в размере 20,000 6,000 дирхамов в месяц на жилье должно выделяться 72,000 XNUMX дирхамов или менее в месяц, что соответствует XNUMX XNUMX дирхамов в год.

Однако финансовое положение у всех разное. Если вы не тратите много на транспорт или развлечения, у вас может быть больше места для переезда с вашим бюджетом на жилье.

Если вы переезжаете в деловых целях, всегда полезно спросить у нанимающей вас компании, есть ли в контракте встроенное «пособие на проживание», и попытаться работать в рамках этого бюджета.

Расходы, связанные с арендой в Дубае

  • Залог – 5% от годовой арендной платы. Эта сумма подлежит возврату и взимается в качестве гарантии от любого ущерба имуществу. Если вы выполните все обязательства по вашему контракту, включая оплату всех неоплаченных счетов в конце срока действия контракта и возврат имущества в том же состоянии, в котором оно было получено, вы получите всю эту сумму обратно.
  • Гонорары – 5000 дирхамов ОАЭ для недвижимости стоимостью менее 100,000 5 дирхамов ОАЭ и 100,000% выше XNUMX XNUMX дирхамов ОАЭ. Стандартная рыночная практика в Дубае заключается в том, что если вы арендуете недвижимость через агента по недвижимости или брокерскую фирму, вы должны заплатить дополнительный агентский сбор. Привлечение услуг профессионального агента по недвижимости гарантирует, что ваш договор аренды юридически защищает ваши права и интересы.
  • Сборы ДЭВА:
    • Апартаменты – 2,000 дирхамов ОАЭ (возвращаемый депозит после освобождения и погашения любых неоплаченных платежей). 110 дирхамов ОАЭ (невозмещаемая плата за подключение)
    • Вилла – 4,000 дирхамов ОАЭ (возвращаемый депозит после освобождения и погашения любых неоплаченных платежей). 300 дирхамов ОАЭ (невозмещаемая плата за подключение)
    • Жилищные сборы – (Муниципалитет Дубая) 5% годовой арендной платы, разделенные на 12 ежемесячных платежей, добавленных к счетам DEWA.
    • Плата Эджари – 220 дирхамов ОАЭ в центре набора текста. 172 дирхама ОАЭ через мобильное приложение

Чтобы иметь юридическую силу, все договоры аренды должны быть зарегистрированы в системе Ejari, платформе регистрации договоров, находящейся в ведении Земельного департамента Дубая (DLD), для подтверждения подлинности договоров аренды и соглашений между арендаторами и арендодателями.

Плата за чиллер – Состоит из [Плата за потребление + Плата за спрос + Топливная надбавка]. Депозиты централизованного холодоснабжения и плата за подключение варьируются в зависимости от поставщика услуг и размера собственности.

Централизованное охлаждение, чиллер или кондиционирование воздуха являются важным требованием, учитывая климат Дубая. Emicool и Empower являются основными поставщиками.

  • Сборы ДЭВА – Залог (2,000 дирхамов ОАЭ за квартиру, 4,000 дирхамов ОАЭ за виллу). Стоимость подключения (110 дирхамов ОАЭ за квартиру, 300 дирхамов ОАЭ за виллу). Административный сбор в размере 30 дирхамов ОАЭ. Плата за подключение и администрирование в размере 230 дирхамов ОАЭ. Важно учитывать первоначальные затраты на подключение коммунальных услуг к Дубайскому управлению электроснабжения и водоснабжения (DEWA). Залог возвращается после освобождения имущества и оплаты вашего окончательного счета.

топливный сбор; в связи с повышением мировых цен на топливо в ваш счет будет включена топливная надбавка. DEWA рассчитает эту плату на прозрачной основе, и она будет включена в ваш ежемесячный счет.

  • Плата за жилье – 5% от годовой арендной платы, собранной 12 платежами. Многие объекты недвижимости в Дубае включают компонент платы за жилье в счет DEWA. Если ваша собственность является одной из таких, вы будете платить дополнительные 5% от годовой арендной платы в качестве комиссии DEWA, ​​которая будет добавляться к вашему счету каждый месяц.

Документы, необходимые для аренды недвижимости в Дубае

Для подготовки договора аренды:

  • Копия паспорта
  • Копия визы на жительство
  • Копия удостоверения личности Эмирейтс

 (Помните, что перед подписанием контракта вы должны внимательно прочитать каждый пункт, отмечая все, что вам не совсем понятно. Никогда не оставляйте места для двусмысленности, так как это означает, что пункт может быть открыт для интерпретации позже в будущем и, возможно, не в вашу пользу)

При подписании договора аренды:

  • Оплата агентского вознаграждения
  • Залог
  • Просроченные чеки по арендным платежам

(Убедитесь, что вы получили квитанцию ​​об оплате агентского вознаграждения, а также копии каждого чека об аренде)

Для регистрации договора аренды в Ejari:

  • Оригинал подписанного договора аренды (нанимателем и арендодателем)
  • Подтверждение оплаты залога и арендных чеков
  • Копия свидетельства о праве собственности (получается от арендодателя)
  • Копия паспорта
  • Копия визы на жительство
  • Копия удостоверения личности Эмирейтс
  • Копия паспорта арендодателя
  • Если арендодатель проживает за границей, договор может быть подписан по доверенности (POA). В этом случае вам потребуется копия действительной доверенности и копия паспорта доверенности.
  • 9-значный номер помещения DEWA

Дополнительная информация

Где я могу найти центр печати Ejari?

Помимо онлайн-регистрации, арендаторы и арендодатели также могут посетить специальные центры печати Ejari в Дубае вместе с соответствующими документами.

Утвержденные центры Ejari расположены в

  • Аль Барша Молл
  • Центр Аль Манара
  • Уд МетаПорт Саид
  • Zabeel

Типографские центры Ejari работают с субботы по четверг в обычное рабочее время. Время работы стойки Ejari: с 08:00 до 08:00 | Суббота с 09:00 до 02:00. Часы работы некоторых центров Ejari могут отличаться. Всегда лучше уточнять время до предполагаемого визита.

ПРИМЕЧАНИЕ. Убедитесь, что предыдущие сертификаты Ejari аннулированы. Сертификаты Ejari должны быть аннулированы бывшим арендатором, арендодателем, агентством недвижимости или управляющей компанией. Они не отменяются автоматически по истечении срока аренды. Если этого не сделать, это помешает и задержит вашу регистрацию и сертификат.

подключение ДЭВА

После завершения регистрации вы получите официальный контракт Ejari, который включает уникальный идентификационный номер Ejari. Этот номер используется для регистрации вашей учетной записи DEWA, ​​которую теперь вы можете удобно заполнить онлайн.

Новые интегрированные системы между Ejari и DEWA означают, что вы получите процесс подключения DEWA в электронном виде после регистрации вашего контракта в Ejari.

После получения выполните следующие действия:

Загрузите приложение DEWA Smart и следуйте инструкциям, чтобы подать заявку на новое подключение.

Предоставьте номер контракта Ejari, Emirates ID и копию паспорта.

Произведите оплату возвращаемой суммы депозита DEWA через шлюз онлайн-платежей.

Произведите оплату невозмещаемой платы за подключение через шлюз онлайн-платежей.

СОВЕТ: Будьте в курсе ожидающих платежей DEWA

В некоторых случаях предыдущие арендаторы могут не оплатить счет DEWA до того, как покинут помещение, а это означает, что вы не сможете подключиться до тех пор, пока не будет погашена задолженность.

Подключение централизованного холодоснабжения

  • Копия подписанного договора аренды
  • Копия паспорта
  • Копия удостоверения личности Эмирейтс
  • Подписанные регистрационные формы
  • Возвращаемый залог

Форма въезда

Некоторые популярные сообщества в Дубае, такие как Downtown Dubai, Arabian Ranches, The Springs, The Meadows и Dubai Marina, требуют, чтобы арендаторы предъявили разрешение на въезд, прежде чем они займут квартиру или виллу.

Уточните у агента по недвижимости или у арендодателя, является ли это обязательным условием для вашего района, и где можно получить необходимые формы — как правило, они будут доступны на сайте застройщика.

Чеки

Прежде чем вы завершите и подпишете договор аренды, вам необходимо договориться о частоте погашения арендной платы, обычно называемой количеством чеков. Большинство домовладельцев принимают от двух до четырех чеков. Как правило, меньшее количество чеков связано с переговорной силой в переговорах о более низкой арендной плате.

Газоснабжение

В зависимости от сообщества, в котором вы решили жить, вам может потребоваться подключение к газу для использования духовки. В некоторых общинах есть установленный поставщик газа, в соответствии с которым газ подается в собственность по трубе, и взимается установленный депозит и плата за подключение.

В более старых сообществах обычно есть система газовых баллонов, вам необходимо будет заказать газовый баллон у предпочитаемого вами поставщика, и он будет доставлен к вашей двери.

Сравнить списки

Сравнить