Вы новичок в Дубае и хотите арендовать свой первый дом?
Или просто хотите переехать или обновить?
Дубай предлагает жителям множество вариантов, которые подходят для любого образа жизни, от роскошных вилл и пентхаусов до недорогих студий и таунхаусов. В конечном итоге все зависит от вашего бюджета, который определит, где и какой тип недвижимости вы будете искать.
Факторы, влияющие на цену аренды в Дубае:
Понимание вашего бюджета
Жилье, как правило, является крупнейшим ежемесячным расходом для человека или семьи. Как правило, не более 30% вашей зарплаты должно быть потрачено на жилье.
Например, при зарплате в размере 20,000 6,000 дирхамов в месяц на жилье должно выделяться 72,000 XNUMX дирхамов или менее в месяц, что соответствует XNUMX XNUMX дирхамов в год.
Однако финансовое положение у всех разное. Если вы не тратите много на транспорт или развлечения, у вас может быть больше места для переезда с вашим бюджетом на жилье.
Если вы переезжаете в деловых целях, всегда полезно спросить у нанимающей вас компании, есть ли в контракте встроенное «пособие на проживание», и попытаться работать в рамках этого бюджета.
Расходы, связанные с арендой в Дубае
Чтобы иметь юридическую силу, все договоры аренды должны быть зарегистрированы в системе Ejari, платформе регистрации договоров, находящейся в ведении Земельного департамента Дубая (DLD), для подтверждения подлинности договоров аренды и соглашений между арендаторами и арендодателями.
Плата за чиллер – Состоит из [Плата за потребление + Плата за спрос + Топливная надбавка]. Депозиты централизованного холодоснабжения и плата за подключение варьируются в зависимости от поставщика услуг и размера собственности.
Централизованное охлаждение, чиллер или кондиционирование воздуха являются важным требованием, учитывая климат Дубая. Emicool и Empower являются основными поставщиками.
топливный сбор; в связи с повышением мировых цен на топливо в ваш счет будет включена топливная надбавка. DEWA рассчитает эту плату на прозрачной основе, и она будет включена в ваш ежемесячный счет.
Документы, необходимые для аренды недвижимости в Дубае
Для подготовки договора аренды:
(Помните, что перед подписанием контракта вы должны внимательно прочитать каждый пункт, отмечая все, что вам не совсем понятно. Никогда не оставляйте места для двусмысленности, так как это означает, что пункт может быть открыт для интерпретации позже в будущем и, возможно, не в вашу пользу)
При подписании договора аренды:
(Убедитесь, что вы получили квитанцию об оплате агентского вознаграждения, а также копии каждого чека об аренде)
Для регистрации договора аренды в Ejari:
Дополнительная информация
Где я могу найти центр печати Ejari?
Помимо онлайн-регистрации, арендаторы и арендодатели также могут посетить специальные центры печати Ejari в Дубае вместе с соответствующими документами.
Утвержденные центры Ejari расположены в
Типографские центры Ejari работают с субботы по четверг в обычное рабочее время. Время работы стойки Ejari: с 08:00 до 08:00 | Суббота с 09:00 до 02:00. Часы работы некоторых центров Ejari могут отличаться. Всегда лучше уточнять время до предполагаемого визита.
ПРИМЕЧАНИЕ. Убедитесь, что предыдущие сертификаты Ejari аннулированы. Сертификаты Ejari должны быть аннулированы бывшим арендатором, арендодателем, агентством недвижимости или управляющей компанией. Они не отменяются автоматически по истечении срока аренды. Если этого не сделать, это помешает и задержит вашу регистрацию и сертификат.
подключение ДЭВА
После завершения регистрации вы получите официальный контракт Ejari, который включает уникальный идентификационный номер Ejari. Этот номер используется для регистрации вашей учетной записи DEWA, которую теперь вы можете удобно заполнить онлайн.
Новые интегрированные системы между Ejari и DEWA означают, что вы получите процесс подключения DEWA в электронном виде после регистрации вашего контракта в Ejari.
После получения выполните следующие действия:
Загрузите приложение DEWA Smart и следуйте инструкциям, чтобы подать заявку на новое подключение.
Предоставьте номер контракта Ejari, Emirates ID и копию паспорта.
Произведите оплату возвращаемой суммы депозита DEWA через шлюз онлайн-платежей.
Произведите оплату невозмещаемой платы за подключение через шлюз онлайн-платежей.
СОВЕТ: Будьте в курсе ожидающих платежей DEWA
В некоторых случаях предыдущие арендаторы могут не оплатить счет DEWA до того, как покинут помещение, а это означает, что вы не сможете подключиться до тех пор, пока не будет погашена задолженность.
Подключение централизованного холодоснабжения
Форма въезда
Некоторые популярные сообщества в Дубае, такие как Downtown Dubai, Arabian Ranches, The Springs, The Meadows и Dubai Marina, требуют, чтобы арендаторы предъявили разрешение на въезд, прежде чем они займут квартиру или виллу.
Уточните у агента по недвижимости или у арендодателя, является ли это обязательным условием для вашего района, и где можно получить необходимые формы — как правило, они будут доступны на сайте застройщика.
Чеки
Прежде чем вы завершите и подпишете договор аренды, вам необходимо договориться о частоте погашения арендной платы, обычно называемой количеством чеков. Большинство домовладельцев принимают от двух до четырех чеков. Как правило, меньшее количество чеков связано с переговорной силой в переговорах о более низкой арендной плате.
Газоснабжение
В зависимости от сообщества, в котором вы решили жить, вам может потребоваться подключение к газу для использования духовки. В некоторых общинах есть установленный поставщик газа, в соответствии с которым газ подается в собственность по трубе, и взимается установленный депозит и плата за подключение.
В более старых сообществах обычно есть система газовых баллонов, вам необходимо будет заказать газовый баллон у предпочитаемого вами поставщика, и он будет доставлен к вашей двери.
Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку, чтобы создать новый пароль по электронной почте.