Подумываете о покупке недвижимости в Дубае для личных или инвестиционных целей?
Вот подробное описание правил и положений, регулирующих покупку недвижимости в Дубае.
Законы Дубая регулируются Законом о недвижимости №0. 7 от 2006 г.: Закон о регистрации земли. В соответствии со статьей (4) этого закона указывается, кто имеет право приобретать недвижимость в Дубае.
Если вы являетесь гражданином ОАЭ или гражданином стран Персидского залива, вы можете совершать покупки в любом месте Дубая. Закон, касающийся иностранцев, позволяет резидентам и нерезидентам приобретать недвижимость только в специально отведенных районах, зонированных для владения иностранной собственностью. Существует 2 вида владения иностранной недвижимостью:
Tпроцесс
Шаг 1 – Найдите свою идеальную недвижимость
Прежде чем приступить к поиску, рекомендуется определить способ покупки, будете ли вы покупать недвижимость за наличные или в ипотеку.
Если вам нужна ипотека, лучше всего поговорить с вашим банком или консультантом по ипотеке, чтобы обсудить вашу покупательную способность. Как только вы поймете свой бюджет, вы сможете сузить тип недвижимости и район, в котором вы сможете совершить покупку.
Всегда рекомендуется работать с авторитетным агентом, они смогут посоветовать вам, для какой области лучше всего подходит ваш бюджет. Они будут иметь информацию из первых рук о районе / сообществе и посоветуют вам текущую рыночную цену и лучший способ продвижения вперед в вашем поиске. При поиске агента ищите того, кто специализируется в области или типе недвижимости, которую вы рассматриваете для покупки.
Он / она находится там, чтобы вести переговоры от вашего имени с продавцом или агентом продавца. Они будут осведомлены обо всех законах и документации, необходимой для покупки недвижимости.
Шаг 2 – Договор купли-продажи
После того, как вы определились с недвижимостью, которую хотите приобрести, и цена была согласована, Форма F нужно быть готовым. Это Меморандум о взаимопонимании (MOU), юридически обязывающий документ, в котором говорится, что недвижимость будет приобретена покупателем X у продавца Y по согласованной цене.
В нем изложены сроки и условия продажи и согласованная дата передачи для продажи имущества.
В зависимости от того, является ли наличные в наличные, наличные в ипотеку, ипотека в наличные или ипотека в ипотечную сделку, время, необходимое для передачи, может варьироваться. Обычно перевод наличных в наличные может быть завершен в течение нескольких дней, в то время как ипотека в ипотеку может занять несколько месяцев в зависимости от требований вовлеченных банков.
Во время подписания меморандума о взаимопонимании обе стороны должны внести залог в размере 10%. Это делается для обеспечения безопасности обеих сторон и используется в качестве страховки, чтобы ни одна из сторон не отказалась от сделки до передачи. Эти чеки передаются агенту и хранятся на условном депонировании до дня передачи.
В день передачи (как указано в Меморандуме о взаимопонимании) обе стороны встретятся в офисе доверенного лица для завершения передачи. В этот момент оба депозитных чека будут возвращены покупателю и продавцу, а банк покупателя выдаст банковские чеки соответствующим сторонам.
Также важно отметить, что при покупке недвижимости, где у продавца зарегистрирована ипотека, покупателю сначала необходимо будет выплатить ипотеку продавца, чтобы получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) для обработки передачи собственности с помощью DLD. NOC, который является юридическим сертификатом, указывает, что продавец оплатил все сборы за обслуживание и другие сборы, и что застройщик не возражает против продажи.
(Настоятельно рекомендуется нанять юрисконсульта, знакомого с местным законодательством о собственности, для надзора за сделкой. Назначение лицензированного перевозчика гарантирует, что вся документация, контракты и финансовые договоренности, связанные со сделкой, находятся в юридическом порядке.)
Шаг 3 – Документы для передачи.
В день перевода вам потребуются следующие документы:
Покупка вне плана
Дополнительная плата для рассмотрения
Государственные сборы
Плата за регистрацию собственности
Агентское вознаграждение
Ипотечные сборы
Плата за сервис
После заключения сделки и передачи права собственности необходимо учитывать дополнительные расходы — плату за обслуживание. Годовые сборы за обслуживание недвижимости уплачиваются Земельному департаменту Дубая на основании индекса платы за обслуживание и обслуживания RERA. Этот индекс определяет конкретную плату за квадратный фут и варьируется в зависимости от сообщества. Актуальную информацию о сборах можно получить непосредственно на веб-сайте DLD. Эта сумма идет на содержание общих частей здания или сообщества, например, лифтов, озеленение, охрану, бассейны и т. д.
Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку, чтобы создать новый пароль по электронной почте.