Покупка недвижимости в Дубае

Подумываете о покупке недвижимости в Дубае для личных или инвестиционных целей?

Вот подробное описание правил и положений, регулирующих покупку недвижимости в Дубае.

Законы Дубая регулируются Законом о недвижимости №0. 7 от 2006 г.: Закон о регистрации земли. В соответствии со статьей (4) этого закона указывается, кто имеет право приобретать недвижимость в Дубае.

Если вы являетесь гражданином ОАЭ или гражданином стран Персидского залива, вы можете совершать покупки в любом месте Дубая. Закон, касающийся иностранцев, позволяет резидентам и нерезидентам приобретать недвижимость только в специально отведенных районах, зонированных для владения иностранной собственностью. Существует 2 вида владения иностранной недвижимостью:

  • Право собственности – полное право собственности на недвижимость и землю, на которой она построена.
  • Leasehold – право собственности на определенный период времени.

Tпроцесс

Шаг 1 – Найдите свою идеальную недвижимость

Прежде чем приступить к поиску, рекомендуется определить способ покупки, будете ли вы покупать недвижимость за наличные или в ипотеку.

Если вам нужна ипотека, лучше всего поговорить с вашим банком или консультантом по ипотеке, чтобы обсудить вашу покупательную способность. Как только вы поймете свой бюджет, вы сможете сузить тип недвижимости и район, в котором вы сможете совершить покупку.

Всегда рекомендуется работать с авторитетным агентом, они смогут посоветовать вам, для какой области лучше всего подходит ваш бюджет. Они будут иметь информацию из первых рук о районе / сообществе и посоветуют вам текущую рыночную цену и лучший способ продвижения вперед в вашем поиске. При поиске агента ищите того, кто специализируется в области или типе недвижимости, которую вы рассматриваете для покупки.

Он / она находится там, чтобы вести переговоры от вашего имени с продавцом или агентом продавца. Они будут осведомлены обо всех законах и документации, необходимой для покупки недвижимости.

Шаг 2 – Договор купли-продажи

После того, как вы определились с недвижимостью, которую хотите приобрести, и цена была согласована, Форма F нужно быть готовым. Это Меморандум о взаимопонимании (MOU), юридически обязывающий документ, в котором говорится, что недвижимость будет приобретена покупателем X у продавца Y по согласованной цене.

В нем изложены сроки и условия продажи и согласованная дата передачи для продажи имущества.

В зависимости от того, является ли наличные в наличные, наличные в ипотеку, ипотека в наличные или ипотека в ипотечную сделку, время, необходимое для передачи, может варьироваться. Обычно перевод наличных в наличные может быть завершен в течение нескольких дней, в то время как ипотека в ипотеку может занять несколько месяцев в зависимости от требований вовлеченных банков.

Во время подписания меморандума о взаимопонимании обе стороны должны внести залог в размере 10%. Это делается для обеспечения безопасности обеих сторон и используется в качестве страховки, чтобы ни одна из сторон не отказалась от сделки до передачи. Эти чеки передаются агенту и хранятся на условном депонировании до дня передачи.

В день передачи (как указано в Меморандуме о взаимопонимании) обе стороны встретятся в офисе доверенного лица для завершения передачи. В этот момент оба депозитных чека будут возвращены покупателю и продавцу, а банк покупателя выдаст банковские чеки соответствующим сторонам.

Также важно отметить, что при покупке недвижимости, где у продавца зарегистрирована ипотека, покупателю сначала необходимо будет выплатить ипотеку продавца, чтобы получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) для обработки передачи собственности с помощью DLD. NOC, который является юридическим сертификатом, указывает, что продавец оплатил все сборы за обслуживание и другие сборы, и что застройщик не возражает против продажи.

(Настоятельно рекомендуется нанять юрисконсульта, знакомого с местным законодательством о собственности, для надзора за сделкой. Назначение лицензированного перевозчика гарантирует, что вся документация, контракты и финансовые договоренности, связанные со сделкой, находятся в юридическом порядке.)

Шаг 3 – Документы для передачи.

В день перевода вам потребуются следующие документы:

  • NOC от разработчика (Выдается продавцом)
  • Чеки менеджера на цену имущества, подлежащую уплате продавцу.
  • Оригинальные документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца (Emirates ID, паспорт и виза)
  • Подписанный Форма F (МОВ)

Покупка вне плана

  • Покупатель и застройщик договариваются об условиях продажи и цене объекта
  • Подписывается договор о бронировании, и покупатель оплачивает плату за бронирование и/или первый взнос от покупной цены, размер которого указан в условиях договора.
  • Подписывается договор купли-продажи (SPA), в котором указывается ожидаемая дата завершения строительства объекта.
  • После подписания SPA выдается документ Oqood, который служит временной регистрацией до тех пор, пока покупатель не получит на руки документ о праве собственности. В это время также оплачивается комиссия Oqood, которая обычно составляет 4% от стоимости покупки.
  • Покупатель продолжает своевременно вносить платежи в соответствии с утвержденным планом платежей до тех пор, пока остаток не будет полностью оплачен.
  • После того, как недвижимость завершена, Oqood становится документом, подтверждающим право собственности на имя нового владельца недвижимости.

Дополнительная плата для рассмотрения

Государственные сборы

  • Сборы Земельного департамента Дубая — 4% от стоимости недвижимости + 430 дирхамов ОАЭ за землю или 40 дирхамов ОАЭ за строительство вне плана или 580 дирхамов ОАЭ за административный сбор за квартиры и офисы.

Плата за регистрацию собственности

  • Стоимость недвижимости ниже 500,000 2,000 дирхамов ОАЭ: 5 XNUMX дирхамов ОАЭ +XNUMX% НДС
  • Стоимость недвижимости выше 500,000 4,000 дирхамов ОАЭ: 5 XNUMX дирхамов ОАЭ + XNUMX% НДС
  • Сборы за выдачу свидетельства о праве собственности – 250 дирхамов ОАЭ.

Агентское вознаграждение

  • 2% от покупной цены плюс 5% НДС
  • Плата за транспортировку от 6,000 10,000 до XNUMX XNUMX дирхамов ОАЭ

Ипотечные сборы

  • Комиссия банка за оформление ипотеки – 1% от суммы ипотеки плюс 5%
  • Плата за оценку имущества 2,500–3,500 дирхамов ОАЭ

Плата за сервис

После заключения сделки и передачи права собственности необходимо учитывать дополнительные расходы — плату за обслуживание. Годовые сборы за обслуживание недвижимости уплачиваются Земельному департаменту Дубая на основании индекса платы за обслуживание и обслуживания RERA. Этот индекс определяет конкретную плату за квадратный фут и варьируется в зависимости от сообщества. Актуальную информацию о сборах можно получить непосредственно на веб-сайте DLD. Эта сумма идет на содержание общих частей здания или сообщества, например, лифтов, озеленение, охрану, бассейны и т. д.

Сравнить списки

Сравнить
Поиск
Ценовой диапазон от к