من المتوقع أن يصل سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة إلى آفاق جديدة، حيث تشير التوقعات إلى تقييم مذهل بقيمة 710 مليار دولار أمريكي بحلول نهاية العام. تماشياً مع الأهداف الطموحة المنصوص عليها في خطة الإمارات الصافية الصفرية 2050 والمخطط الرئيسي الحضري لدبي 2040، يشهد المشهد العقاري في دبي تحولاً تدريجياً نحو الاستدامة.
تحتل دبي المرتبة الثالثة عالميًا مع أكثر من 400 مشروع معتمد من قبل LEED (الريادة في الطاقة والتصميم البيئي)، وتتصدر دبي حملة الاستدامة، والتي تعتبر خطوة حاسمة نحو تأمين مستقبل سوق العقارات في البلاد.
مادهاف دهار، الرئيس التنفيذي للعمليات والعضو المؤسس لـ عقارات زازن وسلط الضوء على تركيز التطورات القادمة على تقليل التأثير البيئي من خلال المباني الموفرة للطاقة، والتصميم المستدام، وأساليب البناء المبتكرة.
عقارات الإمارات العربية المتحدة تتبنى الاستدامة
مشاريع سكنية تتبنى ميزات مثل تعظيم الضوء الطبيعي، ودمج ألواح خرسانية أكثر سمكًا لتحسين العزل، ودمج التكنولوجيا الذكية، والأجهزة الموفرة للطاقة، وحتى تسخير مصادر الطاقة المتجددة مثل الألواح الشمسية. وتؤكد هذه المبادرات التزام دبي بتعزيز الأجندة الخضراء للدولة.
وكشفت دراسة حديثة أجرتها شركة جيه إل إل أن المباني التي تتمتع بمستويات أعلى من الشهادات الخضراء تتطلب أسعارًا متميزة، حيث تتراوح أقساط التأمين أعلى بنسبة 5 إلى 10 بالمائة في دبي مقارنة بالأسواق العالمية الرئيسية مثل لندن والمدن الآسيوية الكبرى والأسواق الأمريكية والكندية البارزة.
وشددت شركة جيه إل إل أيضًا على الطلب المتزايد على المباني "الخضراء" المعتمدة التي تأخذ في الاعتبار العوامل الاجتماعية والاقتصادية والصحية، مشيرةً إلى خطر انخفاض قيمة العملة الذي تواجهه المباني الأقل استدامة أو "البنية". وهذا يؤكد أهمية إعطاء الأولوية للاستدامة للحفاظ على القيمة على المدى الطويل وحماية الأصول العقارية من المخاطر المستقبلية.
وفي ظل سعي دولة الإمارات العربية المتحدة إلى تحسين كفاءة استخدام الطاقة بنسبة 40% وخفض الانبعاثات بنسبة 56% بحلول عام 2030، سلطت أليدا صالح، رئيس قسم الاستدامة بمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في شركة JLL، الضوء على انتقال الدولة نحو مرحلة "الوعي بالمناخ". وشدد صالح على إمكانات النمو حيث تقود دولة الإمارات العربية المتحدة استراتيجيات التخفيف من آثار تغير المناخ والتكيف معها نحو تحقيق صافي الصفر بحلول عام 2050.
ومن خلال تكرار هذه المشاعر، أكدت شركة زازن العقارية على الدور المحوري للاستدامة في تشكيل القطاع العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
ومن خلال التركيز على الممارسات الخضراء، يقف هذا القطاع على أهبة الاستعداد للمساهمة بشكل كبير في أهداف خفض انبعاثات الكربون في البلاد وربما زيادة الناتج المحلي الإجمالي للبلاد بنحو تريليون دولار قبل عام 1.
علاوة على ذلك، كشفت دراسة حديثة أجرتها شركة UBS لإدارة الثروات العالمية أن 75% من المستثمرين في دولة الإمارات العربية المتحدة يتوقعون أن تصبح التنمية المستدامة هي القاعدة بحلول عام 2030. ويتماشى هذا مع زيادة الاهتمام بالتطورات الصديقة للبيئة، مع اعتراف 93% من المستثمرين بأن الخيارات المستدامة توفر طول العمر والقيمة بما يتجاوز مقاييس العائد على الاستثمار التقليدية.
مادهاف ذر من شركة زازن العقارية وكرر التأثير التحويلي للتطورات المستدامة، وتوقع حدوث نقلة نوعية في اتجاهات الاستثمار التي لن تلبي تفضيلات المستهلكين المتنوعة فحسب، بل ستدعم أيضًا الأهداف الخضراء الإقليمية والعالمية مع تعزيز اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة.
