Der Immobilienmarkt in Dubai hat einen bemerkenswerten Preisanstieg erlebt, der größtenteils auf den erheblichen Zustrom russischer und europäischer Investoren zurückzuführen ist. Diese Investoren strömen nach Dubai, da sie sich zunehmend vom Immobiliensektor des Emirats angezogen fühlen und auf der Suche nach stabilen Märkten und dem Versprechen eines luxuriösen Lebensstils sind.
Dubai, eine Stadt, in der sich bereits viele Expatriates tummeln und in der fast 90 Prozent der rund 10 Millionen Einwohner Ausländer sind, wurde im Sturm erobert, als im Jahr 2022 eine Welle russischer Investoren eintraf. Russische Milliardärsinvestitionen spielten eine entscheidende Rolle bei der Entstehung unglaublicher 47 Prozent Anstieg der Immobilienpreise.
Anfang 2022 erlebte Dubai einen der florierendsten Immobilienmärkte seit Jahren. Nach Angaben des Dubai Land Department verzeichnete der Sektor im April 45 einen bemerkenswerten Umsatzanstieg von 2022 Prozent gegenüber dem Vorjahr, gefolgt von einem Anstieg von 51 Prozent im Mai.
Rekorde brechen
Im vergangenen Jahr verzeichnete Dubai über 86,000 Wohnimmobilienverkäufe und übertraf damit den bisherigen Höchstwert von 80,000 im Jahr 2009. Darüber hinaus beliefen sich die Immobilienverkäufe im Jahr 2022 auf unglaubliche 56.6 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von über 80 Prozent im Vergleich zu 2021 entspricht.
Dieser Umsatzschub wurde maßgeblich durch Immobilienunternehmen und Makler ermöglicht Realistisch, ein Prop-Tech-KI-Unternehmen, das Immobilienlösungen in 51 Städten weltweit anbietet und dabei eine entscheidende Rolle spielt.
Im Gespräch mit der Khaleej Times betonte Alex Galt, Gründer von Realiste, die Bedeutung der Wachsamkeit der Anleger und riet: „Anleger sollten eine gründliche Marktforschung durchführen, die Risiken bewerten und eine Diversifizierung ihrer Portfolios in Betracht ziehen, um mögliche negative Auswirkungen in der Zukunft abzumildern.“
Die russischen Investoren waren mit westlichen Beschränkungen für mehrere russische Banken konfrontiert und hatten Schwierigkeiten, Bankkonten zu eröffnen und Geld in die VAE zu überweisen. Als Reaktion darauf erteilte die Zentralbank der Vereinigten Arabischen Emirate der russischen MTS-Bank im Februar 2022 eine Betriebslizenz, die russischen Anlegern eine gewisse finanzielle Flexibilität bietet.
Paragon-Eigenschaften Mitbegründer Angelo Kazantzas erklärte, dass die lukrativen Renditen auf dem Immobilienmarkt von Dubai in Verbindung mit der Stabilität, die Investitionen in den Vereinigten Arabischen Emiraten bieten, ein äußerst attraktives Wertversprechen für diejenigen schaffen, die nach Möglichkeiten suchen.
„Das enorme Immobilienwachstum in den Vereinigten Arabischen Emiraten, insbesondere in Dubai und zunehmend auch in Ras Al Khaimah, sowie die Leichtigkeit der Geschäftsabwicklung, die größtenteils auf die Flexibilität und Bereitschaft der Emirate zurückzuführen ist, auf unterschiedliche Bedürfnisse einzugehen, machen es zu einem äußerst attraktiven Anlegermarkt.
Europäische und russische Investoren haben dies erkannt und ergreifen die Chance mit beiden Händen“, sagte Kazantzas.
Top-Investoren
Als erste russische Welle von Investitionszuschüssen entwickeln sich europäische Investoren zum wichtigsten Ersatz auf dem Dubai-Immobilienmarkt und nehmen etwa 30 Prozent des Marktanteils ein. An zweiter Stelle stehen indische Investoren mit rund 20 Prozent Marktanteil.
Dieser Wandel unterstreicht die Dynamik des Immobilienmarktes, da sich die Anlegerpräferenzen im Laufe der Zeit weiterentwickeln.
Europäische Immobilienkäufer, insbesondere solche aus westeuropäischen Ländern wie der Schweiz, Deutschland, Frankreich und dem Vereinigten Königreich, fühlen sich zunehmend von Dubai angezogen. Sie werden durch günstigere Zinssätze und die Auswirkungen der Ukraine-Krise auf die europäische Wirtschaft angelockt.
Diese europäischen Investoren profitieren von den höheren Renditen Dubais in Bezug auf Miete und Kapitalzuwachs. Der Immobilienmarkt des Emirats weist weiterhin attraktive Preise mit Renditen von bis zu 8 Prozent auf, ein erheblicher Vorteil gegenüber den meisten europäischen Ländern.
Najmeh Jafari, General Manager von Samana Developers, betonte, dass zu den Faktoren, die europäische Investoren antreiben, niedrige Steuersätze, ein luxuriöser und ansprechender Lebensstil, wettbewerbsfähige Immobilienpreise, einfache Geschäftsabwicklung, politische und wirtschaftliche Stabilität und Sicherheit gehören.
All diese Faktoren machen Dubai zu einem verlockenden Ziel für europäische Investoren, die Immobilien kaufen und Unternehmen gründen möchten.
Der Immobilienfinanzierungsexperte Micael McPhearson, Präsident von ProPropFin International, unterstrich die wirtschaftliche Stabilität der VAE im Vergleich zur globalen Landschaft und andere Anreize für europäische Investoren.
„Dem Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist es gelungen, attraktive Immobilienpreise aufrechtzuerhalten und gleichzeitig im Vergleich zu vielen europäischen Ländern höhere Renditen pro Einheit zu erzielen.
„Derzeit können sich Anleger potenziell über Renditen von bis zu 8 Prozent freuen, ein deutlich höherer Wert im Vergleich zu den Angeboten europäischer Länder“, bemerkte McPhearson.
Neben günstigen Renditen locken europäische Investoren auch der Reiz des Golden Visa-Programms, die uneingeschränkten Eigentumsrechte, Geschäftsmöglichkeiten und andere Anreize.
Wir strömen nach Dubai
Der Immobilienmarkt in Dubai entwickelt sich weiter, wobei die Europäer einen erheblichen Einfluss haben und die Investorenlandschaft diversifizieren.
