Perspectives d'investissement à Dubaï :
Dubaï attire les investisseurs internationaux, principalement en raison de son marché immobilier en pleine effervescence.
Tandis que les investisseurs avisés continuent d'explorer les opportunités dans l'immobilier, ils profitent également des industries florissantes de Dubaï qui promettent un retour sur investissement maximal et un portefeuille diversifié.
Immobilier : un acteur fiable
Avant de nous lancer dans des investissements alternatifs, reconnaissons d'abord le marché immobilier toujours aussi séduisant de Dubaï.
L'architecture impressionnante de la ville, ses projets résidentiels luxueux et ses espaces commerciaux ultramodernes continuent d'attirer les acheteurs du monde entier.
La croissance explosive du marché ces dernières années n'a montré aucun signe de ralentissement, avec de nouveaux développements et projets à couper le souffle annoncés presque chaque semaine.
Logistique et commerce : avantage stratégique
L'emplacement stratégique de Dubaï, au carrefour de l'Europe, de l'Asie et de l'Afrique, en fait un centre logistique et commercial mondial.
Les ports et aéroports de classe mondiale facilitent la circulation fluide des biens et des services à travers les continents, faisant de Dubaï une plateforme logistique idéale pour les entreprises ciblant le Moyen-Orient et au-delà.
Avec l'essor du commerce électronique et du commerce mondial, le secteur de la logistique à Dubaï est prêt à connaître une croissance soutenue, offrant des opportunités d'investissement lucratives.
Tourisme et hôtellerie : un pilier de l'économie de Dubaï
Le tourisme reste la pierre angulaire de l'économie de Dubaï, attirant des millions de visiteurs chaque année. Les investisseurs avisés peuvent explorer les opportunités dans les hôtels de luxe, les appartements avec services et les entreprises de divertissement à thème. Cependant, il est crucial de mener des études de marché approfondies pour garantir la durabilité de la demande, en particulier compte tenu des incertitudes mondiales telles que les pandémies et les changements géopolitiques.
Technologie et innovation : pionnier de l'avenir des investissements à Dubaï
L'engagement de Dubaï à devenir une ville intelligente a alimenté d'importants investissements dans la technologie et l'innovation. Les startups et les entreprises axées sur la technologie peuvent prospérer dans l'écosystème favorable de Dubaï.
Des secteurs comme la fintech, l’intelligence artificielle, la blockchain et les infrastructures intelligentes recèlent un immense potentiel pour les investisseurs avant-gardistes à la recherche d’opportunités de croissance à long terme.
Santé et bien-être : répondre aux demandes croissantes
Le secteur de la santé à Dubaï connaît une croissance robuste en raison d'une population croissante et d'une attention croissante portée à la santé et au bien-être.
Les investissements dans les hôpitaux, les centres médicaux et les centres de bien-être pourraient offrir des rendements prometteurs, compte tenu de la demande de services de santé de qualité de la part des patients locaux et internationaux.
Éducation et formation : favoriser une économie fondée sur la connaissance
Les aspirations de Dubaï à devenir une économie basée sur la connaissance ont alimenté les investissements dans l'éducation et la formation. Des opportunités existent dans les écoles privées, les centres de formation professionnelle et les établissements d’enseignement supérieur.
Les investisseurs avertis peuvent explorer des perspectives à long terme dans le secteur de l'éducation, compte tenu de l'engagement de la ville à favoriser une main-d'œuvre qualifiée et instruite.
Énergie propre et durabilité : les investissements de Dubaï dans l'avenir
Alors que le monde est aux prises avec des défis environnementaux, Dubaï a fait des progrès significatifs vers le développement durable.
Les investissements dans des projets d’énergie propre, des technologies renouvelables et des initiatives respectueuses de l’environnement prennent de l’ampleur.
Les investisseurs ayant une vision à long terme peuvent trouver des opportunités prometteuses dans l’avenir durable de Dubaï.
La vague russe : une forte hausse des investissements à Dubaï
Le marché immobilier de Dubaï a connu une hausse remarquable des prix, largement attribuée à un afflux important d'investisseurs russes.
En 2022, les investissements des milliardaires russes ont joué un rôle central dans la hausse vertigineuse de 47 % des prix de l’immobilier.
Début 2022, Dubaï a connu l’un de ses marchés immobiliers les plus prospères depuis des années.
Selon le Département foncier de Dubaï, le secteur a connu une augmentation remarquable de 45 % de ses ventes sur un an en avril 2022, suivie d'une hausse de 51 % en mai.
L'année dernière, Dubaï a enregistré plus de 86,000 80,000 transactions de ventes résidentielles, dépassant le précédent record de 2009 XNUMX en XNUMX.
Les ventes de propriétés en 2022 se sont élevées à 56.6 milliards de dollars, ce qui représente une augmentation de plus de 80 % par rapport à 2021.
Cette augmentation des ventes a été considérablement facilitée par les sociétés immobilières et les courtiers, avec Realiste, une société d'IA de technologie prophétique proposant des solutions immobilières dans 51 villes du monde, jouant un rôle central.
S'adressant à Khaleej Times, Alex Galt, fondateur de Realiste, a souligné l'importance de la vigilance des investisseurs, conseillant : « Les investisseurs devraient mener des études de marché approfondies, évaluer les risques et envisager de diversifier leurs portefeuilles pour atténuer tout impact négatif potentiel à l'avenir. »
Les investisseurs russes, confrontés aux restrictions occidentales imposées à plusieurs banques russes, ont rencontré des difficultés pour ouvrir des comptes bancaires et transférer de l'argent vers les Émirats arabes unis.
En réponse, la Banque centrale des Émirats arabes unis a accordé à la banque russe MTS une licence d'exploitation en février 2022, offrant ainsi aux investisseurs russes une certaine flexibilité financière.
Propriétés Parangon le co-fondateur Angelo Kazantzas a expliqué que les rendements lucratifs du marché immobilier de Dubaï, associés à la stabilité offerte par l'investissement aux Émirats arabes unis, ont créé une proposition de valeur très attractive pour ceux qui recherchent des opportunités.
« La croissance massive de l'immobilier aux Émirats arabes unis, en particulier à Dubaï et de plus en plus à Ras Al Khaimah, ainsi que la facilité de faire des affaires, tirée en grande partie par la flexibilité des Émirats et leur volonté de répondre à des besoins variés, en font un marché d'investisseur attractif.
« Les investisseurs européens et russes l’ont reconnu et saisissent cette opportunité à deux mains », a déclaré Kazantzas.
Afflux européen : une nouvelle ère pour les investissements à Dubaï
Parallèlement à la vague d'investissement russe, les investisseurs européens se multiplient sur le marché immobilier de Dubaï, occupant environ 30 % de part de marché.
Les investisseurs indiens arrivent en deuxième position avec environ 20 pour cent de part de marché.
Cette évolution souligne le dynamisme du marché immobilier, les préférences des investisseurs évoluant au fil du temps.
Les acheteurs immobiliers européens, en particulier ceux des pays d’Europe occidentale comme la Suisse, l’Allemagne, la France et le Royaume-Uni, sont de plus en plus attirés par Dubaï.
Ils sont attirés par des taux plus favorables et par l'impact de la crise ukrainienne sur l'économie européenne.
Ces investisseurs européens profitent des rendements plus élevés de Dubaï en termes de loyers et d'appréciation du capital. Le marché immobilier de l'émirat a maintenu des prix attractifs avec des rendements allant jusqu'à 8 %, un avantage significatif par rapport à la plupart des pays européens.
Najmeh Jafari, directrice générale de Développeurs Samana, a souligné que les facteurs qui motivent les investisseurs européens comprennent des taux d'imposition faibles, un style de vie luxueux et attrayant, des prix immobiliers compétitifs, la facilité de faire des affaires, la stabilité politique et économique et la sécurité.
Tous ces facteurs font de Dubaï une destination attrayante pour les investisseurs européens souhaitant acheter une propriété et créer une entreprise.
L'expert en financement immobilier Micael McPhearson, président de ProPropFin International, a souligné la stabilité économique des Émirats arabes unis par rapport au paysage mondial et d'autres incitations pour les investisseurs européens.
« Le marché immobilier des Émirats arabes unis a réussi à maintenir des prix immobiliers attractifs tout en offrant des rendements par unité plus élevés que ceux de nombreux pays européens.
"Actuellement, les investisseurs peuvent potentiellement bénéficier de rendements allant jusqu'à 8 pour cent, un chiffre nettement supérieur par rapport aux offres des pays européens", a noté McPhearson.
Outre les rendements favorables, les investisseurs européens sont attirés par l'attrait du programme Golden Visa, les pleins droits de propriété, les opportunités commerciales et d'autres incitations.
Crypto-monnaie et bond en avant de Dubaï
Le marché immobilier de Dubaï a connu non seulement une augmentation des investissements en provenance de Russie et d'Europe, mais également une adoption révolutionnaire de la crypto-monnaie pour les transactions immobilières.
Alors que le monde entre dans l’ère numérique, Dubaï est à l’avant-garde de cette révolution financière.
L’acceptation des crypto-monnaies, telles que Bitcoin et Ethereum, pour les transactions immobilières a ouvert de nouveaux horizons aux investisseurs mondiaux.
Cette approche avant-gardiste est conforme à l'engagement de Dubaï en faveur de l'innovation et de la technologie.
C'est une indication claire de la volonté de l'émirat de s'adapter à l'évolution du paysage financier.
