Comprendre les investissements immobiliers sur plan à Dubaï

Sur le marché immobilier de Dubaï, les propriétés sur plan constituent une opportunité de participer à de grands projets au niveau du sol tout en restant abordables.

Ces joyaux de pré-construction promettent de grandes récompenses potentielles.

Analysons les subtilités des investissements sur plan, en explorant à la fois les perspectives et les pièges.

Que sont les investissements sur plan ?

Les investissements sur plan consistent à acheter une propriété avant sa construction ou pendant qu'elle est encore en construction. Imaginez acheter une toile avant que les coups de pinceau de l'artiste ne créent le chef-d'œuvre.

C'est ici que réside la magie : vous garantissez une propriété au prix actuel, en anticipant sa valeur future une fois achevée.

Les avantages des investissements sur plan

1. Coûts d'entrée réduits : Les propriétés sur plan sont souvent proposées à des prix attractifs. Les promoteurs offrent des remises ou des incitations aux premiers acheteurs, ce qui en fait une proposition attrayante pour les investisseurs en quête de valeur.
2. Potentiel de croissance du capital: Au fur et à mesure que le projet prend forme, votre investissement augmente. Le marché immobilier de Dubaï a toujours connu une appréciation, et les propriétés sur plan surfent sur cette vague.
3. Avantages fiscaux: Les acquéreurs sur plan peuvent bénéficier d'avantages fiscaux.
4. Finitions de haute qualité: Les nouvelles constructions présentent des conceptions modernes, des caractéristiques économes en énergie et des finitions haut de gamme. Vous n’héritez pas de l’usure de quelqu’un d’autre.

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6. Subventions gouvernementales pour les premiers propriétaires de maison: Dans certains cas, les gouvernements encouragent les primo-accédants avec des subventions ou des subventions. Les propriétés sur plan peuvent être admissibles à de tels programmes.
7. Plus de temps à gagner: Les achats sur plan vous permettent de bloquer le prix du jour tout en économisant pour le paiement final. C'est comme une longueur d'avance financière.
8. Incitatifs pour les développeurs: Les promoteurs adoucissent l'accord avec des plans de paiement flexibles, des options de paiement après la remise ou des garanties de loyer.
9. Contribution sur la conception: Personnalisez votre espace. Choisissez les finitions, les agencements et les luminaires. C'est votre toile.

Les inconvénients des investissements sur plan

1. Retards du projet: Les délais de construction peuvent s'allonger en raison de facteurs imprévus. Les retards signifient que votre investissement reste bloqué plus longtemps.
2. Fluctuations économiques: Les conditions du marché changent, même si le secteur immobilier de Dubaï a fait preuve de résilience et que le marché ne montre aucun signe de ralentissement.
3. Incertitude du produit final: Comme pour tous les grands projets, il peut parfois y avoir des retards avant le produit final. Le climat stable de Dubaï en fait une destination idéale pour la stabilité climatique et la technologie de construction de pointe utilisée contribue à réduire les retards.

EŌME à Palm Jumeirah

Le marché immobilier de Dubaï a pris plusieurs mesures pour protéger le marché :

1. Frais de transaction réduits: En septembre, Dubaï a doublé les frais d'enregistrement facturés sur les transactions immobilières pour 4%. Cette mesure vise à empêcher une spéculation excessive et à freiner les achats et ventes rapides de propriétés.
2. Limites des prêts hypothécaires: La banque centrale des Émirats arabes unis a imposé des limites aux prêts hypothécaires. Même si ces restrictions n’étaient pas aussi strictes que prévu initialement en raison du lobbying du secteur bancaire, elles servent néanmoins de garde-fou contre les emprunts excessifs.
3. Efforts de diversification: Le gouvernement de Dubaï a renouvelé son attention sur la diversification de l'économie au-delà de l'immobilier. Des secteurs tels que tourisme, commerce et finance ont fait l'objet d'une plus grande attention, réduisant la dépendance uniquement à l'égard de la propriété.
4. Mesures macroprudentielles: Le Fonds monétaire international (FMI) a recommandé des mesures plus strictes pour décourager les rotations immobilières rapides (appelées « flipping »). Des exemples sur d'autres marchés incluent l'imposition de frais sur les transactions sur une courte période (par exemple, les frais de 15 % à Hong Kong dans un délai de six mois ou les frais de 30 % à Singapour pour certains biens immobiliers dans un délai d'un an).
5. Forte performance du secteur non pétrolier: L'économie de Dubaï a affiché une croissance solide, principalement portée par la solide performance du secteur non pétrolier. Même si le secteur pétrolier a connu une modération en raison des accords OPEP+, le secteur non pétrolier reste un moteur clé de l’expansion économique.
6. Sentiment positif et confiance du marché: Malgré les incertitudes mondiales, le marché immobilier de Dubaï continue d'attirer les investisseurs. Un sentiment positif, associé à la confiance dans les perspectives à long terme de la ville, contribue à la stabilité.
7. Surveillance réglementaire: Les autorités de régulation immobilière de Dubaï sont devenues plus vigilantes. Une application plus stricte des règles, des exigences de transparence et une surveillance de la santé financière des promoteurs contribuent à prévenir les bulles spéculatives.
8. Investissements dans les infrastructures: Les projets d'infrastructures en cours à Dubaï, tels que l'Expo 2020 et l'agrandissement de l'aéroport international Al Maktoum, renforcent l'attractivité de la ville. Ces développements stimulent la demande de biens immobiliers.
9. Protection améliorée des investisseurs: L'introduction de lois comme la Droit du bail ainsi que le Agence de Régulation de l'Immobilier (RERA) la réglementation garantit une meilleure protection des propriétaires et des locataires, favorisant ainsi la confiance des investisseurs.
10. Maturité du marché: Le marché immobilier de Dubaï a mûri au fil des années. Les investisseurs sont désormais mieux informés et les comportements spéculatifs ont diminué. Les perspectives d’investissement à long terme prédominent.

Les investisseurs et les analystes surveillent de près sa trajectoire sur le marché immobilier de Dubaï. Une analyse plus approfondie des tendances récentes et des indicateurs économiques plus larges suggère que le marché immobilier de Dubaï se dirige vers une phase de croissance plus mature et plus durable, instaurant la confiance des investisseurs pour l'année à venir.

Facteurs contribuant à la résilience du marché immobilier de Dubaï :

1. Forte performance du secteur non pétrolier: L'économie des Émirats arabes unis a affiché une croissance solide au premier trimestre 1, principalement portée par la solide performance du secteur non pétrolier. Même si le secteur pétrolier a connu une modération en raison des accords OPEP+, le secteur non pétrolier reste un moteur clé de l’expansion économique.
2. Trajectoire ascendante cohérente: L'analyse des tendances récentes révèle un modèle de croissance soutenue sur le marché immobilier de Dubaï. Les volumes de transactions et les valeurs totales ont connu une croissance notable chaque année :
   • 2019 : 41,000 81 transactions immobilières, pour un total de XNUMX milliards AED.
   • 2020 : 52,000 175 transactions immobilières, pour une valeur totale de XNUMX milliards AED.
   • 2021 : 60,000 150 transactions immobilières, pour un total de XNUMX milliards AED.
   • 2022 : 120,000 500 transactions immobilières, pour une valeur totale de XNUMX milliards AED.
   • 2023 (tendance) : les premières indications suggèrent une consolidation avec environ 120,000 500 transactions immobilières, pour une valeur totale stupéfiante de XNUMX milliards AED supplémentaires. Cela souligne la résilience du marché et la dynamique de la demande malgré les vents contraires mondiaux.
3. Sentiment positif: Dubaï devrait toujours surperformer la plupart des autres marchés immobiliers de premier ordre dans le monde à court et moyen terme. Les prévisions prévoient une appréciation du capital de 2 à 4 % et une augmentation des loyers de 5 à 10 % en 2024.
4. Efforts de diversification: L'accent mis par le gouvernement de Dubaï sur la diversification de l'économie au-delà de l'immobilier, y compris dans des secteurs comme le tourisme, le commerce et la finance, contribue à la stabilité.

Le marché immobilier de Dubaï semble bien positionné pour une croissance soutenue.

Naviguer sur le terrain hors plan

Les investissements sur plan offrent un mélange unique de promesse et de prudence. À mesure que vous entrez dans ce domaine, effectuez une diligence raisonnable approfondie, évaluez la réputation du développeur et alignez votre horizon d'investissement sur le calendrier du projet.

L'horizon de Dubaï est en constante évolution et les propriétés sur plan sont les traits qui façonnent son avenir.