Le marché immobilier de Dubaï a connu une hausse remarquable des prix, largement attribuée à un afflux important d’investisseurs russes et européens. Ces investisseurs affluent vers Dubaï, de plus en plus attirés par le secteur immobilier de l'émirat, à la recherche de marchés stables et de la promesse d'un style de vie luxueux.
Dubaï, une ville déjà très fréquentée par les expatriés, avec près de 90 pour cent de ses quelque 10 millions d'habitants étant des ressortissants étrangers, a été prise d'assaut lorsqu'une vague d'investisseurs russes est arrivée en 2022. Les investissements des milliardaires russes ont joué un rôle central dans l'essor stupéfiant de 47 pour cent d’augmentation des prix de l’immobilier.
Début 2022, Dubaï a connu l’un de ses marchés immobiliers les plus prospères depuis des années. Selon le Département foncier de Dubaï, le secteur a connu une augmentation remarquable de 45 % de ses ventes sur un an en avril 2022, suivie d'une hausse de 51 % en mai.
Des records battus
L'année dernière, Dubaï a enregistré plus de 86,000 80,000 transactions de ventes résidentielles, dépassant le précédent record de 2009 2022 en 56.6. De plus, les ventes immobilières en 80 se sont élevées à la somme stupéfiante de 2021 milliards de dollars, soit une augmentation de plus de XNUMX % par rapport à XNUMX.
Cette poussée des ventes a été largement facilitée par les foncières et les courtiers, avec réaliste, une société d'IA de technologie prophétique proposant des solutions immobilières dans 51 villes du monde, jouant un rôle central.
S'adressant au Khaleej Times, Alex Galt, fondateur de Realiste, a souligné l'importance de la vigilance des investisseurs, conseillant : « Les investisseurs devraient mener des études de marché approfondies, évaluer les risques et envisager de diversifier leurs portefeuilles pour atténuer tout impact négatif potentiel à l'avenir. »
Les investisseurs russes, confrontés aux restrictions occidentales imposées à plusieurs banques russes, ont rencontré des difficultés pour ouvrir des comptes bancaires et transférer de l'argent vers les Émirats arabes unis. En réponse, la Banque centrale des Émirats arabes unis a accordé à la banque russe MTS une licence d'exploitation en février 2022, offrant ainsi aux investisseurs russes une certaine flexibilité financière.
Propriétés Parangon le co-fondateur Angelo Kazantzas a expliqué que les rendements lucratifs du marché immobilier de Dubaï, associés à la stabilité offerte par l'investissement aux Émirats arabes unis, ont créé une proposition de valeur très attractive pour ceux qui recherchent des opportunités.
« La croissance massive de l'immobilier aux Émirats arabes unis, en particulier à Dubaï et de plus en plus à Ras Al Khaimah, ainsi que la facilité de faire des affaires, tirée en grande partie par la flexibilité des Émirats et leur volonté de répondre à des besoins variés, en font un marché d'investisseur extrêmement attractif.
Les investisseurs européens et russes l’ont reconnu et saisissent cette opportunité à deux mains », a déclaré Kazantzas.
Principaux investisseurs
Dans le cadre de la première vague russe de subventions à l'investissement, les investisseurs européens apparaissent comme le principal remplaçant sur le marché immobilier de Dubaï, occupant environ 30 pour cent des parts de marché. Les investisseurs indiens arrivent en deuxième position avec environ 20 pour cent de part de marché.
Cette évolution souligne le dynamisme du marché immobilier, les préférences des investisseurs évoluant au fil du temps.
Les acheteurs immobiliers européens, en particulier ceux des pays d’Europe occidentale comme la Suisse, l’Allemagne, la France et le Royaume-Uni, sont de plus en plus attirés par Dubaï. Ils sont attirés par des taux plus favorables et par l'impact de la crise ukrainienne sur l'économie européenne.
Ces investisseurs européens profitent des rendements plus élevés de Dubaï en termes de loyers et d'appréciation du capital. Le marché immobilier de l'émirat a maintenu des prix attractifs avec des rendements allant jusqu'à 8 pour cent, un avantage significatif par rapport à la plupart des pays européens.
Najmeh Jafari, directeur général de Samana Developers, a souligné que les facteurs qui motivent les investisseurs européens comprennent de faibles taux d'imposition, un style de vie luxueux et attrayant, des prix immobiliers compétitifs, la facilité de faire des affaires, la stabilité politique et économique et la sécurité.
Tous ces facteurs font de Dubaï une destination attrayante pour les investisseurs européens souhaitant acheter une propriété et créer une entreprise.
L'expert en financement immobilier Micael McPhearson, président de ProPropFin International, a souligné la stabilité économique des Émirats arabes unis par rapport au paysage mondial et d'autres incitations pour les investisseurs européens.
« Le marché immobilier des Émirats arabes unis a réussi à maintenir des prix immobiliers attractifs tout en offrant des rendements par unité plus élevés que ceux de nombreux pays européens.
"Actuellement, les investisseurs peuvent potentiellement bénéficier de rendements allant jusqu'à 8 pour cent, un chiffre nettement supérieur par rapport aux offres des pays européens", a noté McPhearson.
Outre les rendements favorables, les investisseurs européens sont attirés par l'attrait du programme Golden Visa, les pleins droits de propriété, les opportunités commerciales et d'autres incitations.
Affluent vers Dubaï
Le marché immobilier de Dubaï continue d'évoluer, les Européens ayant un impact significatif et diversifiant le paysage des investisseurs.
