رؤى دبي للاستثمار:
تعتبر دبي نقطة جذب للمستثمرين العالميين، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى سوق العقارات الساخنة فيها.
وبينما يواصل المستثمرون الحكماء استكشاف الفرص في مجال العقارات، فإنهم يستفيدون أيضًا من الصناعات المزدهرة في دبي التي تعد بأقصى عائد على الاستثمار ومحفظة متنوعة.
العقارات: مؤدٍ يمكن الاعتماد عليه
قبل المغامرة في الاستثمارات البديلة، دعونا نتعرف أولاً على سوق العقارات الجذاب في دبي.
تستمر الهندسة المعمارية المذهلة للمدينة والمشاريع السكنية الفاخرة والمساحات التجارية الحديثة في جذب المشترين العالميين.
لم يُظهر النمو الهائل الذي شهده السوق في السنوات الأخيرة أي علامات على التباطؤ، حيث يتم الإعلان عن التطورات والمشاريع الجديدة المذهلة أسبوعيًا تقريبًا.
اللوجستيات والتجارة: الميزة الاستراتيجية
إن موقع دبي الاستراتيجي على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا وأفريقيا يجعلها مركزاً لوجستياً وتجارياً عالمياً.
تسهل الموانئ والمطارات ذات المستوى العالمي الحركة السلسة للسلع والخدمات عبر القارات، مما يجعل دبي مركزًا لوجستيًا مثاليًا للشركات التي تستهدف منطقة الشرق الأوسط وخارجها.
ومع صعود التجارة الإلكترونية والتجارة العالمية، يستعد قطاع الخدمات اللوجستية في دبي للنمو المستدام، مما يوفر فرصًا استثمارية مربحة.
السياحة والضيافة: أحد ركائز اقتصاد دبي
تظل السياحة حجر الزاوية في اقتصاد دبي، حيث تجتذب ملايين الزوار كل عام. يمكن للمستثمرين الأذكياء استكشاف الفرص في الفنادق الفاخرة والشقق الفندقية والمشاريع الترفيهية ذات الطابع الخاص. ومع ذلك، من الضروري إجراء أبحاث سوقية شاملة لضمان استدامة الطلب، خاصة بالنظر إلى حالات عدم اليقين العالمية مثل الأوبئة والتحولات الجيوسياسية.
التكنولوجيا والابتكار: ريادة مستقبل دبي للاستثمار
وقد أدى التزام دبي بأن تصبح مدينة ذكية إلى زيادة الاستثمارات الكبيرة في التكنولوجيا والابتكار. يمكن للشركات الناشئة والشركات التي تركز على التكنولوجيا أن تزدهر في النظام البيئي الداعم في دبي.
تتمتع قطاعات مثل التكنولوجيا المالية، والذكاء الاصطناعي، وسلسلة الكتل، والبنية التحتية الذكية بإمكانات هائلة للمستثمرين ذوي التفكير المستقبلي الذين يبحثون عن فرص نمو طويلة الأجل.
الرعاية الصحية والعافية: تلبية الطلبات المتزايدة
يشهد قطاع الرعاية الصحية في دبي نمواً قوياً بسبب تزايد عدد السكان والتركيز المتزايد على الصحة والعافية.
ويمكن للاستثمارات في المستشفيات والمراكز الطبية والمرافق الصحية أن تحقق عوائد واعدة، نظرا للطلب على خدمات الرعاية الصحية عالية الجودة من المرضى المحليين والدوليين.
التعليم والتدريب: رعاية الاقتصاد القائم على المعرفة
وقد ساهمت تطلعات دبي في التحول إلى اقتصاد قائم على المعرفة في تعزيز الاستثمارات في التعليم والتدريب. الفرص متاحة في المدارس الخاصة ومراكز التدريب المهني ومؤسسات التعليم العالي.
يمكن للمستثمرين الأذكياء استكشاف آفاق طويلة الأجل في قطاع التعليم ، مع الأخذ في الاعتبار التزام المدينة بتعزيز القوى العاملة الماهرة والمتعلمة.
الطاقة النظيفة والاستدامة: دبي للاستثمار في المستقبل
بينما يتصارع العالم مع التحديات البيئية ، خطت دبي خطوات كبيرة نحو التنمية المستدامة.
وتكتسب الاستثمارات في مشاريع الطاقة النظيفة، والتكنولوجيات المتجددة، والمبادرات الصديقة للبيئة زخما.
يمكن للمستثمرين ذوي النظرة المستقبلية طويلة المدى أن يجدوا فرصًا واعدة في مستقبل دبي المستدام.
الموجة الروسية: طفرة في الاستثمار في دبي
شهد سوق العقارات في دبي ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار، ويعزى ذلك إلى حد كبير إلى التدفق الكبير للمستثمرين الروس.
وفي عام 2022، لعبت استثمارات المليارديرات الروس دورًا محوريًا في تحقيق زيادة مذهلة بنسبة 47% في أسعار العقارات.
بحلول أوائل عام 2022، شهدت دبي أحد أكثر أسواقها العقارية ازدهارًا منذ سنوات.
ووفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، شهد القطاع زيادة ملحوظة في المبيعات بنسبة 45 بالمائة على أساس سنوي في أبريل 2022، تلتها زيادة بنسبة 51 بالمائة في مايو.
وسجلت دبي العام الماضي أكثر من 86,000 ألف معاملة بيع سكنية، متجاوزة الرقم القياسي السابق البالغ 80,000 ألفاً في عام 2009.
وبلغت مبيعات العقارات في عام 2022 مبلغًا ضخمًا قدره 56.6 مليار دولار، وهو ما يمثل زيادة تزيد عن 80 بالمائة مقارنة بعام 2021.
وقد تم تسهيل هذه الزيادة في المبيعات بشكل كبير من قبل شركات العقارات والوسطاء، حيث لعبت شركة Realiste، وهي شركة تعمل بالذكاء الاصطناعي في مجال التكنولوجيا المساعدة وتقدم حلولاً عقارية في 51 مدينة عالمية، دورًا محوريًا.
يتحدث الى الخليج تايمزوشدد أليكس جالت، مؤسس شركة Realiste، على أهمية يقظة المستثمرين، قائلاً: "يجب على المستثمرين إجراء أبحاث سوقية شاملة، وتقييم المخاطر، والتفكير في تنويع محافظهم الاستثمارية للتخفيف من أي آثار سلبية محتملة في المستقبل".
وواجه المستثمرون الروس، الذين يواجهون قيودا غربية على العديد من البنوك الروسية، صعوبات في فتح حسابات مصرفية وتحويل الأموال إلى الإمارات.
رداً على ذلك، منح البنك المركزي الإماراتي بنك MTS الروسي ترخيصاً للعمل في فبراير 2022، مما يوفر للمستثمرين الروس بعض المرونة المالية.
خصائص باراجون وأوضح المؤسس المشارك أنجيلو كازانتزاس أن العوائد المربحة في سوق العقارات في دبي، إلى جانب الاستقرار الذي يوفره الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة، خلقت عرضًا ذا قيمة جذابة للغاية لأولئك الذين يبحثون عن الفرص.
"إن النمو العقاري الهائل في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة في دبي وبشكل متزايد في رأس الخيمة، فضلاً عن سهولة ممارسة الأعمال التجارية، مدفوعاً إلى حد كبير بمرونة الإمارات واستعدادها لتلبية الاحتياجات المتنوعة، يجعلها سوقاً جذابة للمستثمرين.
وقال كازانتزاس: "لقد أدرك المستثمرون الأوروبيون والروس ذلك ويغتنمون الفرصة بكلتا أيديهم".
التدفق الأوروبي: حقبة جديدة للاستثمار في دبي
وإلى جانب موجة الاستثمار الروسية، ينمو المستثمرون الأوروبيون في سوق العقارات في دبي، حيث يشغلون ما يقرب من 30 في المائة من حصة السوق.
ويحتل المستثمرون الهنود المرتبة الثانية بحصة سوقية تبلغ حوالي 20 بالمائة.
ويؤكد هذا التحول على ديناميكية سوق العقارات، مع تطور تفضيلات المستثمرين مع مرور الوقت.
وقد أصبح مشترو العقارات الأوروبيون، وخاصة أولئك من دول أوروبا الغربية مثل سويسرا وألمانيا وفرنسا والمملكة المتحدة، ينجذبون بشكل متزايد إلى دبي.
وقد اجتذبتهم أسعار الفائدة الأكثر ملاءمة وتأثير الأزمة الأوكرانية على الاقتصاد الأوروبي.
ويستفيد هؤلاء المستثمرون الأوروبيون من العوائد المرتفعة التي تحققها دبي من حيث الإيجارات وزيادة رأس المال. وحافظ سوق العقارات في الإمارة على أسعار جذابة مع عوائد تصل إلى 8 بالمائة، وهي ميزة كبيرة مقارنة بمعظم الدول الأوروبية.
نجمة الجعفري المدير العام مطورو سماناوشدد على أن العوامل التي تدفع المستثمرين الأوروبيين تشمل معدلات الضرائب المنخفضة، ونمط الحياة الفاخر والجذاب، وأسعار العقارات التنافسية، وسهولة ممارسة الأعمال التجارية، والاستقرار السياسي والاقتصادي، والسلامة.
كل هذه العوامل تجعل من دبي وجهة جذابة للمستثمرين الأوروبيين الذين يتطلعون إلى شراء العقارات وتأسيس الأعمال التجارية.
وأكد خبير التمويل العقاري مايكل ماكفيرسون، رئيس شركة ProPropFin International، على الاستقرار الاقتصادي الذي تتمتع به دولة الإمارات مقارنة بالمشهد العالمي والحوافز الأخرى للمستثمرين الأوروبيين.
"لقد نجح سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة في الحفاظ على أسعار العقارات الجذابة مع تحقيق عوائد أعلى لكل وحدة مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية.
وأشار ماكفيرسون إلى أنه "في الوقت الحالي، يمكن للمستثمرين الاستمتاع بعوائد تصل إلى 8%، وهو رقم أعلى بكثير بالمقارنة مع عروض الدول الأوروبية".
وبالإضافة إلى العائدات المواتية، فإن المستثمرين الأوروبيين ينجذبون إلى جاذبية برنامج التأشيرة الذهبية، وحقوق الملكية الكاملة، وفرص العمل، وغير ذلك من الحوافز.
العملة المشفرة والقفزة المستقبلية في دبي
لم يشهد سوق العقارات في دبي طفرة في الاستثمارات من روسيا وأوروبا فحسب، بل شهد أيضًا احتضانًا رائدًا للعملات المشفرة في المعاملات العقارية.
ومع دخول العالم إلى العصر الرقمي، تقف دبي في طليعة هذه الثورة المالية.
لقد أدى قبول العملات المشفرة، مثل Bitcoin وEthereum، في المعاملات العقارية إلى فتح آفاق جديدة للمستثمرين العالميين.
ويتماشى هذا النهج الاستشرافي مع التزام دبي بالابتكار والتكنولوجيا.
إنها إشارة واضحة إلى استعداد الإمارة للتكيف مع المشهد المالي المتطور.
