في سوق العقارات في دبي، تعد العقارات التي تحت الإنشاء فرصة للدخول في مشاريع كبرى على مستوى الأرض بينما لا تزال بأسعار معقولة.
تعد هذه الأحجار الكريمة قبل البناء بمكافآت محتملة كبيرة.
دعونا نحلل تعقيدات الاستثمارات على الخارطة، ونستكشف الآفاق والمزالق.
ما هي الاستثمارات على الخارطة؟
تتضمن الاستثمارات على الخارطة شراء عقار قبل بنائه أو عندما يكون قيد الإنشاء. تخيل أنك اشتريت لوحة قماشية قبل أن ترسم ضربات فرشاة الفنان التحفة الفنية.
هنا يكمن السحر: يمكنك تأمين عقار بسعر اليوم، وتوقع قيمته المستقبلية عند اكتماله.
إيجابيات الاستثمارات على الخارطة
- تكاليف دخول أقل: غالبًا ما تأتي العقارات خارج الخطة بأسعار جذابة. يقدم المطورون خصومات أو حوافز للمشترين الأوائل، مما يجعله عرضًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن القيمة.
- إمكانية نمو رأس المال: عندما يتشكل المشروع، ينمو استثمارك. لقد شهد سوق العقارات في دبي تاريخياً ارتفاعاً في أسعار العقارات، وتركب العقارات قيد الإنشاء هذه الموجة.
- المزايا الضريبية: يمكن للمشترين على الخارطة التمتع بمزايا ضريبية.
- تشطيبات عالية الجودة: تتميز المباني الجديدة بتصميمات حديثة وميزات موفرة للطاقة وتشطيبات من الدرجة الأولى. أنت لا ترث تآكل شخص آخر.
- المنح الحكومية لمالك المنزل الأول: في بعض الحالات، تقوم الحكومات بتحفيز المشترين لأول مرة من خلال المنح أو الإعانات. قد تكون العقارات خارج الخطة مؤهلة لمثل هذه البرامج.
- مزيد من الوقت للحفظ: تتيح لك عمليات الشراء على الخارطة الحفاظ على سعر اليوم بينما تقوم بالادخار لدفعة الإنجاز. انها مثل السبق المالي.
- حوافز المطورين: يقوم المطورون بتحسين الصفقة من خلال خطط سداد مرنة، أو خيارات الدفع بعد التسليم، أو ضمانات الإيجار.
- المدخلات على التصميم: تخصيص المساحة الخاصة بك. اختر التشطيبات والتخطيطات والتركيبات. إنها قماشك.
سلبيات الاستثمارات على الخارطة
- تأخيرات المشروع: يمكن أن تمتد الجداول الزمنية للبناء بسبب عوامل غير متوقعة. التأخير يعني أن استثمارك يظل مقيدا لفترة أطول.
- التقلبات الاقتصادية: تتغير ظروف السوق، على الرغم من أن القطاع العقاري في دبي يتمتع بالمرونة ولا تظهر السوق أي علامة على التباطؤ.
- عدم اليقين في المنتج النهائي: كما هو الحال مع جميع هذه المشاريع الكبيرة، قد يكون هناك أحيانًا تأخيرات قبل المنتج النهائي. إن مناخ دبي المستقر يجعل منها وجهة رائعة للاستقرار المناخي كما أن تقنيات البناء الحديثة المستخدمة تساعد في تقليل التأخير..
EŌME في نخلة جميرا
اتخذ سوق العقارات في دبي عدة إجراءات لحماية السوق:
- رسوم معاملات مخفضة: في سبتمبر، ضاعفت دبي رسوم التسجيل المفروضة على المعاملات العقارية إلى 4%. وتهدف هذه الخطوة إلى منع المضاربة المفرطة والحد من عمليات الشراء والبيع السريعة للعقارات.
- حدود القروض العقارية: فرض البنك المركزي الإماراتي حدوداً على القروض العقارية. وفي حين أن هذه القيود لم تكن صارمة كما كان مخططا لها في البداية بسبب الضغوط التي مارستها الصناعة المصرفية، إلا أنها لا تزال بمثابة ضمانة ضد الاقتراض المفرط.
- جهود التنويع: جددت حكومة دبي تركيزها على تنويع الاقتصاد بما يتجاوز قطاع العقارات. قطاعات مثل السياحة والتجارة والتمويل وقد حظيت بمزيد من التركيز، مما أدى إلى تقليل الاعتماد على الملكية فقط.
- التدابير الاحترازية الكلية: أوصى صندوق النقد الدولي (IMF) باتخاذ تدابير أقوى لتثبيط معدل دوران الممتلكات السريع (يشار إليه باسم "التقليب"). وتشمل الأمثلة من الأسواق الأخرى فرض رسوم على المعاملات خلال فترة قصيرة (على سبيل المثال، رسم بنسبة 15% في هونج كونج خلال ستة أشهر أو رسم بنسبة 30% في سنغافورة على بعض العقارات خلال عام واحد).
- أداء قوي للقطاع غير النفطي: أظهر اقتصاد دبي نمواً قوياً، مدفوعاً في المقام الأول بالأداء القوي للقطاع غير النفطي. وبينما شهد القطاع النفطي اعتدالًا بسبب اتفاقيات أوبك+، يظل القطاع غير النفطي محركًا رئيسيًا للتوسع الاقتصادي.
- المعنويات الإيجابية والثقة في السوق: على الرغم من حالة عدم اليقين العالمية، يواصل سوق العقارات في دبي جذب المستثمرين. إن المشاعر الإيجابية، إلى جانب الثقة في آفاق المدينة على المدى الطويل، تساهم في تحقيق الاستقرار.
- الرقابة التنظيمية: أصبحت السلطات التنظيمية العقارية في دبي أكثر يقظة. إن التطبيق الأكثر صرامة للقواعد، ومتطلبات الشفافية، ومراقبة الصحة المالية للمطورين يساعد على منع فقاعات المضاربة.
- استثمارات البنية التحتية: مشاريع البنية التحتية الجارية في دبي، مثل معرض إكسبو 2020 وتوسعة مطار آل مكتوم الدولي، تعزز جاذبية المدينة. هذه التطورات تدفع الطلب على العقارات.
- تحسين حماية المستثمر: إدخال قوانين مثل قانون الإيجارات و مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) وتضمن اللوائح حماية أفضل لكل من الملاك والمستأجرين، مما يعزز ثقة المستثمرين.
- نضج السوق: لقد نضج سوق العقارات في دبي على مر السنين. أصبح المستثمرون الآن أكثر اطلاعا، كما انخفض سلوك المضاربة. وتسود وجهات النظر الاستثمارية طويلة الأجل.
يضم سوق العقارات في دبي مستثمرين ومحللين يراقبون مساره عن كثب. ويشير التحليل الأكثر تعمقا للاتجاهات الأخيرة والمؤشرات الاقتصادية الأوسع إلى أن سوق العقارات في دبي يتجه نحو مرحلة نمو أكثر نضجا واستدامة، مما يغرس الثقة في المستثمرين للعام المقبل.
العوامل المساهمة في مرونة سوق العقارات في دبي:
- أداء قوي للقطاع غير النفطي: أظهر اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة نمواً قوياً في الربع الأول من عام 1، مدفوعاً في المقام الأول بالأداء القوي للقطاع غير النفطي. وبينما شهد القطاع النفطي اعتدالًا بسبب اتفاقيات أوبك+، يظل القطاع غير النفطي محركًا رئيسيًا للتوسع الاقتصادي.
- مسار تصاعدي ثابت: تحليل الاتجاهات الأخيرة يكشف عن نمط مستدام من النمو في سوق العقارات في دبي. شهدت أحجام المعاملات والقيم الإجمالية نموًا ملحوظًا كل عام:
- 2019: 41,000 ألف صفقة عقارية بقيمة إجمالية 81 مليار درهم
- 2020: 52,000 ألف صفقة عقارية بقيمة إجمالية 175 مليار درهم.
- 2021: 60,000 ألف صفقة عقارية بقيمة إجمالية 150 مليار درهم
- 2022: 120,000 ألف صفقة عقارية بقيمة إجمالية 500 مليار درهم.
- 2023 (الاتجاه): تشير المؤشرات المبكرة إلى الدمج مع ما يقدر بنحو 120,000 صفقة عقارية، بقيمة إجمالية مذهلة تبلغ 500 مليار درهم إماراتي. وهذا يؤكد مرونة السوق وديناميكيات الطلب على الرغم من الرياح العالمية المعاكسة.
- الشعور الايجابيلا يزال من المتوقع أن تتفوق دبي على معظم أسواق العقارات الرئيسية الأخرى في جميع أنحاء العالم على المدى القصير إلى المتوسط. تتوقع التوقعات ارتفاع رأس المال بنسبة 2-4% وارتفاع الإيجارات بنسبة 5-10% في عام 2024.
- جهود التنويع: تركيز حكومة دبي على تنويع الاقتصاد خارج قطاع العقارات، بما في ذلك قطاعات مثل السياحة والتجارة والتمويل، يساهم في الاستقرار.
يبدو أن سوق العقارات في دبي في وضع جيد لتحقيق النمو المستدام.
التنقل في التضاريس خارج الخطة
توفر الاستثمارات خارج الخطة مزيجًا فريدًا من الوعد والحذر. عندما تدخل إلى هذا المجال، قم بإجراء العناية الواجبة الشاملة، وقم بتقييم سمعة المطور، وقم بمواءمة أفق الاستثمار الخاص بك مع الجدول الزمني للمشروع.
إن أفق دبي يتطور باستمرار، والعقارات التي هي على المخطط هي ضربات الفرشاة التي تشكل مستقبلها.
