لماذا يتدفق آلاف المستثمرين من روسيا وأوروبا إلى العقارات في دبي؟

شهد سوق العقارات في دبي ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار، ويعزى ذلك إلى حد كبير إلى التدفق الكبير للمستثمرين الروس والأوروبيين. ويتدفق هؤلاء المستثمرون إلى دبي، وينجذبون بشكل متزايد إلى قطاع العقارات في الإمارة، بحثاً عن أسواق مستقرة ووعد بأسلوب حياة فاخر.

دبي، المدينة التي تعج بالفعل بالمغتربين، حيث أن ما يقرب من 90 في المائة من سكانها البالغ عددهم حوالي 10 ملايين نسمة هم من الرعايا الأجانب، تعرضت للعاصفة عندما وصلت موجة من المستثمرين الروس في عام 2022. ولعبت استثمارات المليارديرات الروس دوراً محورياً في دفع 47 سوقاً مذهلاً. في المائة زيادة في أسعار العقارات.

بحلول أوائل عام 2022، شهدت دبي أحد أكثر أسواقها العقارية ازدهارًا منذ سنوات. ووفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، شهد القطاع زيادة ملحوظة في المبيعات بنسبة 45 في المائة على أساس سنوي في أبريل 2022، تلتها زيادة بنسبة 51 في المائة في مايو.

تحطيم الأرقام القياسية

وفي العام الماضي، سجلت دبي أكثر من 86,000 ألف معاملة بيع سكنية، متجاوزة الرقم القياسي السابق البالغ 80,000 ألفاً في عام 2009. علاوة على ذلك، بلغت مبيعات العقارات في عام 2022 مبلغاً مذهلاً قدره 56.6 مليار دولار، وهو ما يمثل زيادة تزيد عن 80 في المائة مقارنة بعام 2021.

وقد تم تسهيل هذه الزيادة في المبيعات بشكل كبير من قبل شركات العقارات والوسطاء حقيقي، وهي شركة متخصصة في الذكاء الاصطناعي تقدم حلولاً عقارية في 51 مدينة عالمية، وتلعب دورًا محوريًا. 

وفي حديثه إلى صحيفة الخليج تايمز، أكد أليكس جالت، مؤسس شركة Realiste، على أهمية يقظة المستثمرين، قائلاً: "يجب على المستثمرين إجراء أبحاث سوقية شاملة، وتقييم المخاطر، والنظر في تنويع محافظهم الاستثمارية للتخفيف من أي آثار سلبية محتملة في المستقبل".

وواجه المستثمرون الروس، الذين يواجهون قيودا غربية على العديد من البنوك الروسية، صعوبات في فتح حسابات مصرفية وتحويل الأموال إلى الإمارات. رداً على ذلك، منح البنك المركزي الإماراتي بنك MTS الروسي ترخيصاً للعمل في فبراير 2022، مما يوفر للمستثمرين الروس بعض المرونة المالية.

خصائص باراجون وأوضح المؤسس المشارك أنجيلو كازانتزاس أن العوائد المربحة في سوق العقارات في دبي، إلى جانب الاستقرار الذي يوفره الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة، خلقت عرضًا ذا قيمة جذابة للغاية لأولئك الذين يبحثون عن الفرص.

"إن النمو العقاري الهائل في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة في دبي وبشكل متزايد في رأس الخيمة، فضلاً عن سهولة ممارسة الأعمال التجارية، مدفوعاً إلى حد كبير بمرونة الإمارات واستعدادها لتلبية الاحتياجات المتنوعة، يجعلها سوقاً جذابة للغاية للمستثمرين. 

لقد أدرك المستثمرون الأوروبيون والروس ذلك ويغتنمون الفرصة بكلتا أيديهم.

كبار المستثمرين

ومع الموجة الروسية الأولية من إعانات الاستثمار، ظهر المستثمرون الأوروبيون كبديل رئيسي في سوق العقارات في دبي، حيث يشغلون حوالي 30 في المائة من حصة السوق. ويحتل المستثمرون الهنود المرتبة الثانية بحصة سوقية تبلغ نحو 20 في المائة. 

ويؤكد هذا التحول على ديناميكية سوق العقارات، مع تطور تفضيلات المستثمرين مع مرور الوقت.

وقد أصبح مشترو العقارات الأوروبيون، وخاصة أولئك من دول أوروبا الغربية مثل سويسرا وألمانيا وفرنسا والمملكة المتحدة، ينجذبون بشكل متزايد إلى دبي. وقد اجتذبتهم أسعار الفائدة الأكثر ملاءمة وتأثير الأزمة الأوكرانية على الاقتصاد الأوروبي.

ويستفيد هؤلاء المستثمرون الأوروبيون من العوائد المرتفعة التي تحققها دبي من حيث الإيجارات وارتفاع قيمة رأس المال. وحافظ سوق العقارات في الإمارة على أسعار جذابة مع عوائد تصل إلى 8 في المائة، وهي ميزة كبيرة مقارنة بمعظم الدول الأوروبية.

وأكدت نجمة جعفري، المدير العام لشركة سمانا للتطوير العقاري، أن العوامل التي تدفع المستثمرين الأوروبيين تشمل معدلات الضرائب المنخفضة، وأسلوب الحياة الفاخر والجذاب، وأسعار العقارات التنافسية، وسهولة ممارسة الأعمال التجارية، والاستقرار السياسي والاقتصادي، والسلامة.

كل هذه العوامل تجعل من دبي وجهة جذابة للمستثمرين الأوروبيين الذين يتطلعون إلى شراء العقارات وتأسيس الأعمال التجارية.

وأكد خبير التمويل العقاري مايكل ماكفيرسون، رئيس شركة ProPropFin International، على الاستقرار الاقتصادي الذي تتمتع به دولة الإمارات مقارنة بالمشهد العالمي والحوافز الأخرى للمستثمرين الأوروبيين. 

"لقد نجح سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة في الحفاظ على أسعار العقارات الجذابة مع تحقيق عوائد أعلى لكل وحدة مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية. 

وأشار ماكفيرسون إلى أنه "في الوقت الحالي، يمكن للمستثمرين الاستمتاع بعوائد تصل إلى 8%، وهو رقم أعلى بكثير بالمقارنة مع عروض الدول الأوروبية".

وبالإضافة إلى العائدات المواتية، فإن المستثمرين الأوروبيين ينجذبون إلى جاذبية برنامج التأشيرة الذهبية، وحقوق الملكية الكاملة، وفرص العمل، وغير ذلك من الحوافز.

يتدفقون إلى دبي

يستمر سوق العقارات في دبي في التطور، حيث يُحدِث الأوروبيون تأثيرًا كبيرًا ويعملون على تنويع مشهد المستثمرين.