Perspectivas de inversión en Dubái:
Dubai es un imán para los inversores globales, principalmente debido a su mercado inmobiliario al rojo vivo.
Mientras los inversores inteligentes continúan explorando oportunidades en el sector inmobiliario, también aprovechan las prósperas industrias de Dubai que prometen el máximo retorno de la inversión y una cartera diversificada.
Bienes raíces: un actor confiable
Antes de aventurarnos en inversiones alternativas, primero reconozcamos el siempre atractivo mercado inmobiliario de Dubai.
La impresionante arquitectura de la ciudad, los lujosos proyectos residenciales y los espacios comerciales de última generación siguen atrayendo a compradores de todo el mundo.
El crecimiento explosivo del mercado en los últimos años no ha mostrado signos de desaceleración, con nuevos desarrollos y proyectos asombrosos anunciados casi semanalmente.
Logística y Comercio: Ventaja Estratégica
La ubicación estratégica de Dubái en el cruce de Europa, Asia y África lo posiciona como un centro comercial y de logística global.
Los puertos y aeropuertos de clase mundial facilitan el movimiento fluido de bienes y servicios entre continentes, lo que convierte a Dubái en un centro logístico ideal para empresas orientadas a Oriente Medio y más allá.
Con el auge del comercio electrónico y el comercio global, el sector logístico de Dubái está preparado para un crecimiento sostenido y ofrece lucrativas oportunidades de inversión.
Turismo y hostelería: un pilar de la economía de Dubái
El turismo sigue siendo una piedra angular de la economía de Dubai y atrae a millones de visitantes cada año. Los inversores inteligentes pueden explorar oportunidades en hoteles de lujo, apartamentos con servicios y empresas de entretenimiento temáticas. Sin embargo, es crucial realizar una investigación de mercado exhaustiva para garantizar la sostenibilidad de la demanda, especialmente considerando incertidumbres globales como pandemias y cambios geopolíticos.
Tecnología e innovación: pioneros en el futuro de las inversiones en Dubai
El compromiso de Dubái de convertirse en una ciudad inteligente ha impulsado importantes inversiones en tecnología e innovación. Las empresas emergentes y las empresas centradas en la tecnología pueden prosperar en el ecosistema de apoyo de Dubái.
Sectores como fintech, inteligencia artificial, blockchain e infraestructura inteligente tienen un inmenso potencial para los inversores con visión de futuro que buscan oportunidades de crecimiento a largo plazo.
Atención sanitaria y bienestar: satisfacer las crecientes demandas
La industria de la salud de Dubai está experimentando un crecimiento sólido debido a una población en crecimiento y a un enfoque cada vez mayor en la salud y el bienestar.
Las inversiones en hospitales, centros médicos e instalaciones de bienestar podrían ofrecer rendimientos prometedores, dada la demanda de servicios sanitarios de calidad por parte de pacientes tanto locales como internacionales.
Educación y formación: fomentar una economía basada en el conocimiento
Las aspiraciones de Dubai de convertirse en una economía basada en el conocimiento han impulsado las inversiones en educación y formación. Existen oportunidades en escuelas privadas, centros de formación profesional e instituciones de educación superior.
Los inversores inteligentes pueden explorar perspectivas a largo plazo en el sector de la educación, teniendo en cuenta el compromiso de la ciudad de fomentar una fuerza laboral capacitada y educada.
Energía limpia y sostenibilidad: inversiones de Dubai en el futuro
A medida que el mundo se enfrenta a los desafíos medioambientales, Dubái ha dado pasos importantes hacia el desarrollo sostenible.
Las inversiones en proyectos de energía limpia, tecnologías renovables e iniciativas ecológicas están ganando impulso.
Los inversores con perspectivas a largo plazo pueden encontrar oportunidades prometedoras en el futuro sostenible de Dubai.
La ola rusa: un aumento de las inversiones en Dubai
El mercado inmobiliario de Dubai ha experimentado un notable aumento de precios, atribuido en gran medida a una importante afluencia de inversores rusos.
En 2022, las inversiones de los multimillonarios rusos desempeñaron un papel fundamental a la hora de impulsar un asombroso aumento del 47 por ciento en los precios de las propiedades.
A principios de 2022, Dubai fue testigo de uno de los mercados inmobiliarios más prósperos en años.
Según el Departamento de Tierras de Dubai, el sector experimentó un notable aumento interanual del 45 por ciento en las ventas en abril de 2022, seguido de un aumento del 51 por ciento en mayo.
El año pasado, Dubai registró más de 86,000 transacciones de venta de viviendas, superando el máximo anterior de 80,000 en 2009.
Las ventas de propiedades en 2022 ascendieron a la enorme cifra de 56.6 millones de dólares, lo que representa un aumento de más del 80 por ciento en comparación con 2021.
Este aumento en las ventas fue facilitado significativamente por las empresas y corredores de bienes raíces, con Realiste, una empresa de inteligencia artificial de tecnología de punta que ofrece soluciones inmobiliarias en 51 ciudades globales, desempeñando un papel fundamental.
En declaraciones a la Khaleej Times, Alex Galt, fundador de Realiste, destacó la importancia de la vigilancia de los inversores y recomendó: "Los inversores deberían realizar estudios de mercado exhaustivos, evaluar los riesgos y considerar diversificar sus carteras para mitigar cualquier posible impacto negativo en el futuro".
Los inversores rusos, que se enfrentaban a restricciones occidentales sobre varios bancos rusos, encontraron dificultades para abrir cuentas bancarias y transferir dinero a los Emiratos Árabes Unidos.
Como respuesta, el Banco Central de los EAU concedió al banco ruso MTS una licencia para operar en febrero de 2022, ofreciendo a los inversores rusos cierta flexibilidad financiera.
Propiedades de modelo El cofundador Angelo Kazantzas explicó que los lucrativos rendimientos en el mercado inmobiliario de Dubai, junto con la estabilidad que ofrece invertir en los Emiratos Árabes Unidos, crearon una propuesta de valor muy atractiva para quienes buscan oportunidades.
“El enorme crecimiento inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos, especialmente en Dubai y cada vez más en Ras Al Khaimah, así como la facilidad para hacer negocios, impulsada en gran medida por la flexibilidad y voluntad de los emiratos para adaptarse a las diversas necesidades, lo convierten en un mercado atractivo para los inversores.
"Los inversores europeos y rusos lo han reconocido y están aprovechando la oportunidad con ambas manos", afirmó Kazantzas.
Afluencia europea: una nueva era para las inversiones en Dubai
Junto con la ola de inversiones rusa, los inversores europeos están creciendo en el mercado inmobiliario de Dubai, ocupando aproximadamente el 30 por ciento de la cuota de mercado.
Los inversores indios ocupan el segundo lugar con alrededor del 20 por ciento de la cuota de mercado.
Este cambio subraya el dinamismo del mercado inmobiliario, y las preferencias de los inversores evolucionan con el tiempo.
Los compradores de propiedades europeos, en particular los de países de Europa occidental como Suiza, Alemania, Francia y el Reino Unido, se sienten cada vez más atraídos por Dubai.
Se sienten atraídos por tipos de interés más favorables y el impacto de la crisis de Ucrania en la economía europea.
Estos inversores europeos están aprovechando los mayores rendimientos de Dubai en términos de alquileres y apreciación del capital. El mercado inmobiliario del emirato ha mantenido precios atractivos con rendimientos de hasta el 8 por ciento, una ventaja significativa sobre la mayoría de los países europeos.
Najmeh Jafari, director general de Desarrolladores de Samana, destacó que los factores que impulsan a los inversores europeos incluyen tasas impositivas bajas, un estilo de vida lujoso y atractivo, precios inmobiliarios competitivos, facilidad para hacer negocios, estabilidad política y económica y seguridad.
Todos estos factores hacen de Dubái un destino atractivo para los inversores europeos que buscan comprar propiedades y establecer negocios.
El experto en financiación inmobiliaria Micael McPhearson, presidente de ProPropFin International, subrayó la estabilidad económica de los EAU en comparación con el panorama mundial y otros incentivos para los inversores europeos.
“El mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos ha logrado mantener precios inmobiliarios atractivos y, al mismo tiempo, ofrecer mayores rendimientos por unidad en comparación con muchas naciones europeas.
"En la actualidad, los inversores pueden disfrutar potencialmente de rendimientos de hasta el 8 por ciento, una cifra significativamente superior en comparación con las ofertas de los países europeos", señaló McPhearson.
Además de los rendimientos favorables, los inversores europeos se sienten atraídos por el atractivo del programa Golden Visa, los derechos de propiedad total, las oportunidades comerciales y otros incentivos.
Las criptomonedas y el salto adelante de Dubai
El mercado inmobiliario de Dubái ha sido testigo no sólo de un aumento de las inversiones de Rusia y Europa, sino también de una adopción innovadora de las criptomonedas para las transacciones inmobiliarias.
A medida que el mundo entra en la era digital, Dubái está a la vanguardia de esta revolución financiera.
La aceptación de criptomonedas, como Bitcoin y Ethereum, para transacciones inmobiliarias ha abierto nuevos horizontes para los inversores globales.
Este enfoque con visión de futuro está en línea con el compromiso de Dubai con la innovación y la tecnología.
Es una clara indicación de la disposición del emirato a adaptarse al cambiante panorama financiero.
