Comprensión de las inversiones inmobiliarias sobre plano en Dubái

En el mercado inmobiliario de Dubai, las propiedades sobre plano son una oportunidad para participar en proyectos importantes a nivel básico mientras aún sean asequibles.

Estas joyas previas a la construcción prometen grandes recompensas potenciales.

Analicemos las complejidades de las inversiones fuera del plan, explorando tanto las perspectivas como los peligros.

¿Qué son las inversiones sobre plano?

Las inversiones sobre plano implican la compra de una propiedad antes de su construcción o mientras aún está en construcción. Imagínese comprar un lienzo antes de que las pinceladas del artista creen la obra maestra.

Aquí es donde reside la magia: usted asegura una propiedad al precio actual, anticipando su valor futuro una vez terminada.

Las ventajas de las inversiones sobre plano

1. Costos de entrada más bajos: Las propiedades sobre plano suelen tener precios atractivos. Los desarrolladores ofrecen descuentos o incentivos a los primeros compradores, lo que la convierte en una propuesta atractiva para los inversores que buscan valor.
2. Potencial de crecimiento del capital: A medida que el proyecto va tomando forma, tu inversión crece. Históricamente, el mercado inmobiliario de Dubái ha sido testigo de una apreciación, y las propiedades sobre plano se suman a esta ola.
3. Beneficios fiscales: Los compradores sobre plano pueden disfrutar de ventajas fiscales.
4. Acabados de alta calidad: Las nuevas construcciones cuentan con diseños modernos, características de eficiencia energética y acabados de primera. No estás heredando el desgaste de otra persona.

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6. Subvenciones gubernamentales para propietarios de viviendas por primera vez: En algunos casos, los gobiernos incentivan a los compradores primerizos con subvenciones o subsidios. Las propiedades sobre plano pueden calificar para dichos programas.
7. Más tiempo para ahorrar: Las compras sobre plano le permiten fijar el precio de hoy mientras ahorra para el pago final. Es como una ventaja financiera.
8. Incentivos para desarrolladores: Los desarrolladores mejoran el trato con planes de pago flexibles, opciones de pago posteriores a la entrega o garantías de alquiler.
9. Entrada sobre el diseño: Personaliza tu espacio. Elija acabados, diseños y accesorios. Es tu lienzo.

Los contras de las inversiones sobre plano

1. Retrasos del proyecto: Los plazos de construcción pueden ampliarse debido a factores imprevistos. Los retrasos significan que su inversión permanecerá inmovilizada por más tiempo.
2. Fluctuaciones Económicas: Las condiciones del mercado cambian, aunque el sector inmobiliario de Dubái se ha mostrado resistente y el mercado no muestra signos de desaceleración.
3. Incertidumbre del producto final: Como ocurre con todos los proyectos grandes, a veces puede haber retrasos antes del producto final. El clima estable de Dubái lo convierte en un gran destino para la estabilidad climática y la tecnología de construcción de última generación utilizada ayuda a reducir los retrasos.

EŌME en Palm Jumeirah

El mercado inmobiliario de Dubai ha tomado varias medidas para salvaguardar el mercado:

1. Tarifas de transacción reducidas: En septiembre, Dubai duplicó la tasa de registro cobrada en transacciones inmobiliarias para 4%. Esta medida tiene como objetivo evitar la especulación excesiva y frenar la rápida compra y venta de propiedades.
2. Límites de préstamos hipotecarios: El banco central de los EAU impuso límites a los préstamos hipotecarios. Si bien estas restricciones no fueron tan estrictas como se planeó inicialmente debido al lobby del sector bancario, aún sirven como salvaguardia contra el endeudamiento excesivo.
3. Esfuerzos de diversificación: El gobierno de Dubai ha renovado su enfoque en diversificar la economía más allá del sector inmobiliario. Sectores como turismo, comercio y finanzas han recibido mayor énfasis, reduciendo la dependencia únicamente de la propiedad.
4. Medidas macroprudenciales: El Fondo Monetario Internacional (FMI) ha recomendado medidas más enérgicas para desalentar la rápida rotación de propiedades (lo que se conoce como “flipping”). Los ejemplos de otros mercados incluyen la imposición de tarifas a las transacciones dentro de un período corto (por ejemplo, la tarifa del 15% en Hong Kong dentro de seis meses o la tarifa del 30% en Singapur para ciertos bienes inmuebles dentro de un año).
5. Fuerte desempeño del sector no petrolero: La economía de Dubai ha mostrado un crecimiento sólido, impulsado principalmente por el sólido desempeño del sector no petrolero. Si bien el segmento petrolero experimentó moderación debido a los acuerdos de la OPEP+, el sector no petrolero sigue siendo un motor clave de la expansión económica.
6. Sentimiento positivo y confianza del mercado: A pesar de las incertidumbres globales, el mercado inmobiliario de Dubai sigue atrayendo inversores. El sentimiento positivo, junto con la confianza en las perspectivas a largo plazo de la ciudad, contribuye a la estabilidad.
7. Supervisión regulatoria: Las autoridades reguladoras de bienes raíces de Dubai se han vuelto más vigilantes. Una aplicación más estricta de las normas, los requisitos de transparencia y el seguimiento de la salud financiera de los promotores ayudan a prevenir burbujas especulativas.
8. Inversiones en Infraestructura: Los proyectos de infraestructura en curso de Dubai, como la Expo 2020 y la expansión del Aeropuerto Internacional Al Maktoum, mejoran el atractivo de la ciudad. Estos desarrollos impulsan la demanda de bienes raíces.
9. Protección mejorada de los inversores: La introducción de leyes como la Ley de Inquilinato y Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA) Las regulaciones garantizan una mejor protección tanto para los propietarios como para los inquilinos, fomentando la confianza de los inversores.
10. Madurez del mercado: El mercado inmobiliario de Dubai ha madurado a lo largo de los años. Los inversores ahora están más informados y el comportamiento especulativo se ha reducido. Prevalecen las perspectivas de inversión a largo plazo.

El mercado inmobiliario de Dubai cuenta con inversores y analistas que siguen de cerca su trayectoria. Un análisis más profundo de las tendencias recientes y de los indicadores económicos más amplios sugiere que el mercado inmobiliario de Dubai se dirige hacia una fase de crecimiento más madura y sostenible, infundiendo confianza a los inversores para el próximo año.

Factores que contribuyen a la resiliencia del mercado inmobiliario de Dubai:

1. Fuerte desempeño del sector no petrolero: La economía de los EAU ha mostrado un sólido crecimiento en el primer trimestre de 1, impulsado principalmente por el sólido desempeño del sector no petrolero. Si bien el segmento petrolero experimentó moderación debido a los acuerdos de la OPEP+, el sector no petrolero sigue siendo un motor clave de la expansión económica.
2. Trayectoria ascendente constante: El análisis de las tendencias recientes revela un patrón sostenido de crecimiento en el mercado inmobiliario de Dubai. Los volúmenes de transacciones y los valores totales han experimentado un crecimiento notable cada año:
   • 2019: 41,000 transacciones inmobiliarias, por un total de 81 millones de AED.
   • 2020: 52,000 transacciones inmobiliarias, con un valor total de 175 millones de AED.
   • 2021: 60,000 transacciones inmobiliarias, por un total de 150 millones de AED.
   • 2022: 120,000 transacciones inmobiliarias, con un valor total de 500 millones de AED.
   • 2023 (tendencia): Los primeros indicios sugieren una consolidación con unas 120,000 transacciones inmobiliarias estimadas, lo que representa otro asombroso valor total de 500 millones de AED. Esto subraya la resiliencia del mercado y la dinámica de la demanda a pesar de los vientos en contra a nivel mundial.
3. Sentimiento positivo: Todavía se espera que Dubai supere a la mayoría de los demás mercados inmobiliarios de primera calidad en todo el mundo a corto y medio plazo. Las previsiones predicen una apreciación del capital del 2 al 4 % y aumentos de los alquileres del 5 al 10 % en 2024.
4. Esfuerzos de diversificación: El enfoque del gobierno de Dubai en diversificar la economía más allá del sector inmobiliario, incluidos sectores como el turismo, el comercio y las finanzas, contribuye a la estabilidad.

El mercado inmobiliario de Dubai parece bien posicionado para un crecimiento sostenido.

Navegando por el terreno fuera del plano

Las inversiones sobre plano ofrecen una combinación única de promesa y cautela. A medida que ingresa a este ámbito, realice una debida diligencia exhaustiva, evalúe la reputación del desarrollador y alinee su horizonte de inversión con el cronograma del proyecto.

El horizonte de Dubái está en constante evolución y las propiedades sobre plano son las pinceladas que dan forma a su futuro.