La Autoridad Reguladora de Bienes Raíces de Dubai (RERA) ha iniciado medidas sólidas para combatir los anuncios inmobiliarios engañosos en línea, presagiando una transformación significativa en el sector inmobiliario de la ciudad.
La última política de RERA está preparado para reducir sustancialmente los anuncios de venta de propiedades hasta en un 40 por ciento en múltiples plataformas inmobiliarias. Esta ofensiva apunta al uso indebido de los Certificados de No Objeción de los desarrolladores, a menudo explotados por agentes para inundar las plataformas digitales con listados de propiedades individuales, lo que resulta en un mercado saturado.
Paragon Properties acogió con satisfacción estas estrictas regulaciones y enfatizó que las nuevas sentencias reforzarían la confianza de los compradores y subrayarían el compromiso de los EAU con los estándares comerciales éticos, anteriormente ignorados por algunas empresas.
“En el pasado, algunas agencias inmobiliarias sin escrúpulos y con inventarios deficientes podían comercializar propiedades inexistentes para atraer compradores a quienes luego podían comercializar alternativas inferiores, perdiendo mucho tiempo y, en algunos casos, realizando ventas de mala fe a compradores desinformados. ”, dijo el director de operaciones de Paragon. Carta del Decano.
"Estas regulaciones nivelan aún más el campo de juego para que los compradores se sientan atraídos por negocios más éticos", dijo.
Un aspecto fundamental de la estrategia de RERA es la introducción del formulario digital A, el permiso oficial de publicidad para propiedades en alquiler, que se espera elimine el 50 por ciento de los anuncios actuales de propiedades en alquiler en línea. Esta medida se alinea con el objetivo general de RERA de mejorar la transparencia y la autenticidad de los listados, facilitando decisiones más informadas para las partes interesadas, incluidos compradores, vendedores e inquilinos.
La disminución prevista en la publicidad inmobiliaria está a punto de producir varios impactos inmediatos. En primer lugar, las partes interesadas pueden esperar procesos de toma de decisiones más claros, libres de la proliferación de anuncios engañosos. En segundo lugar, la reducción de las cotizaciones podría acelerar los tiempos de transacción, lo que podría hacer subir los precios debido a que el aumento de la demanda supera a la oferta.
La postura inequívoca de RERA exige que cada anuncio inmobiliario en línea represente con precisión el inmueble promocionado, abarcando especificaciones y precios. Este enfoque pretende no sólo salvaguardar a los consumidores sino también fomentar un entorno de mercado más transparente.
A pesar de las estrictas regulaciones, ciertos agentes y portales inmobiliarios han exhibido interpretaciones creativas de las pautas publicitarias de RERA, contribuyendo inadvertidamente a un panorama complejo de responsabilidades entre los participantes del mercado.
Las repercusiones de tolerar numerosos listados de propiedades poco confiables son multifacéticas y profundas:
- Los portales corren el riesgo de sufrir daños a su reputación debido a imprecisiones y listados no disponibles, lo que distorsiona las percepciones del mercado y el cumplimiento de las regulaciones RERA.
- Los desarrolladores pueden encontrar discrepancias entre las valoraciones de propiedades listadas y reales.
- Los listados legítimos de empresas de bienes raíces pueden enfrentar una visibilidad disminuida en medio de listados que no cumplen con las normas.
- Los inversores podrían enfrentarse a una mayor competencia por cotizaciones subvaluadas o tergiversadas.
- Los agentes inmobiliarios que cumplen con las normas pueden estar en desventaja en comparación con aquellos que adoptan un enfoque más laxo.
- Las estadísticas de mercado y los indicadores de desempeño corren el riesgo de sufrir imprecisiones, lo que afecta la evaluación de las tasas de absorción y las tendencias genuinas del mercado.
- Reflejar con precisión la dinámica del mercado, como las tasas de absorción y la rotación de propiedades, se vuelve un desafío en medio de un mar de listados inexactos.
En respuesta a estas preocupaciones, el Departamento de Tierras de Dubai ha ordenado a los corredores de bienes raíces de Dubai que eliminen de inmediato cualquier listado que ya no esté disponible para la venta o alquiler en plataformas digitales, dentro de un plazo de tres días a partir del 15 de febrero de 2024.
Normas del RERA respaldadas por información sólida
Una encuesta reciente realizada por Khaleej Times reveló que el 21.5 por ciento de los encuestados se sintieron atraídos por los anuncios de viviendas vendidas o no disponibles, y un 32.4 por ciento adicional expresó su insatisfacción con las discrepancias entre las propiedades anunciadas y las reales.
Además, la autoridad reguladora de Dubái impuso recientemente multas de 50,000 dirhams a 30 empresas inmobiliarias por incumplir los términos y condiciones de la publicidad, lo que subraya el compromiso con la transparencia del mercado en medio de una expansión pospandémica sin precedentes.
En los Emiratos Árabes Unidos, numerosos sitios web facilitan transacciones inmobiliarias, incluidos Dubizzle, Property Finder, Bayut, Asteco y Allsopp & Allsopp, entre otros.
En particular, Dubái fue testigo de transacciones inmobiliarias por un total de 634 millones de dírhams en 2023, lo que representa un aumento de casi el 17 por ciento respecto al año anterior, con aproximadamente 71,000 inversores incursionando en el mercado por primera vez.
