El mercado inmobiliario de Dubai ha experimentado un aumento notable de los precios, atribuido en gran medida a una importante afluencia de inversores rusos y europeos. Estos inversores están acudiendo en masa a Dubai, cada vez más atraídos por el sector inmobiliario del emirato, en busca de mercados estables y la promesa de un estilo de vida lujoso.
Dubai, una ciudad que ya estaba repleta de expatriados, con casi el 90 por ciento de sus aproximadamente 10 millones de habitantes eran ciudadanos extranjeros, fue tomada por sorpresa cuando llegó una ola de inversores rusos en 2022. Las inversiones de multimillonarios rusos jugaron un papel fundamental en impulsar un asombroso 47 aumento porcentual de los precios inmobiliarios.
A principios de 2022, Dubai fue testigo de uno de los mercados inmobiliarios más prósperos en años. Según el Departamento de Tierras de Dubai, el sector experimentó un notable aumento interanual del 45 por ciento en las ventas en abril de 2022, seguido de un aumento del 51 por ciento en mayo.
Romper registros
El año pasado, Dubái registró más de 86,000 transacciones de venta de viviendas, superando el máximo anterior de 80,000 en 2009. Además, las ventas de propiedades en 2022 ascendieron a la asombrosa cifra de 56.6 millones de dólares, lo que representa un aumento de más del 80 por ciento en comparación con 2021.
Este aumento de las ventas se vio facilitado significativamente por las empresas y corredores de bienes raíces, con Realista, una empresa de inteligencia artificial de tecnología de utilería que ofrece soluciones inmobiliarias en 51 ciudades globales y desempeña un papel fundamental.
En declaraciones a Khaleej Times, Alex Galt, fundador de Realiste, enfatizó la importancia de la vigilancia de los inversores y recomendó: "Los inversores deberían realizar una investigación de mercado exhaustiva, evaluar los riesgos y considerar diversificar sus carteras para mitigar cualquier posible impacto negativo en el futuro".
Los inversores rusos, que se enfrentaban a restricciones occidentales sobre varios bancos rusos, encontraron dificultades para abrir cuentas bancarias y transferir dinero a los Emiratos Árabes Unidos. Como respuesta, el Banco Central de los EAU concedió al banco ruso MTS una licencia para operar en febrero de 2022, ofreciendo a los inversores rusos cierta flexibilidad financiera.
Propiedades de modelo El cofundador Angelo Kazantzas explicó que los lucrativos rendimientos en el mercado inmobiliario de Dubai, junto con la estabilidad que ofrece invertir en los Emiratos Árabes Unidos, crearon una propuesta de valor muy atractiva para quienes buscan oportunidades.
“El enorme crecimiento inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos, especialmente en Dubai y cada vez más en Ras Al Khaimah, así como la facilidad para hacer negocios, impulsada en gran medida por la flexibilidad y la voluntad de los emiratos de adaptarse a las diversas necesidades, lo convierten en un mercado para inversores extremadamente atractivo.
Los inversores europeos y rusos lo han reconocido y están aprovechando la oportunidad con ambas manos”, afirmó Kazantzas.
Principales inversores
Como parte de la ola inicial rusa de subsidios a la inversión, los inversores europeos están emergiendo como el principal sustituto en el mercado inmobiliario de Dubai, ocupando aproximadamente el 30 por ciento de la cuota de mercado. Los inversores indios ocupan el segundo lugar con alrededor del 20 por ciento de cuota de mercado.
Este cambio subraya el dinamismo del mercado inmobiliario, y las preferencias de los inversores evolucionan con el tiempo.
Los compradores de propiedades europeos, en particular los de países de Europa occidental como Suiza, Alemania, Francia y el Reino Unido, se sienten cada vez más atraídos por Dubai. Se sienten atraídos por tipos de interés más favorables y el impacto de la crisis de Ucrania en la economía europea.
Estos inversores europeos están aprovechando los mayores rendimientos de Dubai en términos de alquileres y apreciación del capital. El mercado inmobiliario del emirato ha mantenido precios atractivos con rendimientos de hasta el 8 por ciento, una ventaja significativa sobre la mayoría de los países europeos.
Najmeh Jafari, director general de Samana Developers, destacó que los factores que impulsan a los inversores europeos incluyen bajas tasas impositivas, un estilo de vida lujoso y atractivo, precios inmobiliarios competitivos, facilidad para hacer negocios, estabilidad política y económica y seguridad.
Todos estos factores hacen de Dubái un destino atractivo para los inversores europeos que buscan comprar propiedades y establecer negocios.
El experto en financiación inmobiliaria Micael McPhearson, presidente de ProPropFin International, subrayó la estabilidad económica de los EAU en comparación con el panorama mundial y otros incentivos para los inversores europeos.
“El mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos ha logrado mantener precios inmobiliarios atractivos y, al mismo tiempo, ofrecer mayores rendimientos por unidad en comparación con muchas naciones europeas.
"En la actualidad, los inversores pueden disfrutar potencialmente de rendimientos de hasta el 8 por ciento, una cifra significativamente superior en comparación con las ofertas de los países europeos", señaló McPhearson.
Además de los rendimientos favorables, los inversores europeos se sienten atraídos por el atractivo del programa Golden Visa, los derechos de propiedad total, las oportunidades comerciales y otros incentivos.
Acudiendo a Dubái
El mercado inmobiliario de Dubái sigue evolucionando y los europeos ejercen un impacto significativo y diversifican el panorama inversor.
