L'Autorité de régulation immobilière de Dubaï (RERA) a lancé des mesures robustes pour lutter contre les publicités immobilières trompeuses en ligne, annonçant une transformation significative dans le secteur immobilier de la ville.
La dernière politique de RERA est sur le point de réduire considérablement les annonces de vente de propriétés jusqu'à 40 % sur plusieurs plateformes immobilières. Cette répression cible l'utilisation abusive des certificats de non-objection des promoteurs, souvent exploités par des agents pour inonder les plateformes numériques d'annonces de propriétés individuelles, ce qui entraîne un marché encombré.
Saluant ces réglementations strictes, Paragon Properties a souligné que les nouvelles décisions renforceraient la confiance des acheteurs et souligneraient l'engagement des Émirats arabes unis envers des normes commerciales éthiques, auparavant ignorées par certaines entreprises.
« Dans le passé, certaines agences immobilières sans scrupules et disposant de stocks médiocres étaient capables de commercialiser des propriétés inexistantes pour attirer des acheteurs à qui elles pouvaient ensuite proposer des alternatives de qualité inférieure, perdant ainsi beaucoup de temps et, dans certains cas, vendant de mauvaise foi à des acheteurs mal informés. ", a déclaré le COO de Paragon Charte du doyen.
« Ces réglementations uniformisent encore davantage les règles du jeu, de sorte que les acheteurs sont attirés vers des entreprises plus éthiques », a-t-il déclaré.
Un aspect central de la stratégie de RERA est l'introduction du formulaire numérique A, le permis officiel de publicité pour les propriétés locatives, qui devrait purger 50 pour cent des annonces de location de propriétés en ligne actuelles. Cette mesure s'aligne sur l'objectif primordial de RERA d'améliorer la transparence et l'authenticité des annonces, facilitant ainsi des décisions plus éclairées pour les parties prenantes, notamment les acheteurs, les vendeurs et les locataires.
La baisse attendue des annonces immobilières est sur le point d’avoir plusieurs impacts immédiats. Premièrement, les parties prenantes peuvent s’attendre à des processus décisionnels plus clairs, libérés de la prolifération de publicités trompeuses. Deuxièmement, la réduction des inscriptions pourrait accélérer les délais de transaction, ce qui pourrait faire grimper les prix en raison d’une demande accrue dépassant l’offre.
La position sans équivoque de RERA exige que chaque annonce immobilière en ligne représente avec précision le bien immobilier promu, englobant les spécifications et les prix. Cette approche vise non seulement à protéger les consommateurs, mais également à favoriser un environnement de marché plus transparent.
Malgré des réglementations strictes, certains agents immobiliers et portails ont fait preuve d'interprétations créatives des directives publicitaires de RERA, contribuant par inadvertance à un paysage complexe de responsabilités parmi les acteurs du marché.
Les répercussions de la tolérance de nombreuses annonces immobilières peu fiables sont multiples et profondes :
- Les portails risquent de nuire à leur réputation en raison d'inexactitudes et de listes indisponibles, ce qui fausse la perception du marché et le respect des réglementations RERA.
- Les promoteurs peuvent rencontrer des écarts entre les évaluations des propriétés cotées et réelles.
- Les annonces légitimes des sociétés immobilières peuvent être confrontées à une visibilité réduite en raison d'annonces non conformes.
- Les investisseurs pourraient être confrontés à une concurrence accrue en raison de cotations sous-cotées ou de fausses déclarations.
- Les agents immobiliers conformes peuvent être désavantagés par rapport à ceux qui adoptent une approche plus laxiste.
- Les statistiques de marché et les indicateurs de performance risquent d’être inexacts, ce qui a un impact sur l’évaluation des taux d’absorption et des véritables tendances du marché.
- Il devient difficile de refléter précisément les dynamiques du marché, telles que les taux d’absorption et la rotation des propriétés, au milieu d’un océan d’annonces inexactes.
En réponse à ces préoccupations, les courtiers immobiliers de Dubaï ont été chargés par le Département foncier de Dubaï de supprimer rapidement toutes les annonces qui ne sont plus disponibles à la vente ou à la location sur les plateformes numériques, dans un délai de trois jours à compter du 15 février 2024.
Des règles RERA étayées par des informations solides
Une enquête récente menée par Khaleej Times a révélé que 21.5 pour cent des personnes interrogées étaient attirées par les annonces de maisons vendues ou indisponibles, et 32.4 pour cent supplémentaires exprimant leur mécontentement face aux écarts entre les propriétés annoncées et réelles.
En outre, l'autorité de régulation de Dubaï a récemment imposé des amendes de 50,000 30 Dh à XNUMX sociétés immobilières pour violation des conditions générales de publicité, soulignant l'engagement en faveur de la transparence du marché dans un contexte d'expansion post-pandémique sans précédent.
Aux Émirats arabes unis, de nombreux sites Web facilitent les transactions immobilières, notamment Dubizzle, Property Finder, Bayut, Asteco et Allsopp & Allsopp, entre autres.
Dubaï a notamment enregistré des transactions immobilières totalisant 634 milliards de dirhams en 2023, ce qui représente une augmentation de près de 17 % par rapport à l'année précédente, avec environ 71,000 XNUMX investisseurs s'aventurant sur le marché pour la première fois.
