Il mercato immobiliare di Dubai ha registrato un notevole aumento dei prezzi, in gran parte attribuito a un significativo afflusso di investitori russi ed europei. Questi investitori si stanno riversando a Dubai, sempre più attratti dal settore immobiliare dell'emirato, alla ricerca di mercati stabili e della promessa di uno stile di vita lussuoso.
Dubai, una città già piena di espatriati, con quasi il 90% dei suoi circa 10 milioni di abitanti di nazionalità straniera, è stata presa d’assalto dall’arrivo di un’ondata di investitori russi nel 2022. Gli investimenti miliardari russi hanno svolto un ruolo fondamentale nel determinare un’incredibile crescita economica. aumento percentuale dei prezzi immobiliari.
All'inizio del 2022, Dubai ha assistito a uno dei mercati immobiliari più prosperi degli ultimi anni. Secondo il Dubai Land Department, il settore ha registrato un notevole aumento delle vendite su base annua del 45% nell’aprile 2022, seguito da un aumento del 51% a maggio.
Record di rottura
L’anno scorso, Dubai ha registrato oltre 86,000 transazioni di vendita residenziale, superando il precedente massimo di 80,000 nel 2009. Inoltre, le vendite immobiliari nel 2022 sono ammontate all’incredibile cifra di 56.6 miliardi di dollari, che rappresenta un aumento di oltre l’80% rispetto al 2021.
Questo aumento delle vendite è stato notevolmente facilitato dalle società immobiliari e dagli intermediari Realistico, una società di intelligenza artificiale di tecnologia prop che offre soluzioni immobiliari in 51 città globali, svolgendo un ruolo fondamentale.
Parlando al Khaleej Times, Alex Galt, fondatore di Realiste, ha sottolineato l’importanza della vigilanza degli investitori, consigliando: “Gli investitori dovrebbero condurre ricerche di mercato approfondite, valutare i rischi e prendere in considerazione la diversificazione dei propri portafogli per mitigare eventuali impatti negativi in futuro”.
Gli investitori russi, di fronte alle restrizioni occidentali su diverse banche russe, hanno incontrato difficoltà nell’aprire conti bancari e nel trasferire denaro negli Emirati Arabi Uniti. In risposta, la Banca Centrale degli Emirati Arabi Uniti ha concesso alla banca russa MTS una licenza per operare nel febbraio 2022, offrendo agli investitori russi una certa flessibilità finanziaria.
Proprietà Paragon Il co-fondatore Angelo Kazantzas ha spiegato che i rendimenti redditizi nel mercato immobiliare di Dubai, insieme alla stabilità offerta dagli investimenti negli Emirati Arabi Uniti, hanno creato una proposta di valore altamente interessante per coloro che cercano opportunità.
“La massiccia crescita immobiliare negli Emirati Arabi Uniti, in particolare a Dubai e sempre più a Ras Al Khaimah, così come la facilità di fare affari, guidata in gran parte dalla flessibilità degli Emirati e dalla volontà di soddisfare le diverse esigenze, ne fanno un mercato per gli investitori estremamente attraente.
Gli investitori europei e russi lo hanno riconosciuto e stanno cogliendo l’opportunità con entrambe le mani”, ha affermato Kazantzas.
Migliori investitori
Come prima ondata russa di sussidi agli investimenti, gli investitori europei stanno emergendo come i principali sostituti nel mercato immobiliare di Dubai, occupando circa il 30% della quota di mercato. Gli investitori indiani sono al secondo posto con una quota di mercato pari a circa il 20%.
Questo cambiamento sottolinea il dinamismo del mercato immobiliare, con le preferenze degli investitori che evolvono nel tempo.
Gli acquirenti immobiliari europei, in particolare quelli provenienti dai paesi dell'Europa occidentale come Svizzera, Germania, Francia e Regno Unito, sono sempre più attratti da Dubai. Sono attratti dai tassi più favorevoli e dall’impatto della crisi ucraina sull’economia europea.
Questi investitori europei stanno capitalizzando sui rendimenti più elevati di Dubai in termini di affitti e apprezzamento del capitale. Il mercato immobiliare dell'emirato ha mantenuto prezzi interessanti con rendimenti fino all'8%, un vantaggio significativo rispetto alla maggior parte dei paesi europei.
Najmeh Jafari, direttore generale di Samana Developers, ha sottolineato che i fattori che guidano gli investitori europei includono aliquote fiscali basse, uno stile di vita lussuoso e attraente, prezzi immobiliari competitivi, facilità di fare affari, stabilità politica ed economica e sicurezza.
Tutti questi fattori rendono Dubai una destinazione allettante per gli investitori europei che desiderano acquistare proprietà e avviare attività commerciali.
L'esperto di finanza immobiliare Micael McPhearson, presidente di ProPropFin International, ha sottolineato la stabilità economica degli Emirati Arabi Uniti rispetto al panorama globale e altri incentivi per gli investitori europei.
“Il mercato immobiliare negli Emirati Arabi Uniti è riuscito a sostenere prezzi immobiliari allettanti offrendo allo stesso tempo rendimenti unitari più elevati rispetto a molte nazioni europee.
"Attualmente, gli investitori possono potenzialmente godere di rendimenti fino all'8%, una cifra significativamente superiore se confrontata con l'offerta dei paesi europei", ha osservato McPhearson.
Oltre ai rendimenti favorevoli, gli investitori europei sono attratti dal fascino del programma Golden Visa, dai diritti di piena proprietà, dalle opportunità commerciali e da altri incentivi.
Flotta a Dubai
Il mercato immobiliare di Dubai continua ad evolversi, con gli europei che hanno un impatto significativo e diversificano il panorama degli investitori.
