Investeringsinzichten in Dubai:
Dubai is een magneet voor mondiale investeerders, vooral vanwege de gloeiend hete vastgoedmarkt.
Terwijl verstandige beleggers de mogelijkheden in onroerend goed blijven verkennen, profiteren ze ook van de bloeiende industrieën van Dubai die een maximaal rendement op hun investeringen en een gediversifieerde portefeuille beloven.
Vastgoed: een betrouwbare performer
Voordat we ons wagen aan alternatieve beleggingen, moeten we eerst de immer aantrekkelijke vastgoedmarkt van Dubai onderkennen.
De ontzagwekkende architectuur, luxueuze woonprojecten en ultramoderne commerciële ruimtes van de stad blijven kopers uit de hele wereld aantrekken.
De explosieve groei van de markt in de afgelopen jaren vertoont geen tekenen van vertraging, waarbij bijna wekelijks verbluffende nieuwe ontwikkelingen en projecten worden aangekondigd.
Logistiek en handel: strategisch voordeel
De strategische ligging van Dubai op het kruispunt van Europa, Azië en Afrika positioneert het als een mondiaal logistiek en handelscentrum.
Havens en luchthavens van wereldklasse faciliteren het naadloze verkeer van goederen en diensten over continenten, waardoor Dubai een ideaal logistiek knooppunt is voor bedrijven die zich richten op het Midden-Oosten en daarbuiten.
Met de opkomst van e-commerce en wereldhandel is de logistieke sector in Dubai klaar voor duurzame groei, wat lucratieve investeringsmogelijkheden biedt.
Toerisme en gastvrijheid: een pijler van de economie van Dubai
Toerisme blijft een hoeksteen van de economie van Dubai en trekt jaarlijks miljoenen bezoekers. Slimme investeerders kunnen mogelijkheden verkennen in luxe hotels, appartementen met hotelservice en thema-entertainmentprojecten. Het is echter van cruciaal belang om grondig marktonderzoek uit te voeren om de duurzaamheid van de vraag te garanderen, vooral gezien de mondiale onzekerheden zoals pandemieën en geopolitieke verschuivingen.
Technologie en innovatie: pionieren in de toekomst van investeringen in Dubai
De toewijding van Dubai om een slimme stad te worden heeft geleid tot aanzienlijke investeringen in technologie en innovatie. Startups en technologiegerichte bedrijven kunnen floreren in het ondersteunende ecosysteem van Dubai.
Sectoren als fintech, kunstmatige intelligentie, blockchain en slimme infrastructuur bieden een enorm potentieel voor vooruitstrevende investeerders die op zoek zijn naar groeimogelijkheden op de lange termijn.
Gezondheidszorg en welzijn: voldoen aan de groeiende vraag
De gezondheidszorgsector in Dubai ervaart een robuuste groei als gevolg van een groeiende bevolking en een toenemende focus op gezondheid en welzijn.
Investeringen in ziekenhuizen, medische centra en wellnessfaciliteiten zouden veelbelovende rendementen kunnen opleveren, gezien de vraag naar hoogwaardige gezondheidszorgdiensten van zowel lokale als internationale patiënten.
Onderwijs en opleiding: het koesteren van een kenniseconomie
De ambities van Dubai om een kenniseconomie te worden hebben investeringen in onderwijs en opleiding aangewakkerd. Er zijn kansen op particuliere scholen, centra voor beroepsopleiding en instellingen voor hoger onderwijs.
Slimme investeerders kunnen langetermijnvooruitzichten in de onderwijssector verkennen, rekening houdend met de inzet van de stad om geschoolde en goed opgeleide arbeidskrachten te stimuleren.
Schone energie en duurzaamheid: Dubai-investeringen in de toekomst
Terwijl de wereld worstelt met milieu-uitdagingen, heeft Dubai aanzienlijke vooruitgang geboekt op het gebied van duurzame ontwikkeling.
Investeringen in projecten voor schone energie, hernieuwbare technologieën en milieuvriendelijke initiatieven winnen aan kracht.
Beleggers met een langetermijnvisie kunnen veelbelovende kansen vinden in de duurzame toekomst van Dubai.
De Russische golf: een golf van investeringen in Dubai
De vastgoedmarkt in Dubai heeft een opmerkelijke prijsstijging ervaren, grotendeels toegeschreven aan een aanzienlijke toestroom van Russische investeerders.
In 2022 speelden de investeringen van Russische miljardairs een cruciale rol bij het aandrijven van een duizelingwekkende stijging van de vastgoedprijzen met 47 procent.
Begin 2022 was Dubai getuige van een van de meest welvarende vastgoedmarkten in jaren.
Volgens het Dubai Land Department zag de sector in april 45 een opmerkelijke omzetstijging van 2022 procent op jaarbasis, gevolgd door een stijging van 51 procent in mei.
Vorig jaar registreerde Dubai ruim 86,000 woningverkooptransacties, waarmee het vorige record van 80,000 in 2009 werd overtroffen.
De vastgoedverkopen bedroegen in 2022 maar liefst 56.6 miljard dollar, een stijging van ruim 80 procent vergeleken met 2021.
Deze stijging van de omzet werd aanzienlijk mogelijk gemaakt door vastgoedbedrijven en makelaars, waarbij Realiste, een prop-tech AI-bedrijf dat vastgoedoplossingen aanbiedt in 51 wereldsteden, een cruciale rol speelde.
Sprekend tot Khaleej TimesAlex Galt, oprichter van Realiste, benadrukte het belang van waakzaamheid bij beleggers en adviseerde: “Beleggers moeten grondig marktonderzoek doen, de risico’s inschatten en overwegen hun portefeuilles te diversifiëren om eventuele negatieve gevolgen in de toekomst te verzachten.”
De Russische investeerders, die te maken kregen met westerse beperkingen op verschillende Russische banken, ondervonden moeilijkheden bij het openen van bankrekeningen en het overboeken van geld naar de VAE.
Als reactie hierop verleende de Centrale Bank van de VAE de Russische MTS-bank in februari 2022 een exploitatievergunning, waardoor Russische investeerders enige financiële flexibiliteit werd geboden.
Paragon-eigenschappen mede-oprichter Angelo Kazantzas legde uit dat het lucratieve rendement op de vastgoedmarkt in Dubai, in combinatie met de stabiliteit die wordt geboden door investeren in de VAE, een zeer aantrekkelijk waardevoorstel creëerde voor mensen die op zoek zijn naar kansen.
“De enorme vastgoedgroei in de VAE, vooral Dubai en in toenemende mate in Ras Al Khaimah, evenals het gemak van zakendoen, grotendeels gedreven door de flexibiliteit en bereidheid van de emiraten om tegemoet te komen aan uiteenlopende behoeften, maken het een aantrekkelijke beleggersmarkt.
“Europese en Russische investeerders hebben dit onderkend en grijpen de kans met beide handen aan”, aldus Kazantzas.
Europese instroom: een nieuw tijdperk voor investeringen in Dubai
Samen met de Russische investeringsgolf groeien Europese investeerders op de vastgoedmarkt in Dubai, waarbij ze ongeveer 30 procent van het marktaandeel innemen.
Indiase investeerders staan op de tweede plaats met een marktaandeel van ongeveer 20 procent.
Deze verschuiving onderstreept de dynamiek van de vastgoedmarkt, waarbij de voorkeuren van beleggers in de loop van de tijd evolueren.
Europese vastgoedkopers, vooral die uit West-Europese landen als Zwitserland, Duitsland, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk, voelen zich steeds meer aangetrokken tot Dubai.
Zij worden verleid door gunstiger tarieven en de impact van de Oekraïne-crisis op de Europese economie.
Deze Europese investeerders profiteren van de hogere rendementen van Dubai in termen van verhuur en kapitaalgroei. De vastgoedmarkt van het emiraat heeft aantrekkelijke prijzen gehandhaafd met rendementen tot 8 procent, een aanzienlijk voordeel ten opzichte van de meeste Europese landen.
Najmeh Jafari, algemeen directeur van Samana-ontwikkelaarsbenadrukte dat de factoren die Europese investeerders aandrijven onder meer lage belastingtarieven, een luxueuze en aantrekkelijke levensstijl, concurrerende vastgoedprijzen, gemak van zakendoen, politieke en economische stabiliteit en veiligheid zijn.
Al deze factoren maken Dubai tot een aantrekkelijke bestemming voor Europese investeerders die onroerend goed willen kopen en bedrijven willen vestigen.
Vastgoedfinancieringsexpert Micael McPhearson, president van ProPropFin International, onderstreepte de economische stabiliteit van de VAE in vergelijking met het mondiale landschap en andere prikkels voor Europese investeerders.
“De vastgoedmarkt in de VAE is erin geslaagd aantrekkelijke vastgoedprijzen in stand te houden en tegelijkertijd hogere opbrengsten per eenheid te leveren in vergelijking met veel Europese landen.
“Momenteel kunnen beleggers potentieel rendementen tot wel 8 procent behalen, een aanzienlijk hoger cijfer als je het vergelijkt met het aanbod van Europese landen”, aldus McPhearson.
Naast gunstige rendementen worden Europese investeerders aangetrokken door de aantrekkingskracht van het Golden Visa-programma, volledige eigendomsrechten, zakelijke kansen en andere prikkels.
Cryptocurrency en de voorwaartse sprong van Dubai
De vastgoedmarkt van Dubai is niet alleen getuige geweest van een golf van investeringen uit Rusland en Europa, maar ook van een baanbrekende omarming van cryptocurrency voor vastgoedtransacties.
Nu de wereld het digitale tijdperk betreedt, loopt Dubai voorop in deze financiële revolutie.
De acceptatie van cryptocurrencies, zoals Bitcoin en Ethereum, voor vastgoedtransacties heeft nieuwe horizonten geopend voor mondiale investeerders.
Deze vooruitstrevende aanpak is in lijn met Dubai's toewijding aan innovatie en technologie.
Het is een duidelijke indicatie van de bereidheid van het emiraat om zich aan te passen aan het veranderende financiële landschap.
