Inzicht in off-plan vastgoedinvesteringen in Dubai

Op de vastgoedmarkt van Dubai biedt off-plan vastgoed een kans om grote projecten op de begane grond uit te voeren, terwijl ze nog betaalbaar zijn.

Deze edelstenen vóór de bouw beloven grote potentiële beloningen.

Laten we de fijne kneepjes van off-plan investeringen ontleden, waarbij we zowel de vooruitzichten als de valkuilen onderzoeken.

Wat zijn off-planinvesteringen?

Bij off-plan investeringen gaat het om de aankoop van een onroerend goed voordat het gebouwd is of terwijl het nog in aanbouw is. Stel je voor dat je een canvas koopt voordat de penseelstreken van de kunstenaar het meesterwerk creëren.

Hier ligt de magie: u verzekert een eigendom tegen de huidige prijs en anticipeert op de toekomstige waarde ervan na voltooiing.

De voordelen van off-plan investeringen

1. Lagere instapkosten: Off-plan-eigendommen komen vaak met aantrekkelijke prijskaartjes. Ontwikkelaars bieden kortingen of incentives aan vroege kopers, waardoor het een aantrekkelijk voorstel wordt voor investeerders die op zoek zijn naar waarde.
2. Potentieel voor kapitaalgroei: Naarmate het project vorm krijgt, groeit uw investering. De vastgoedmarkt in Dubai is historisch gezien getuige geweest van waardering, en nieuwbouwwoningen profiteren van deze golf.
3. Belastingvoordelen: Off-plan kopers kunnen genieten van belastingvoordelen.
4. Hoogwaardige afwerkingen: Nieuwbouw beschikt over moderne ontwerpen, energiezuinige functies en eersteklas afwerkingen. Je erft niet de slijtage van iemand anders.

5. 

6. Overheidssubsidies voor eerste huiseigenaren: In sommige gevallen stimuleren overheden starters op de markt met subsidies. Off-plan eigendommen kunnen in aanmerking komen voor dergelijke programma's.
7. Meer tijd om te besparen: Met off-plan aankopen kunt u de prijs van vandaag vasthouden terwijl u spaart voor de voltooiingsbetaling. Het is als een financiële voorsprong.
8. Stimulansen voor ontwikkelaars: Ontwikkelaars maken de deal leuker met flexibele betalingsplannen, betalingsopties na de overdracht of huurgaranties.
9. Invoer op het ontwerp: Pas uw ruimte aan. Kies afwerkingen, indelingen en armaturen. Het is jouw doek.

De nadelen van off-plan investeringen

1. Projectvertragingen: Bouwtijdlijnen kunnen langer duren als gevolg van onvoorziene factoren. Vertragingen zorgen ervoor dat uw investering langer vast blijft zitten.
2. Economische schommelingen: De marktomstandigheden veranderen, hoewel de vastgoedsector in Dubai veerkrachtig is geweest en de markt geen tekenen van vertraging vertoont.
3. Onzekerheid over het eindproduct: Zoals bij al zulke grote projecten kunnen er soms vertragingen optreden voordat het eindproduct gereed is. Het stabiele klimaat van Dubai maakt het een geweldige bestemming voor klimaatstabiliteit en de gebruikte geavanceerde bouwtechnologie helpt vertragingen te verminderen.

EOME in Palm Jumeirah

De vastgoedmarkt van Dubai heeft verschillende maatregelen genomen om de markt te beschermen:

1. Lagere transactiekosten: In september heeft Dubai de registratiekosten voor vastgoedtransacties verdubbeld 4%. Deze stap is bedoeld om buitensporige speculatie te voorkomen en de snelle aan- en verkoop van onroerend goed te beteugelen.
2. Limieten voor hypotheekleningen: De centrale bank van de VAE legde limieten op aan hypotheekleningen. Hoewel deze beperkingen niet zo streng waren als aanvankelijk gepland als gevolg van lobbywerk door de banksector, dienen ze nog steeds als bescherming tegen buitensporige leningen.
3. Diversificatie-inspanningen: De regering van Dubai heeft haar focus hernieuwd op het diversifiëren van de economie buiten vastgoed. Sectoren zoals toerisme, handel en financiën hebben meer nadruk gekregen, waardoor de afhankelijkheid van uitsluitend eigendom is verminderd.
4. Macroprudentiële maatregelen: Het Internationale Monetaire Fonds (IMF) heeft strengere maatregelen aanbevolen om snelle vastgoedverkopen (ook wel ‘flipping’ genoemd) te ontmoedigen. Voorbeelden uit andere markten zijn onder meer het opleggen van vergoedingen voor transacties binnen een korte periode (bijvoorbeeld de vergoeding van 15% in Hongkong binnen zes maanden of de vergoeding van 30% in Singapore voor bepaald onroerend goed binnen een jaar).
5. Sterke prestaties in de niet-oliesector: De economie van Dubai heeft een solide groei laten zien, voornamelijk dankzij de robuuste prestaties van de niet-oliesector. Terwijl het oliesegment een matiging kende als gevolg van OPEC+-overeenkomsten, blijft de niet-oliesector een belangrijke motor van economische expansie.
6. Positief sentiment en marktvertrouwen: Ondanks mondiale onzekerheden blijft de vastgoedmarkt van Dubai investeerders aantrekken. Positief sentiment, gekoppeld aan vertrouwen in de langetermijnvooruitzichten van de stad, draagt ​​bij aan stabiliteit.
7. Regelgevend toezicht: Dubai's vastgoedregelgevende instanties zijn waakzamer geworden. Striktere handhaving van regels, transparantievereisten en monitoring van de financiële gezondheid van ontwikkelaars helpen speculatieve zeepbellen te voorkomen.
8. Infrastructuurinvesteringen: De lopende infrastructuurprojecten van Dubai, zoals Expo 2020 en de uitbreiding van de internationale luchthaven Al Maktoum, vergroten de aantrekkelijkheid van de stad. Deze ontwikkelingen stimuleren de vraag naar vastgoed.
9. Verbeterde beleggersbescherming: De introductie van wetten zoals de Huurrecht en Regelgevende instantie voor onroerend goed (RERA) regelgeving zorgt voor een betere bescherming van zowel verhuurders als huurders, waardoor het vertrouwen van investeerders wordt vergroot.
10. Markt volwassenheid: De vastgoedmarkt van Dubai is in de loop der jaren volwassener geworden. Beleggers zijn nu beter geïnformeerd en het speculatieve gedrag is afgenomen. Investeringsperspectieven op lange termijn hebben de overhand.

Op de vastgoedmarkt in Dubai houden beleggers en analisten het traject nauwlettend in de gaten. Een diepgaandere analyse van recente trends en bredere economische indicatoren suggereert dat de vastgoedmarkt in Dubai op weg is naar een meer volwassen en duurzame groeifase, wat het vertrouwen bij investeerders voor het komende jaar zal wekken.

Factoren die bijdragen aan de veerkracht van de vastgoedmarkt in Dubai:

1. Sterke prestaties in de niet-oliesector: De economie van de VAE heeft in het eerste kwartaal van 1 een solide groei laten zien, voornamelijk dankzij de robuuste prestaties van de niet-oliesector. Terwijl het oliesegment een matiging kende als gevolg van OPEC+-overeenkomsten, blijft de niet-oliesector een belangrijke motor van economische expansie.
2. Consistent opwaarts traject: Uit analyse van recente trends blijkt dat er sprake is van een aanhoudend groeipatroon op de vastgoedmarkt in Dubai. Transactievolumes en totale waarden hebben elk jaar een opmerkelijke groei doorgemaakt:
   • 2019: 41,000 vastgoedtransacties, voor een totaalbedrag van AED 81 miljard.
   • 2020: 52,000 vastgoedtransacties, met een totale waarde van AED 175 miljard.
   • 2021: 60,000 vastgoedtransacties, voor een totaalbedrag van AED 150 miljard.
   • 2022: 120,000 vastgoedtransacties, met een totale waarde van AED 500 miljard.
   • 2023 (trending): Eerste indicaties duiden op consolidatie met naar schatting 120,000 vastgoedtransacties, goed voor nog eens een duizelingwekkende totale waarde van AED 500 miljard. Dit onderstreept de veerkracht van de markt en de vraagdynamiek ondanks de mondiale tegenwind.
3. Positief sentiment: Dubai zal naar verwachting op de korte tot middellange termijn nog steeds beter presteren dan de meeste andere eersteklas vastgoedmarkten wereldwijd. Prognoses voorspellen een kapitaalgroei van 2 tot 4% en een huurstijging van 5 tot 10% in 2024.
4. Diversificatie-inspanningen: De focus van de regering van Dubai op het diversifiëren van de economie buiten de vastgoedsector, inclusief sectoren als toerisme, handel en financiën, draagt ​​bij aan de stabiliteit.

De vastgoedmarkt in Dubai lijkt goed gepositioneerd voor duurzame groei.

Navigeren door het off-plan terrein

Off-plan investeringen bieden een unieke mix van belofte en voorzichtigheid. Wanneer u dit domein betreedt, voert u een grondig due diligence-onderzoek uit, beoordeelt u de reputatie van de ontwikkelaar en stemt u uw investeringshorizon af op de projecttijdlijn.

De skyline van Dubai evolueert voortdurend, en off-plan eigendommen zijn de penseelstreken die de toekomst vormgeven.