De Real Estate Regulatory Authority (RERA) van Dubai heeft robuuste maatregelen genomen om misleidende online vastgoedadvertenties te bestrijden, wat een belangrijke transformatie in de vastgoedsector van de stad inluidt.
Het nieuwste beleid van RERA staat op het punt om de verkoopadvertenties voor onroerend goed aanzienlijk te verlagen met wel 40 procent op meerdere vastgoedplatforms. Dit harde optreden richt zich op het misbruik van de Geen Bezwaar-certificaten van ontwikkelaars, die vaak door agenten worden uitgebuit om digitale platforms te overspoelen met individuele eigendomsvermeldingen, wat resulteert in een rommelige markt.
Paragon Properties verwelkomde deze strenge regelgeving en benadrukte dat de nieuwe uitspraken het vertrouwen van de koper zouden versterken en de toewijding van de VAE aan ethische bedrijfsnormen zouden onderstrepen, die voorheen door sommige bedrijven werden genegeerd.
“In het verleden waren sommige gewetenloze makelaars met slechte voorraden in staat om niet-bestaande eigendommen op de markt te brengen om kopers te lokken aan wie ze vervolgens inferieure alternatieven op de markt konden brengen, waardoor veel tijd werd verspild en, in sommige gevallen, te kwader trouw verkopen aan niet-geïnformeerde kopers plaatsvonden. ”, aldus de COO van Paragon decaan handvest.
“Deze regelgeving zorgt voor een nog gelijker speelveld, zodat kopers zich aangetrokken voelen tot meer ethische bedrijven”, zei hij.
Een cruciaal aspect van de strategie van RERA is de introductie van digitaal formulier A, de officiële advertentievergunning voor huurwoningen, die naar verwachting 50 procent van de huidige online huuradvertenties voor onroerend goed zal verwijderen. Deze maatregel sluit aan bij het overkoepelende doel van RERA om de transparantie en authenticiteit van advertenties te vergroten, waardoor beter geïnformeerde beslissingen voor belanghebbenden, waaronder kopers, verkopers en huurders, worden vergemakkelijkt.
De verwachte daling van het aantal vastgoedadvertenties zal waarschijnlijk een aantal onmiddellijke gevolgen hebben. Ten eerste kunnen belanghebbenden duidelijkere besluitvormingsprocessen verwachten, die niet worden gehinderd door de verspreiding van misleidende advertenties. Ten tweede kunnen de verminderde aanbiedingen de transactietijden versnellen, waardoor de prijzen mogelijk omhoog gaan als gevolg van de toegenomen vraag die het aanbod overtreft.
Het ondubbelzinnige standpunt van RERA schrijft voor dat elke online vastgoedadvertentie het gepromote onroerend goed nauwkeurig weergeeft, inclusief specificaties en prijzen. Deze aanpak is niet alleen bedoeld om de consumenten te beschermen, maar ook om een transparanter marktklimaat te bevorderen.
Ondanks strenge regelgeving hebben bepaalde makelaars en portalen creatieve interpretaties gegeven van de reclamerichtlijnen van RERA, wat onbedoeld heeft bijgedragen aan een complex landschap van verantwoordelijkheden onder marktdeelnemers.
De gevolgen van het tolereren van talloze onbetrouwbare vastgoedadvertenties zijn veelzijdig en diepgaand:
- Portalen riskeren reputatieschade als gevolg van onnauwkeurigheden en niet-beschikbare vermeldingen, waardoor de marktperceptie wordt verstoord en de RERA-regelgeving wordt nageleefd.
- Ontwikkelaars kunnen discrepanties tegenkomen tussen beursgenoteerde en werkelijke vastgoedwaarderingen.
- Legitieme vermeldingen van vastgoedbedrijven kunnen te maken krijgen met verminderde zichtbaarheid als gevolg van niet-conforme vermeldingen.
- Beleggers kunnen te maken krijgen met verhoogde concurrentie door onderbieding of verkeerd weergegeven noteringen.
- Conforme makelaars kunnen in het nadeel zijn ten opzichte van makelaars die een lakser aanpak hanteren.
- Marktstatistieken en prestatie-indicatoren riskeren onnauwkeurigheden, die van invloed kunnen zijn op de beoordeling van absorptiepercentages en echte markttrends.
- Nauwkeurige weerspiegeling van de marktdynamiek, zoals absorptiepercentages en vastgoedomzet, wordt een uitdaging te midden van een zee van onnauwkeurige vermeldingen.
Als reactie op deze zorgen hebben de vastgoedmakelaars van Dubai opdracht gekregen van het Dubai Land Department om alle aanbiedingen die niet langer beschikbaar zijn voor verkoop of verhuur van digitale platforms onmiddellijk te verwijderen, binnen een termijn van drie dagen vanaf 15 februari 2024.
RERA-regels ondersteund door solide informatie
Een recent onderzoek uitgevoerd door Khaleej Times onthulde dat 21.5 procent van de respondenten werd verleid door advertenties voor verkochte of niet-beschikbare woningen, terwijl nog eens 32.4 procent ontevredenheid uitte over de discrepanties tussen geadverteerde en daadwerkelijke eigendommen.
Bovendien heeft de regelgevende instantie van Dubai onlangs boetes van Dh50,000 opgelegd aan 30 vastgoedbedrijven wegens het schenden van de advertentievoorwaarden, wat de toewijding aan markttransparantie onderstreept te midden van een ongekende post-pandemische expansie.
In de VAE faciliteren talloze websites vastgoedtransacties, waaronder onder meer Dubizzle, Property Finder, Bayut, Asteco en Allsopp & Allsopp.
Opvallend is dat Dubai in 634 getuige was van vastgoedtransacties ter waarde van in totaal 2023 miljard Dh, een stijging van bijna 17 procent ten opzichte van het voorgaande jaar, waarbij ongeveer 71,000 investeerders zich voor het eerst op de markt waagden.
