De vastgoedmarkt in Dubai heeft een opmerkelijke stijging van de prijzen ervaren, grotendeels toegeschreven aan een aanzienlijke toestroom van Russische en Europese investeerders. Deze investeerders trekken massaal naar Dubai, steeds meer aangetrokken tot de vastgoedsector van het emiraat, op zoek naar stabiele markten en de belofte van een luxueuze levensstijl.
Dubai, een stad die al bruist van expats en waarvan bijna 90 procent van de ongeveer 10 miljoen inwoners buitenlandse staatsburgers is, werd stormenderhand veroverd toen in 2022 een golf van Russische investeerders arriveerde. Investeringen in Russische miljardairs speelden een cruciale rol in het aandrijven van een duizelingwekkende groei procent stijging van de vastgoedprijzen.
Begin 2022 was Dubai getuige van een van de meest welvarende vastgoedmarkten in jaren. Volgens het Dubai Land Department kende de sector in april 45 een opmerkelijke omzetstijging van 2022 procent op jaarbasis, gevolgd door een stijging van 51 procent in mei.
Records verbreken
Vorig jaar registreerde Dubai ruim 86,000 woningverkooptransacties, waarmee het vorige record van 80,000 in 2009 werd overtroffen. Bovendien bedroeg de vastgoedverkoop in 2022 maar liefst 56.6 miljard dollar, een stijging van ruim 80 procent ten opzichte van 2021.
Deze stijging van de omzet werd aanzienlijk mogelijk gemaakt door vastgoedbedrijven en makelaars Realistisch, een prop-tech AI-bedrijf dat vastgoedoplossingen aanbiedt in 51 wereldsteden en een cruciale rol speelt.
In een gesprek met Khaleej Times benadrukte Alex Galt, oprichter van Realiste, het belang van waakzaamheid bij beleggers en adviseerde hij: “Beleggers moeten grondig marktonderzoek doen, de risico’s inschatten en overwegen hun portefeuilles te diversifiëren om eventuele negatieve gevolgen in de toekomst te verzachten.”
De Russische investeerders, die te maken kregen met westerse beperkingen op verschillende Russische banken, ondervonden moeilijkheden bij het openen van bankrekeningen en het overmaken van geld naar de VAE. Als reactie daarop verleende de Centrale Bank van de VAE de Russische MTS-bank in februari 2022 een exploitatievergunning, waardoor Russische investeerders enige financiële flexibiliteit werd geboden.
Paragon-eigenschappen mede-oprichter Angelo Kazantzas legde uit dat het lucratieve rendement op de vastgoedmarkt in Dubai, in combinatie met de stabiliteit die wordt geboden door investeren in de VAE, een zeer aantrekkelijk waardevoorstel creëerde voor mensen die op zoek zijn naar kansen.
“De enorme vastgoedgroei in de VAE, vooral Dubai en in toenemende mate in Ras Al Khaimah, evenals het gemak van zakendoen, grotendeels gedreven door de flexibiliteit en bereidheid van de emiraten om tegemoet te komen aan uiteenlopende behoeften, maken het een uiterst aantrekkelijke beleggersmarkt.
Europese en Russische investeerders hebben dit onderkend en grijpen de kans met beide handen aan”, aldus Kazantzas.
Topinvesteerders
Na de eerste Russische golf van investeringssubsidies komen Europese investeerders naar voren als de belangrijkste vervanger op de vastgoedmarkt in Dubai, met een aandeel van ongeveer 30 procent van het marktaandeel. Indiase investeerders staan op de tweede plaats met een marktaandeel van ongeveer 20 procent.
Deze verschuiving onderstreept de dynamiek van de vastgoedmarkt, waarbij de voorkeuren van beleggers in de loop van de tijd evolueren.
Europese vastgoedkopers, vooral die uit West-Europese landen als Zwitserland, Duitsland, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk, voelen zich steeds meer aangetrokken tot Dubai. Zij worden verleid door gunstiger tarieven en de impact van de Oekraïne-crisis op de Europese economie.
Deze Europese investeerders profiteren van de hogere rendementen van Dubai in termen van verhuur en kapitaalgroei. De vastgoedmarkt van het emiraat heeft aantrekkelijke prijzen gehandhaafd met rendementen tot 8 procent, een aanzienlijk voordeel ten opzichte van de meeste Europese landen.
Najmeh Jafari, algemeen directeur van Samana Developers, benadrukte dat de factoren die Europese investeerders aandrijven onder meer lage belastingtarieven, een luxueuze en aantrekkelijke levensstijl, concurrerende vastgoedprijzen, gemak van zakendoen, politieke en economische stabiliteit en veiligheid zijn.
Al deze factoren maken Dubai tot een aantrekkelijke bestemming voor Europese investeerders die onroerend goed willen kopen en bedrijven willen vestigen.
Vastgoedfinancieringsexpert Micael McPhearson, president van ProPropFin International, onderstreepte de economische stabiliteit van de VAE in vergelijking met het mondiale landschap en andere prikkels voor Europese investeerders.
“De vastgoedmarkt in de VAE is erin geslaagd aantrekkelijke vastgoedprijzen in stand te houden en tegelijkertijd hogere opbrengsten per eenheid te leveren in vergelijking met veel Europese landen.
“Momenteel kunnen beleggers potentieel rendementen tot wel 8 procent behalen, een aanzienlijk hoger cijfer als je het vergelijkt met het aanbod van Europese landen”, aldus McPhearson.
Naast gunstige rendementen worden Europese investeerders aangetrokken door de aantrekkingskracht van het Golden Visa-programma, volledige eigendomsrechten, zakelijke kansen en andere prikkels.
Massaal naar Dubai
De vastgoedmarkt in Dubai blijft zich ontwikkelen, waarbij de Europeanen een aanzienlijke impact hebben en het investeerderslandschap diversifiëren.
