O mercado imobiliário do Dubai deverá passar por uma mudança sísmica em 2024, com um crescimento significativo no horizonte. A convergência de uma procura robusta, uma economia próspera e o interesse dos investidores internacionais posicionam o Dubai como líder global no sector imobiliário.
Dubai 2024: Fatores-chave que impulsionam o crescimento e a evolução do mercado imobiliário de Dubai este ano
Vida Sustentável e Desenvolvimento de Propriedade Verde
Dubai emergiu como pioneira na vida sustentável e no desenvolvimento de propriedades verdes. Com a urgência enfatizada pela cimeira COP 28 sobre a acção climática, a responsabilidade do sector imobiliário na redução das emissões de carbono ganhou maior importância.
O compromisso do Dubai com os Objectivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) e a sua busca de Net Zero até 2050 posicionaram a cidade como um farol de sustentabilidade. Este objetivo estratégico, juntamente com o Plano Diretor Urbano do Dubai para 2040, atrai investidores que procuram oportunidades de negócios e um estilo de vida sustentável.
Digitalização Imobiliária
A busca incessante da digitalização no Dubai está a revolucionar as transações imobiliárias. A cidade adotou a tecnologia blockchain e a criptomoeda como meio de pagamento para aquisição de imóveis.
Esta abordagem inovadora solidificou a reputação do Dubai em termos de eficiência e perspicácia empresarial.
A implementação da tecnologia blockchain promete maior velocidade, segurança e acessibilidade global nas transações imobiliárias.
Ascensão da IA e Proptech
A Inteligência Artificial (IA) está remodelando o setor imobiliário em Dubai. A IA já desempenha um papel significativo nas listagens de propriedades e espera-se que a sua influência se expanda rapidamente.
As tecnologias orientadas por IA agilizam a busca por empreendimentos e propriedades sob medida, melhorando a experiência de busca de propriedades. O surgimento da Proptech, ou tecnologia imobiliária, deverá ser uma força disruptiva no setor imobiliário, impactando a forma como as pessoas compram, vendem e administram propriedades.
A Estratégia Nacional de Inteligência Artificial 2031 do Dubai reforça ainda mais o compromisso da cidade em se tornar um líder global em IA.
Evolução do mercado imobiliário de luxo
Dubai lidera como o mercado mais movimentado do mundo para casas de luxo. As vendas de casas no valor de US$ 10 milhões ou mais atingiram números de registro, totalizando bilhões de dólares em transações.
O fluxo de indivíduos com alto patrimônio em busca de experiências imobiliárias exclusivas continua a impulsionar a demanda. O mercado imobiliário de luxo no Dubai está a evoluir, com os compradores a combinarem ligações emocionais com a tomada de decisões estratégicas.
Tanto o apelo emocional como as considerações estratégicas desempenham um papel fundamental na promoção de vendas de propriedades de alto valor.
Evolução dos espaços de escritórios na era pós-pandemia
A pandemia da COVID-19 catalisou uma reavaliação da dinâmica de trabalho, provocando uma mudança sísmica no sector imobiliário comercial. Os desenvolvedores estão remodelando os espaços de escritório para se adaptarem à revolução do trabalho remoto.
O foco agora está na criação de ambientes de escritório acolhedores que ofereçam serviços de estilo hoteleiro, atendendo às crescentes necessidades da força de trabalho atual.
Desempenho imobiliário de Dubai em 2023
O mercado imobiliário do Dubai demonstrou um desempenho excepcional em 2023. A cidade teve um desempenho superior ao dos mercados globais, com elevada procura por parte de indivíduos ricos que procuram mudar-se para o Dubai.
As instalações e características únicas do governo, juntamente com a recuperação da pandemia da COVID-19 e os procedimentos de visto simplificados, contribuíram para o forte desempenho. A tendência deverá continuar em 2024, com a Standard & Poor’s prevendo um aumento significativo nas entregas de propriedades.
Entregas previstas de propriedades em Dubai
Os analistas prevêem que aproximadamente 40,000 propriedades serão entregues em Dubai em 2024 e 2025, marcando um aumento significativo em comparação com anos anteriores.
Este aumento nas entregas de imóveis reflete a crescente demanda por moradias e presentes oportunidades tanto para investidores quanto para usuários finais.
Tendências do mercado de aluguel em Dubai
As rendas no Dubai têm registado um aumento constante, com um crescimento significativo registado desde Janeiro de 2020. Os preços das casas também subiram, indicando uma tendência positiva no mercado imobiliário.
Os aluguéis de vilas tiveram uma trajetória ascendente semelhante, atingindo uma média de US$ 88,400 por ano. O mercado de arrendamento no Dubai está a prosperar, atraindo investidores locais e internacionais.
Oportunidades de investimento em propriedades em Dubai
Investir no mercado imobiliário de Dubai oferece inúmeros benefícios. As regras favoráveis aos investidores, o ambiente isento de impostos e os procedimentos de registo simplificados dos EAU tornam-no num destino atraente para os investidores.
O elevado potencial de retorno sobre o investimento (ROI), a infraestrutura de primeira linha e as comodidades luxuosas contribuem ainda mais para o apelo do mercado imobiliário de Dubai.
Espera-se que áreas-chave como Dubai Marina, Jumeirah Village Circle e DAMAC Hills proporcionem bons retornos aos investidores.
Perspectivas de crescimento para o mercado imobiliário de Dubai
Espera-se que o mercado imobiliário de Dubai cresça de forma constante nos próximos meses. O crescimento dos preços dos imóveis poderá abrandar, mas prevê-se que as taxas de aluguer aumentem.
A resiliência, o planeamento visionário e o cenário económico estável da cidade tornam-na num destino atraente para investidores que procuram retornos favoráveis a curto e médio prazo.
Conclusão
Em suma, Imobiliário de Dubai o mercado está preparado para um crescimento notável em 2024. A convergência de uma procura robusta, iniciativas de vida sustentável, digitalização e a ascensão da IA e da Proptech estão a impulsionar a evolução do mercado. O segmento imobiliário de luxo está testemunhando uma mudança sutil, com os compradores combinando apelo emocional com considerações estratégicas.
O desempenho da cidade em 2023 e as entregas de propriedades previstas destacam as oportunidades para investidores e utilizadores finais. O mercado imobiliário do Dubai oferece oportunidades de investimento atraentes e promete um crescimento sustentado nos próximos anos.
