A Autoridade Reguladora Imobiliária do Dubai (RERA) iniciou medidas robustas para combater anúncios fraudulentos de propriedades online, anunciando uma transformação significativa no sector imobiliário da cidade.
A última política da RERA está preparada para reduzir substancialmente os anúncios de vendas de propriedades em até 40% em várias plataformas imobiliárias. Esta repressão tem como alvo o uso indevido dos Certificados de Não Objeção dos promotores, frequentemente explorados pelos agentes para inundar as plataformas digitais com listagens de propriedades individuais, resultando num mercado desordenado.
Acolhendo com satisfação estas regulamentações rigorosas, a Paragon Properties enfatizou que as novas decisões aumentariam a confiança dos compradores e sublinhariam o compromisso dos EAU com os padrões de negócios éticos, anteriormente desconsiderados por algumas empresas.
“No passado, algumas agências imobiliárias sem escrúpulos e com stocks fracos conseguiam comercializar propriedades inexistentes para atrair compradores a quem poderiam então comercializar alternativas inferiores, perdendo muito tempo e, em alguns casos, fazendo vendas de má-fé a compradores desinformados. ”, disse o COO da Paragon Carta do Reitor.
“Essas regulamentações nivelam ainda mais o campo de atuação para que os compradores sejam atraídos para negócios mais éticos”, disse ele.
Um aspecto fundamental da estratégia da RERA é a introdução do formulário digital A, a licença oficial de publicidade para imóveis para alugar, que deverá eliminar 50% dos atuais anúncios de aluguel de imóveis online. Esta medida está alinhada com o objectivo global da RERA de aumentar a transparência e autenticidade nas listagens, facilitando decisões mais informadas para as partes interessadas, incluindo compradores, vendedores e inquilinos.
O declínio previsto nos anúncios imobiliários deverá produzir vários impactos imediatos. Em primeiro lugar, as partes interessadas podem esperar processos de tomada de decisão mais claros, livres da proliferação de anúncios enganosos. Em segundo lugar, as listagens reduzidas poderiam acelerar os tempos de transação, potencialmente elevando os preços devido ao aumento da procura que ultrapassa a oferta.
A posição inequívoca da RERA exige que cada anúncio imobiliário online represente com precisão o imóvel promovido, abrangendo especificações e preços. Esta abordagem visa não só salvaguardar os consumidores, mas também promover um ambiente de mercado mais transparente.
Apesar das regulamentações rigorosas, certos agentes imobiliários e portais exibiram interpretações criativas das diretrizes de publicidade da RERA, contribuindo inadvertidamente para um cenário complexo de responsabilidades entre os participantes do mercado.
As repercussões de tolerar inúmeras listagens de propriedades não confiáveis são multifacetadas e profundas:
- Os portais correm o risco de danos à reputação devido a imprecisões e listagens indisponíveis, distorcendo as percepções do mercado e a conformidade com os regulamentos RERA.
- Os desenvolvedores podem encontrar discrepâncias entre as avaliações de propriedades listadas e reais.
- Listagens legítimas de empresas imobiliárias podem enfrentar menor visibilidade em meio a listagens não conformes.
- Os investidores poderão enfrentar uma concorrência acrescida devido à subcotação ou às listagens deturpadas.
- Os agentes imobiliários conformes podem estar em desvantagem em comparação com aqueles que adotam uma abordagem mais negligente.
- As estatísticas de mercado e os indicadores de desempenho correm o risco de imprecisões, afetando a avaliação das taxas de absorção e das tendências genuínas do mercado.
- A reflexão precisa da dinâmica do mercado, como as taxas de absorção e a rotação de propriedades, torna-se um desafio no meio de um mar de listagens imprecisas.
Em resposta a estas preocupações, os corretores imobiliários do Dubai foram orientados pelo Departamento de Terras do Dubai a remover imediatamente quaisquer anúncios que já não estejam disponíveis para venda ou aluguer nas plataformas digitais, no prazo de três dias a partir de 15 de fevereiro de 2024.
Regras RERA apoiadas por informações sólidas
Uma pesquisa recente conduzida por Tempos de Khaleej revelou que 21.5 por cento dos entrevistados foram atraídos por anúncios de casas vendidas ou indisponíveis, com outros 32.4 por cento expressando insatisfação com as discrepâncias entre as propriedades anunciadas e as reais.
Além disso, a autoridade reguladora do Dubai aplicou recentemente multas de 50,000 Dh a 30 empresas imobiliárias por violação dos termos e condições de publicidade, sublinhando o compromisso com a transparência do mercado no meio de uma expansão pós-pandemia sem precedentes.
Nos Emirados Árabes Unidos, vários sites facilitam transações imobiliárias, incluindo Dubizzle, Property Finder, Bayut, Asteco e Allsopp & Allsopp, entre outros.
Notavelmente, o Dubai testemunhou transações imobiliárias totalizando 634 mil milhões de Dh em 2023, representando um aumento de quase 17% em relação ao ano anterior, com aproximadamente 71,000 investidores a aventurarem-se no mercado pela primeira vez.
