O mercado imobiliário do Dubai registou um aumento notável nos preços, em grande parte atribuído a um afluxo significativo de investidores russos e europeus. Estes investidores estão a migrar para o Dubai, cada vez mais atraídos pelo sector imobiliário do emirado, em busca de mercados estáveis e da promessa de um estilo de vida luxuoso.
Dubai, uma cidade já repleta de expatriados, com quase 90 por cento dos seus cerca de 10 milhões de habitantes sendo cidadãos estrangeiros, foi tomada de assalto quando uma onda de investidores russos chegou em 2022. Os investimentos bilionários russos desempenharam um papel fundamental na condução de um impressionante 47 aumento percentual nos preços dos imóveis.
No início de 2022, Dubai testemunhou um dos mercados imobiliários mais prósperos dos últimos anos. De acordo com o Departamento de Terras de Dubai, o setor registrou um aumento notável de 45% nas vendas em relação ao ano anterior em abril de 2022, seguido por um aumento de 51% em maio.
Quebrando recordes
No ano passado, o Dubai registou mais de 86,000 transacções de vendas residenciais, ultrapassando o máximo anterior de 80,000 em 2009. Além disso, as vendas de propriedades em 2022 ascenderam a espantosos 56.6 mil milhões de dólares, representando um aumento de mais de 80 por cento em comparação com 2021.
Este aumento nas vendas foi significativamente facilitado pelas imobiliárias e corretores, com realista, uma empresa de IA prop-tech que oferece soluções imobiliárias em 51 cidades globais, desempenhando um papel fundamental.
Em declarações ao Khaleej Times, Alex Galt, fundador da Realiste, enfatizou a importância da vigilância dos investidores, aconselhando: “Os investidores devem realizar pesquisas de mercado minuciosas, avaliar os riscos e considerar a diversificação das suas carteiras para mitigar quaisquer potenciais impactos negativos no futuro”.
Os investidores russos, enfrentando restrições ocidentais a vários bancos russos, encontraram dificuldades na abertura de contas bancárias e na transferência de dinheiro para os Emirados Árabes Unidos. Em resposta, o Banco Central dos Emirados Árabes Unidos concedeu ao banco russo MTS uma licença para operar em Fevereiro de 2022, oferecendo aos investidores russos alguma flexibilidade financeira.
Propriedades Paragon o cofundador Angelo Kazantzas explicou que os retornos lucrativos do mercado imobiliário de Dubai, aliados à estabilidade oferecida pelo investimento nos Emirados Árabes Unidos, criaram uma proposta de valor altamente atrativa para quem procura oportunidades.
“O enorme crescimento imobiliário nos EAU, especialmente no Dubai e cada vez mais em Ras Al Khaimah, bem como a facilidade de fazer negócios, impulsionada em grande parte pela flexibilidade e vontade dos emirados de acomodar necessidades variadas, tornam-no num mercado de investidores extremamente atraente.
Os investidores europeus e russos reconheceram isto e estão a agarrar a oportunidade com ambas as mãos”, disse Kazantzas.
Principais investidores
À medida que a onda inicial russa de subsídios ao investimento, os investidores europeus estão a emergir como o principal substituto no mercado imobiliário do Dubai, ocupando aproximadamente 30 por cento da quota de mercado. Os investidores indianos ocupam o segundo lugar, com cerca de 20% de participação de mercado.
Esta mudança sublinha o dinamismo do mercado imobiliário, com as preferências dos investidores evoluindo ao longo do tempo.
Os compradores de imóveis europeus, especialmente os de países da Europa Ocidental como a Suíça, a Alemanha, a França e o Reino Unido, têm sido cada vez mais atraídos pelo Dubai. São atraídos por taxas mais favoráveis e pelo impacto da crise da Ucrânia na economia europeia.
Estes investidores europeus estão a capitalizar os retornos mais elevados do Dubai em termos de rendas e valorização do capital. O mercado imobiliário do emirado manteve preços atrativos com rendimentos de até 8 por cento, uma vantagem significativa sobre a maioria dos países europeus.
Najmeh Jafari, Diretor Geral da Samana Developers, destacou que os fatores que impulsionam os investidores europeus incluem taxas de impostos baixas, um estilo de vida luxuoso e atraente, preços imobiliários competitivos, facilidade de fazer negócios, estabilidade política e económica e segurança.
Todos estes factores fazem do Dubai um destino atraente para investidores europeus que procuram adquirir propriedades e estabelecer negócios.
O especialista em financiamento imobiliário Micael McPhearson, Presidente da ProPropFin International, sublinhou a estabilidade económica dos EAU em comparação com o cenário global e outros incentivos para os investidores europeus.
“O mercado imobiliário nos EAU conseguiu sustentar preços imobiliários atractivos, ao mesmo tempo que proporciona rendimentos por unidade mais elevados em comparação com muitos países europeus.
“Atualmente, os investidores podem potencialmente desfrutar de retornos de até 8%, um valor significativamente superior quando comparado com as ofertas dos países europeus”, observou McPhearson.
Além dos retornos favoráveis, os investidores europeus são atraídos pelo fascínio do programa Golden Visa, pelos direitos de propriedade totais, pelas oportunidades de negócio e por outros incentivos.
Reunindo-se para Dubai
O mercado imobiliário do Dubai continua a evoluir, com os europeus a causar um impacto significativo e a diversificar o panorama dos investidores.
