Понимание инвестиций в недвижимость на стадии строительства в Дубае

На рынке недвижимости Дубая недвижимость на стадии строительства — это шанс реализовать крупные проекты на первом этаже, пока они еще доступны по цене.

Эти драгоценные камни, находящиеся на стадии строительства, обещают большие потенциальные награды.

Давайте разберем тонкости внеплановых инвестиций, изучая как перспективы, так и подводные камни.

Что такое внеплановые инвестиции?

Инвестиции вне плана предполагают покупку недвижимости до того, как она будет построена или пока она еще находится в стадии строительства. Представьте себе, что вы покупаете холст до того, как мазки художника создадут шедевр.

Вот в чем заключается волшебство: вы приобретаете недвижимость по сегодняшней цене, предвидя ее будущую стоимость после завершения строительства.

Плюсы внеплановых инвестиций

1. Более низкие затраты на вход: Недвижимость на стадии строительства часто продается по привлекательным ценам. Девелоперы предлагают скидки или стимулы для ранних покупателей, что делает это заманчивым предложением для инвесторов, ищущих выгоду.
2. Потенциал для роста капитала: По мере того, как проект обретает форму, ваши инвестиции растут. Рынок недвижимости Дубая исторически переживает подъем, и недвижимость на стадии строительства находится на этой волне.
3. Налоговые льготы: Покупатели недвижимости, строящейся на стадии строительства, могут воспользоваться налоговыми льготами.
4. Качественная отделка: Новые постройки отличаются современным дизайном, энергоэффективными функциями и первоклассной отделкой. Вы не наследуете чужой износ.

5. 

6. Государственные гранты для первых домовладельцев: В некоторых случаях правительства стимулируют покупателей, впервые покупающих недвижимость, грантами или субсидиями. Объекты, находящиеся на стадии строительства, могут претендовать на участие в таких программах.
7. Больше времени для экономии: Покупки вне плана позволяют вам зафиксировать сегодняшнюю цену и сэкономить на оплате за завершение строительства. Это похоже на финансовый старт.
8. Поощрения разработчиков: Застройщики подслащают сделку гибкими планами оплаты, вариантами оплаты после передачи или гарантиями аренды.
9. Вклад в дизайн: Настройте свое пространство. Выбирайте отделку, планировку и сантехнику. Это ваш холст.

Минусы внеплановых инвестиций

1. Задержки проекта: Сроки строительства могут растянуться из-за непредвиденных факторов. Задержки означают, что ваши инвестиции остаются связанными дольше.
2. Экономические колебания: Рыночные условия меняются, хотя сектор недвижимости Дубая остается устойчивым, и рынок не демонстрирует никаких признаков замедления.
3. Неопределенность конечного продукта: Как и во всех таких крупных проектах, иногда могут быть задержки с выпуском конечного продукта. Стабильный климат Дубая делает его отличным местом для стабильного климата, а используемые самые современные строительные технологии помогают сократить задержки.

EŌME на Пальме Джумейра

Рынок недвижимости Дубая принял ряд мер для защиты рынка:

1. Сниженная комиссия за транзакцию: В сентябре Дубай удвоил регистрационный сбор, взимаемый при сделках с недвижимостью. 4%. Этот шаг направлен на предотвращение чрезмерных спекуляций и сдерживание быстрой покупки и продажи недвижимости.
2. Лимиты ипотечного кредита: Центральный банк ОАЭ ввел лимиты на ипотечные кредиты. Хотя эти ограничения не были такими строгими, как первоначально планировалось, из-за лоббирования со стороны банковского сектора, они по-прежнему служат защитой от чрезмерных заимствований.
3. Усилия по диверсификации: Правительство Дубая вновь сосредоточило внимание на диверсификации экономики за пределами недвижимости. Такие отрасли, как туризм, торговля и финансы получили больший акцент, уменьшая зависимость исключительно от собственности.
4. Макропруденциальные меры: Международный валютный фонд (МВФ) рекомендовал более жесткие меры по препятствованию быстрому обороту недвижимости (так называемому «перевороту»). Примеры других рынков включают введение комиссий за транзакции в течение короткого периода времени (например, 15%-ная комиссия в Гонконге в течение шести месяцев или 30%-ная комиссия в Сингапуре за определенную недвижимость в течение года).
5. Высокие показатели ненефтяного сектора: Экономика Дубая продемонстрировала уверенный рост, в первую очередь благодаря устойчивым показателям ненефтяного сектора. Несмотря на то, что нефтяной сегмент испытал замедление из-за соглашений ОПЕК+, ненефтяной сектор остается ключевым драйвером экономического роста.
6. Позитивные настроения и уверенность рынка: Несмотря на глобальную неопределенность, рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать инвесторов. Позитивные настроения в сочетании с уверенностью в долгосрочных перспективах города способствуют стабильности.
7. Регулирующий надзор: Органы регулирования недвижимости Дубая стали более бдительными. Более строгое соблюдение правил, требований прозрачности и мониторинг финансового состояния застройщиков помогают предотвратить спекулятивные пузыри.
8. Инвестиции в инфраструктуру: Текущие инфраструктурные проекты Дубая, такие как Expo 2020 и расширение международного аэропорта Аль-Мактум, повышают привлекательность города. Эти события стимулируют спрос на недвижимость.
9. Улучшенная защита инвесторов: Введение таких законов, как Закон об аренде и Агентство по регулированию недвижимости (RERA) Правила обеспечивают лучшую защиту как арендодателей, так и арендаторов, повышая доверие инвесторов.
10. Зрелость рынка: Рынок недвижимости Дубая с годами повзрослел. Инвесторы теперь более информированы, а спекулятивное поведение сократилось. Преобладают долгосрочные инвестиционные перспективы.

На рынке недвижимости Дубая инвесторы и аналитики внимательно следят за его траекторией. Более углубленный анализ последних тенденций и более широкие экономические показатели показывают, что рынок недвижимости Дубая движется к более зрелой и устойчивой фазе роста, вселяя уверенность инвесторов в предстоящий год.

Факторы, способствующие устойчивости рынка недвижимости Дубая:

1. Высокие показатели ненефтяного сектора: Экономика ОАЭ продемонстрировала уверенный рост в первом квартале 1 года, в первую очередь благодаря устойчивым показателям ненефтяного сектора. Несмотря на то, что нефтяной сегмент испытал замедление из-за соглашений ОПЕК+, ненефтяной сектор остается ключевым драйвером экономического роста.
2. Последовательная восходящая траектория: Анализ последних тенденций показывает устойчивую тенденцию роста рынка недвижимости Дубая. Объемы транзакций и общая стоимость заметно росли каждый год:
   • 2019: 41,000 81 сделок с недвижимостью на общую сумму XNUMX миллиард дирхамов.
   • 2020: 52,000 175 сделок с недвижимостью на общую сумму XNUMX миллиардов дирхамов.
   • 2021: 60,000 150 сделок с недвижимостью на общую сумму XNUMX миллиард дирхамов.
   • 2022: 120,000 500 сделок с недвижимостью на общую сумму XNUMX миллиардов дирхамов.
   • 2023 год (тенденции): По предварительным данным, произойдет консолидация с примерно 120,000 500 сделок с недвижимостью, что составит еще одну ошеломляющую общую сумму в XNUMX миллиардов дирхамов. Это подчеркивает устойчивость рынка и динамику спроса, несмотря на глобальные препятствия.
3. Положительный настрой: Ожидается, что Дубай по-прежнему превзойдет большинство других рынков элитной недвижимости во всем мире в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Прогнозы предсказывают рост капитала на 2-4% и рост арендной платы на 5-10% в 2024 году.
4. Усилия по диверсификации: Внимание правительства Дубая к диверсификации экономики за пределами недвижимости, включая такие сектора, как туризм, торговля и финансы, способствует стабильности.

Рынок недвижимости Дубая, по-видимому, имеет хорошие возможности для устойчивого роста.

Навигация по внеплановой местности

Инвестиции вне плана предлагают уникальное сочетание обещания и осторожности. Вступая в эту сферу, проведите тщательную комплексную проверку, оцените репутацию застройщика и согласуйте свой инвестиционный горизонт со сроками проекта.

Горизонт Дубая постоянно меняется, и строящиеся объекты — это мазки, формирующие его будущее.