Рынок недвижимости Дубая пережил значительный рост цен, во многом связанный со значительным притоком российских и европейских инвесторов. Эти инвесторы стекаются в Дубай, их все больше привлекает сектор недвижимости эмирата в поисках стабильных рынков и обещаний роскошного образа жизни.
Дубай, город, уже наполненный иностранцами, почти 90 процентов из примерно 10-миллионного населения которого составляют иностранцы, был взят штурмом, когда в 2022 году прибыла волна российских инвесторов. процент роста цен на недвижимость.
К началу 2022 года Дубай стал свидетелем одного из самых процветающих рынков недвижимости за последние годы. По данным Земельного департамента Дубая, в апреле 45 года в этом секторе наблюдался значительный рост продаж на 2022 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, за которым последовал рост на 51 процент в мае.
Бить рекорды
В прошлом году в Дубае было зарегистрировано более 86,000 80,000 сделок по продаже жилья, превысив предыдущий максимум в 2009 2022 в 56.6 году. Более того, продажи недвижимости в 80 году составили ошеломляющие 2021 миллиардов долларов, что представляет собой рост более чем на XNUMX процентов по сравнению с XNUMX годом.
Такому всплеску продаж в значительной степени способствовали компании по недвижимости и брокеры. Реалистичный, разработчика искусственного интеллекта, предлагающего решения в сфере недвижимости в 51 городе мира, играющего ключевую роль.
В беседе с Khaleej Times Алекс Галт, основатель Realiste, подчеркнул важность бдительности инвесторов, посоветовав: «Инвесторы должны провести тщательное исследование рынка, оценить риски и рассмотреть возможность диверсификации своих портфелей, чтобы смягчить любые потенциальные негативные последствия в будущем».
Российские инвесторы, столкнувшись с западными ограничениями в отношении ряда российских банков, столкнулись с трудностями при открытии банковских счетов и переводе денег в ОАЭ. В ответ Центральный банк ОАЭ предоставил российскому банку МТС лицензию на работу в феврале 2022 года, предложив российским инвесторам некоторую финансовую гибкость.
Свойства Парагона соучредитель Анджело Казантзас объяснил, что прибыльная прибыль на рынке недвижимости Дубая в сочетании со стабильностью, обеспечиваемой инвестициями в ОАЭ, создает очень привлекательное ценностное предложение для тех, кто ищет возможности.
«Массовый рост недвижимости в ОАЭ, особенно в Дубае и все чаще в Рас-Аль-Хайме, а также простота ведения бизнеса, во многом обусловленная гибкостью эмиратов и готовностью удовлетворить различные потребности, делают его чрезвычайно привлекательным рынком для инвесторов.
Европейские и российские инвесторы осознали это и хватаются за эту возможность обеими руками», — сказал Казандзас.
Лучшие инвесторы
В ходе первой российской волны инвестиционных субсидий европейские инвесторы становятся основной заменой на рынке недвижимости Дубая, занимая примерно 30 процентов доли рынка. Индийские инвесторы занимают второе место с долей рынка около 20 процентов.
Этот сдвиг подчеркивает динамизм рынка недвижимости, причем предпочтения инвесторов со временем меняются.
Европейских покупателей недвижимости, особенно из стран Западной Европы, таких как Швейцария, Германия, Франция и Великобритания, все больше привлекает Дубай. Их соблазняют более выгодные ставки и влияние украинского кризиса на европейскую экономику.
Эти европейские инвесторы извлекают выгоду из более высоких доходов Дубая с точки зрения арендной платы и прироста капитала. На рынке недвижимости эмирата сохранились привлекательные цены с доходностью до 8 процентов, что является значительным преимуществом по сравнению с большинством европейских стран.
Наджме Джафари, генеральный директор Samana Developers, подчеркнул, что факторы, стимулирующие европейских инвесторов, включают низкие налоговые ставки, роскошный и привлекательный образ жизни, конкурентоспособные цены на недвижимость, простоту ведения бизнеса, политическую и экономическую стабильность и безопасность.
Все эти факторы делают Дубай привлекательным местом для европейских инвесторов, желающих приобрести недвижимость и основать бизнес.
Эксперт по финансированию недвижимости Микаэль Макферсон, президент ProPropFin International, подчеркнул экономическую стабильность ОАЭ по сравнению с глобальной ситуацией и другие стимулы для европейских инвесторов.
«Рынку недвижимости в ОАЭ удалось сохранить привлекательные цены на недвижимость, обеспечивая при этом более высокую доходность за единицу по сравнению со многими европейскими странами.
«В настоящее время инвесторы потенциально могут получить доход до 8 процентов, что значительно выше показателя по сравнению с предложениями европейских стран», — отметил Макферсон.
Помимо высоких доходов, европейских инвесторов привлекает привлекательность программы «Золотая виза», полные права собственности, возможности для бизнеса и другие стимулы.
Стекаемся в Дубай
Рынок недвижимости Дубая продолжает развиваться, при этом европейцы оказывают значительное влияние и диверсифицируют инвесторский ландшафт.
